House for sale, Budapest, District III

Translated text
III. district TESTVÉRHEGYEN in a quiet garden city area, sophisticated 2015 (brick + dryvit) construction, brand new living room + 3-room TOWNHOUSE with a gross floor area of 111.4 m², own detached approx. We offer for sale 80 m² WITH GARDEN. The private garden area can also be accessed from the inner common courtyard through a small gate, and from the living room it can be accessed from its own approx. Also via a 16 m² terrace. The entire plot is 1,200 m², with a total of 2 x 3-apartment apartment buildings, the apartments have their own topographic number (they have a condominium foundation document), each apartment has 1 unit. OWN GARAGE (13 m²), also 1 pc. surface CAR PARKING option, so 2 pcs. Parking is available within the lot for the machine. Heating and cooling of the apartment: electric split heat pump system with underfloor heating and FanCoil support, has separate meters, common fee: HUF 20,000/month (includes: garbage collection, common lighting - electric gates, common representative's fee, insurance, own gardener), renovation base is also HUF 20,000/month. The external doors and windows are triple-layered, so together with the external insulation and thanks to the modern heating/cooling system, the energy bills are low. Irrigation system installed (with drilled well), hidden lighting, Syrian decorative limestone interior coverings, built-in wooden kitchen furniture, with Siemens quality appliances, pine wood stair covering and interior doors and windows, alarm and air conditioning installed. If required, additional furniture can also be discussed (optional). Exterior facade painting and repainting of wooden elements took place in 2023. A NEW heat pump indoor and outdoor device was replaced this year (in 2024), LG device. Dimensions and layout can be seen on the floor plans. The price of the property: HUF 159.9 million. complete, including the price of the parking space and the garage. Transfer of possession from the date of conclusion of the sale approx. 2 weeks! A detailed description and presentation of the property is possible at a pre-arranged time, which we handle very flexibly, even on WEEKENDS. I look forward to hearing from you regarding your further questions. If you need a loan, baby loan, housing savings, etc. for your purchase, you can initiate contact with our bank-independent loan officers, completely FREE OF CHARGE. I have 21 years of professional experience, and I am ready to help you in the event of a sale or lease of a property for sale or rent, feel free to contact me.

Original text
III. kerületben TESTVÉRHEGYEN csendes kertvárosi övezetben, igényes 2015-ös ( tégla + dryvit ) építésű, újszerű bruttó 111,4 m² alapterülettel rendelkező nappali + 3 szobás SORHÁZAT, saját leválasztott kb. 80 m² KERTRÉSSZEL kínálunk eladásra.
A saját kertrész a belső közös udvarból is megközelíthető egy kiskapun keresztül, illetve a nappaliból megközelíthető saját kb. 16 m² teraszon keresztül is.

A teljes telek 1200 m² összesen 2 x 3 lakásos társasház található, önálló helyrajzi számmal rendelkeznek a lakások ( társasházi alapító okirattal rendelkezik ), mindegyik lakáshoz tartozik 1 db. SAJÁT GARÁZS ( 13 m² ) , továbbá 1 db. felszíni KOCSIBEÁLLÁSI lehetőség is, így 2 db. gépcsoki számára megoldott a parkolás telken belül.

A lakás fűtése-hűtése: elektromos split hőszivattyús rendszer padlófűtéssel és FanCoil rásegítéssel , külön mérőórákkal rendelkezik, közös ktg.: 20 ezer Ft/hó ( tartalmazza: szemétszállítás, közös világítás - elektromos kapuk, közös képviselő díját, biztosítás, saját kertész ), felújítási alap szintén havi 20 ezer Ft/hó.
A külső nyílászárók háromrétegűek, így a külső szigeteléssel együtt illetve a korszerű fűtés/hűtés rendszernek köszönhetően az energiaszámlák alacsonyak.

Öntözőrendszer kiépítve ( fúrt kúttal ), rejtett világítások, szír díszitő mészkő belső burkolatok, beépített fa konyhabútor, Siemens minőségi gépekkel, borovifenyő fa lépcsőburkolat és belső nyílászárók, riasztó és klíma kiépítve.
Igény esetén a további bútorzat is megbeszélés tárgyát képezheti ( opcionális ).

Külső homlokzati festés illetve a fa elemek újrafestése 2023-ban történt.
ÚJ hőszivattyús beltéri és kültéri készülékcsere is történt idén (2024-ben), LG készülék.

Méretek és elrendezés az alaprajzokon látható.

Az ingatlan ára: 159,9 MFt. kompletten, tartalmazza a kocsibeálló illetve a garázs árát is.
Birtokbaadás az adásvétel megkötésének napjától számítva kb. 2 hét!

Az ingatlan részletes ismertetése és bemutatása, előre egyeztetett időpontban lehetséges, amelyet nagyon rugalmasan kezelünk, akár HÉTVÉGÉN is.
További kérdéseivel kapcsolatban várom a jelentkezését.
Amennyiben Önnek a vásárláshoz szüksége lenne hitelre, babaváró kölcsönre, lakástakarékra, stb., kezdeményezheti a kapcsolatfelvételt bankfüggetlen hitelügyintézőinkkel, teljesen DÍJMENTESEN.
21 év szakmai tapasztalattal rendelkezem, eladó vagy kiadó ingatlana értékesítése vagy bérbeadása esetén, készséggel állok az Ön rendelkezésére is, keressen bizalommal.