House for sale, Budapest, District III

Translated text
FAMILY HOUSE FOR RENOVATION/DEMOLISHING/LAND FOR SALE! III. district, Testvérhegy, this 270 sq.m. family house is for sale, TO BE COMPLETELY RENOVATED OR DEMOLISHED, currently uninhabitable, on a 1651 sq.m. COMBINED PLOT. The 3-storey building was built in the 1980s, and its space distribution corresponds to this: basement, ground floor, first floor, which part is an attic. The real value of the property is the land, because a much larger house, semi-detached house or condominium can be built on it in terms of buildability. Two buildings can be placed on the lot, with a maximum of 5 apartments per building, with a living area of 660 square meters + a basement/garage level of 412 square meters. Possible uses for INVESTORS, DEVELOPERS: - modernization and renovation of an existing building + construction of a completely new building in the lower part of the plot with one or two apartments, - DEMOLITION of an existing building and construction of two completely new semi-detached houses or a multi-apartment apartment building. Possible uses for families: - modernization, renovation, extension of an existing house. PLOT CHARACTERISTICS: Location: NW, SW Plot size: 18-19 m wide x 91-92 m long Slope: gently sloping View, environment: quiet, green environment, panoramic view from the upper floor Fence: solid concrete fence surrounds the property on all sides ZONE CLASSIFICATION: Lke-2/SZ-N3 free-standing smallest lot width: 16 m buildability above ground level: 15% v. 20% buildability below ground level: 25% parking: 0.2 m2/m2 general level area index: 0.4 m2/m2 minimum green area 75% v. 65% building height (max.) 7.5 v. 5 Hm 6.5 front garden: 5.0 m rear garden: 6.0 m side garden: 5.0 m building number: 2+§. largest number of apartments/building: 5

Original text
TESTVÉRHEGYEN FELÚJITANDÓ/BONTADÓ CSALÁDI HÁZ/TELEK ELADÓ!

III. kerületben, Testvérhegyen eladó ez a 270 nm-es, TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTANDÓ, VAGY BONTANDÓ, jelenleg lakhatatlan állapotú családi ház egy 1651 nm-es, ÖSSZKÖZMŰVES TELEKEN. A 3 szintes épület a ’80-as években épült, ennek megfelelő a térkiosztása, pinceszint, földszint, emelet, mely részbe tetőtéri.

Az ingatlan igazi értékét a telek jelenti, mert egy jóval nagyobb ház, ikerház, vagy társasház építhető rá a beépíthetőséget tekintve. A telken két épület helyezhető el, épületenként maximum 5 lakással, 660 nm-es lakóterülettel + 412 nm-es pince/garázsszinttel.

Hasznosítási lehetőségek BEFEKTETŐK, FEJLESZTŐK számára:

- meglévő épület korszerűsítése, felújítása + egy teljesen új épület megépítése a telek alsó részén egy, vagy két lakással,
- meglévő épület BONTÁSA és két teljesen új ikerház, vagy egy többlakásos társasház megépítése.

Hasznosítási lehetőségek családok számára:

- meglévő ház korszerűsítése, felújítása, bővítése.

TELEK JELLEMZŐI:

Fekvése: ÉK, DNY
Telek mérete: 18-19 m széles x 91-92 m hosszú
Lejtése: enyhén lejtős
Kilátás, környezet: csendes, zöld környezet, emeletről panoráma
Kerítés: masszív betonkerítés veszi körben az ingatlant minden oldalról
ÖVEZETI BESOROLÁS: Lke-2/SZ-N3

szabadonálló
legkisebb telek szélesség: 16 m
beépíthetőség terepszint felett: 15% v. 20%
beépíthetőség terepszint alatt: 25%
parkolás: 0,2 m2/m2
általános szintterületi mutatója: 0,4 m2/m2
legkisebb zöldfelületi mértéke 75% v. 65%
épületmagasság (max.) 7,5 v. 5 Hm 6,5
előkert: 5,0 m
hátsókert: 6,0 m
oldalkert: 5,0 m
épületszám: 2+§.
legnagyobb lakásszám/épület: 5