Summer resort for sale, Dunabogdány

Translated text
PERPETUAL PANORAMIC DANUBE LIFESTYLE – WINTERIZED, AIR-CONDITIONED HOLIDAY HOME OR RESIDENTIAL HOUSE ON THE EDGE OF THE FOREST, IN DUNABOGDÁNY! We offer for sale in Dunabogdány, one of the most beautiful and dynamically developing settlements of the Danube Bend, a 3-storey, NET 64 m² floor area, excellently maintained, winterized property with a stunning PERPETUAL PANORAMIC view of the Danube and mountains! BASIC DATA; PARAMETERS:  Location: Dunabogdány, closed garden area (Hegylakók area)  Plot area: 766 m² (fully fenced, well-kept, with abundant fruit trees)  Floor area: NET 64 m² (Taxation is also based on the net area! The tiny bedroom on the top floor is included in this, so the actual usable space is even more spacious!) + ~15 m² covered panoramic terrace.  Year of construction: early 1990s.  Utilities: Water, electricity, gas installed!  Legal status: Completely legal, free of lawsuits, encumbrances and claims (1/1 ownership)! WINTERIZED DESIGN; OVERHEAD: The property is perfectly suitable for four-season living, i.e. full-fledged housing or winter relaxation:  Insulation: The house walls are equipped with external insulation, and under the roof, an extra-thick roof insulation installed 13 years ago ensures excellent heat retention.  Combined heating system: Pleasant warmth is basically provided by gas convectors, but as an alternative/supplement, a cozy wood-burning stove is also available, which creates a special, intimate atmosphere on winter days.  Air conditioning: The house is equipped with a high-performance air conditioner (installed 12 years ago), which, thanks to its capacity, can completely and quickly cool the entire living room and the upper bedroom level in the summer heat. CONSTRUCTION AND LAYOUT OF THE PROPERTY:  Lower level (Basement): Built of brick, with a stable concrete ceiling. Here you will find the kitchen, bathroom + toilet, and a practical pantry/pantry. A direct internal staircase leads from the lower level to the first level.  First level: This level can also be accessed via the panoramic terrace. A Czech-type, lightweight, extremely carefully maintained and insulated, homely retro-style superstructure is located here. Its rooms: a bright entrance hall overlooking the street, a spacious living room and two separate bedrooms.  Covered Terrace (~15 m²): The soul of the house! The huge, covered terrace offers a breathtaking, perpetual panorama of the Danube and the surrounding mountain ranges (see the Dunabogdány F34.jpg photo). The roof was completely renovated with shingles a few years ago.  Attic (Upper level): Up the stairs, there is an additional, quiet bedroom (which expands the space beyond the net 64 m²), this is an ideal nook for children or guests. PLOT AND ENVIRONMENT: The 766 m² plot is a true paradise. The forest begins directly at the end of the garden, ensuring privacy and clean air. There are many fruit trees and berries on the plot. EXCELLENT BUILDING AND RE-CLASSIFICATION OPPORTUNITY (Lke-6)! According to the local building regulations, the property belongs to the Kertváros residential zone (Lke-6). 1. Can be classified as a residential house: The current, already winterized summer house can be officially re-classified as a residential house in the case of lifestyle housing, if the area is removed from the cultivation branch in the land registration procedure. Since the property register currently contains a “garden and weekend house” entry, the sale and purchase is carried out according to the rules of the closed garden, so-called posting procedure. ACCESSIBILITY AND SAFETY:  Asphalt road all the way: The property is located only approx. 1.5 km from the main road 11 and can be reached by asphalt road all the way.  Surveillance system and community: The Dunabogdány Mountain Residents Association operates in the area. A surveillance system ensures the security of the cultured living environment. More and more people are choosing the area as their permanent residence! WHY DUNABOGDÁNY? The most popular settlement of the Danube bend has excellent infrastructure: a doctor's office, pharmacy, renowned bakery, butcher, pastry shop, shops, restaurants (Pisztrángos), swimming pool, tennis court, as well as a bilingual kindergarten and school. One of the most beautiful, cultured sandy free beaches in the area can also be found here. CONTACT: A rare and great opportunity in one of the most beautiful locations on the Danube Bend, where winterized comfort and eternal panorama meet!

Original text
ÖRÖKPANORÁMÁS DUNAI ÉLETÉRZÉS – TÉLIESÍTETT, KLÍMÁS NYARALÓ VAGY LAKÓHÁZ AZ ERDŐ SZÉLÉN, DUNABOGDÁNYBAN!

Eladásra kínálunk a Dunakanyar egyik leggyönyörűbb és legdinamikusabban fejlődő településén,
Dunabogdányban egy lenyűgöző dunai és hegyvidéki ÖRÖKPANORÁMÁVAL rendelkező, 3 szintes, NETTÓ 64 m² alapterületű, kiválóan karbantartott, téliesített ingatlant!

ALAPADATOK; PARAMÉTEREK:
 Helyszín: Dunabogdány, zártkerti övezet (Hegylakók területe)
 Telekterület: 766 m² (teljesen körbekerített, gondozott, dúsan termő gyümölcsfákkal)
 Alapterület: NETTÓ 64 m² (Az adózás is ez után a nettó terület után történik! A legfelső szint pici hálószobája ezen felül értendő, így a valós hasznos tér még tágasabb!) + ~15 m² fedett panorámaterasz.
 Építés éve: 1990-es évek eleje.
 Közművek: Víz, villany, gáz bevezetve!
 Jogi státusz: Teljesen jogtiszta, per-, teher- és követelésmentes (1/1 tulajdon)!

TÉLIESÍTETT KIVITEL; REZSI:
Az ingatlan négy évszakos, azaz teljes értékű lakhatásra vagy téli pihenésre is tökéletesen alkalmas:
 Szigetelés: A házfalak külső szigeteléssel láttak el, a tető alatt pedig egy 13 éve felhelyezett, extra
vastag tetőszigetelés gondoskodik a kiváló hőmegtartásról.
 Kombinált fűtési rendszer: A kellemes meleget alapvetően gázkonvektorok biztosítják, de alternatívaként/kiegészítésként egy hangulatos fatüzelésű kályha is rendelkezésre áll, ami a téli napokon különleges, meghitt atmoszférát teremt.
 Klíma: A ház nagy teljesítményű légkondicionálóval felszerelt (12 éve lett beépítve), amely kapacitásának köszönhetően a nyári kánikulában az egész nappalit és a felső hálószintet is képes teljesen és gyorsan lehűteni.

AZ INGATLAN FELÉPÍTÉSE ÉS ELRENDEZÉSE:
 Alsó szint (Szuterén): Téglából épült, stabil betonfödémmel. Itt található a konyha, fürdőszoba + WC, valamint egy praktikus spejz/kamra. Az alsó szintről közvetlen belső lépcső vezet fel az első szintre.
 Első szint: Erre a szintre a panorámás teraszon át is beléphetünk. Egy cseh típusú,
könnyűszerkezetes, rendkívül gondosan karbantartott és szigetelt, otthonos retro stílusú felépítmény található itt. Helyiségei: utcára néző világos előszoba, tágas nappali és két különnyíló hálószoba.
 Fedett Terasz (~15 m²): A ház lelke! A hatalmas, fedett teraszról lélegzetelállító, örökös panoráma nyílik a Dunára és a környező hegyvonulatokra (lásd a Dunabogdány F34.jpg képen). A tetőzet pár éve teljes zsindelyes felújítást kapott.
 Tetőtér (Felső szint): A lépcsőn felérve egy további, csendes hálószoba található (ami a nettó 64 m²-en felül tágítja a teret), ez ideális kuckó gyerekeknek vagy vendégeknek.

TELEK ÉS KÖRNYEZET:
A 766 m²-es telek igazi paradicsom. A kert végében közvetlenül az erdő kezdődik, biztosítva a privát szférát
és a tiszta levegőt. A telken rengeteg termő gyümölcsfa és bogyós gyümölcs található.

KIVÁLÓ ÉPÍTÉSI ÉS ÁTMINŐSÍTÉSI LEHETŐSÉG (Lke-6)!
Az ingatlan a helyi építési szabályzat szerint Kertvárosi lakóövezetbe (Lke-6) tartozik.
1. Lakóházzá minősíthető: A jelenlegi, eleve téliesített nyaraló hivatalosan lakóházzá minősíthető át
életvitelszerű lakhatás esetén, amennyiben a földforgalmi eljárás keretében a terület kivonásra kerül
a művelési ág alól.
Mivel az ingatlan-nyilvántartásban jelenleg „kert és hétvégi ház” bejegyzés szerepel, az adásvétel a
zártkerti, úgynevezett kifüggesztéses eljárás szabályai szerint történik.

MEGKÖZELÍTHETŐSÉG ÉS BIZTONSÁG:
 Végig aszfaltozott út: A 11-es főúttól mindössze kb. 1,5 km-re fekszik az ingatlan, és végig aszfaltúton közelíthető meg.
 Térfigyelő-rendszer és közösség: A környéken a Dunabogdányi Hegylakók Egyesülete működik.
A kulturált lakókörnyezet biztonságáról kiépített térfigyelő-rendszer gondoskodik. Egyre többen választják állandó lakóhelyül a környéket!

MIÉRT ÉPPEN DUNABOGDÁNY?
A Duna-kanyar legkedveltebb települése kiváló infrastruktúrával rendelkezik: orvosi rendelő, gyógyszertár, neves pékség, hentes, cukrászda, boltok, éttermek (Pisztrángos), uszoda, teniszpálya, valamint kéttannyelvű óvoda és iskola. Itt található a környék egyik legszebb, kulturált homokos szabadstrandja is.

KAPCSOLAT:
Ritka és jó lehetőség a Duna-kanyar egyik legszebb fekvésű részén, ahol a téliesített komfort és az örökpanoráma találkozik!