Pension for sale, Budapest, District X

Translated text
We offer for sale a Hotel under construction in a busy part of Budapest! Location of the property: The property is located 350 meters from Budapest's busiest and most frequented transport hub, the Örs Vezér tere metro station, on the metro side in the direction of Kőbánya. 350 meters from the plot, on the other side of the road, there is the Árkád shopping center with the largest traffic in the country, opposite the country's first built shopping center, Sugár, and the country's first IKEA store. The Hungexpo Budapest Fair Center and the Kincsem National Horse Racing Park are located in the same area as the site, which with its 88 hectares of green space behind it offers the hotel's future guests a unique opportunity for equestrian tourism among the capitals of Europe. Thanks to the unique properties of the site, the hotel offers a full view of the 88-hectare green area of the horse racing track, as well as the distant Gellért Hill, the Buda mountains. There are several universities and colleges in the vicinity, which even provide the opportunity to create a luxury dormitory with the same approved floor plan, which can be rented out by contract for a net annual fee of between half a billion and one billion forints. Next to it, one of the largest leisure centers in the country is being built, including fitness, wellness, bowling alleys and squash courts. Hotel construction permit: According to the approved plans, the hotel has 4 floors + basement, 80 rooms + 7 suites, two conference rooms on the ground floor, a large foyer with a bar, a separate wellness area with a pool. With three rooms for the disabled per level, but any room can be converted due to its size. The net useful area of the building is 4,150 m2, the size of the land belonging to it is 3,725 m2, on which much more parking and bus parking spaces can be created around the hotel, according to the plans. There is a valid and final building permit, which is of particular great value in that, with the consent of the BKK, the final building permit includes the permission to connect to Fehér út, so a separate road can be created outside the hotel area, which area does not need to be purchased. Nothing else is necessary to start construction, it is only subject to notification, because all permits are in order, you can start building immediately. Considering the green field, the construction can be done extremely cheaply, here the investor - if he brings out approx. 2.2 billion investment - you can double your money in 1 year when it is built, so the value of the building and the hotel can be put at between 4.5-5 billion, since a hotel corresponding to the technical and construction level of 2016-2017 will be built . If necessary, the size of the building can be expanded. Please feel free to call me if you are interested!

Original text
Eladásra kínálunk egy épülő Hotelt Budapest forgalmas helyén!

Az ingatlan elhelyezkedése:
Az ingatlan Budapest legforgalmasabb és legfrekventáltabb közlekedési csomópontjától, az Örs
Vezér tere metróvégállomástól a metró oldalán Kőbánya irányában 350 méterre fekszik. A telektől 350 méterre az út másik oldalán található az ország legnagyobb forgalmú
Árkád bevásárlóközpontja, átellenben az ország elsőként felépült bevásárlóközpontja, a Sugár
valamint az ország első IKEA áruháza.
A telekkel egy övezetben fekszik a Hungexpo Budapesti Vásárközpont, valamint a Kincsem
Nemzeti Lóverseny Park, mely 88 zöldövezeti hektárával mögötte Európa fővárosai közül
egyedülállóan nyújt lehetőséget a hotel leendő vendégei számára a lovasturizmusra. A telek egyedi
adottságainak köszönhetően a hotelból teljes rálátás nyílik a lóversenypálya 88 hektáros
zöldfelületére, valamint a távolabbi Gellért-hegyre, a budai hegyekre.
A közelben több egyetem, főiskola működik, amely akár ugyanezzel az engedélyeztetett alaprajzzal
luxuskollégium kialakítására is ad lehetőséget, fél és egymilliárd forint közötti nettó éves díjért
szerződéssel kiadható.
Mellette 100 méterre az ország egyik legnagyobb szabadidőközpontja épül, benne fitness,
wellness, bowling pályák, squash pályák.
Hotel építési engedély:
A hotel engedélyezett tervei szerint 4 szintes + pinceszint, 80 szoba + 7 lakosztály, a földszinten két
konferencia terem, nagy előtér bárral, külön wellness rész medencével. Szintenként három
mozgáskorlátozottak számára kialakított szobával, de bármelyik szoba átalakítható a mérete miatt.
Az épület hasznos nettó területe 4150 m2
, a hozzá tartozó telek nagysága 3725 m2, melyen a hotel
körül az előírtnál jóval több parkolót illetve buszparkolókat lehet kialakítani a tervek szerint.
Érvényes jogerős építési engedély van, ami külön rendkívül nagy érték benne, hogy a BKK
hozzájárulásával a jogerős építési engedélyben szerepel a Fehér útra csatlakozási engedély, tehát
külön saját út alakítható ki a hotel területén kívül, mely területet nem kell megvásárolni.
Semmi más nem szükséges az építkezés elkezdéséhez, csupán bejelentési kötelezettséggel tartozik,
hisz minden engedély rendben van, azonnal lehet építkezni.
A kivitelezés tekintettel a zöld-mezőre, rendkívül olcsón megoldható, itt a beruházó - ha az
ingatlannal együtt kihozza kb. 2,2 milliárdból a beruházást - a pénzét meg tudja duplázni 1 év alatt,
amikor felépül, így az épület illetve a hotel értéke 4,5-5 milliárd közötti összegre tehető, mivel egy
2016-2017 év technikai és kivitelezési szintjének megfelelő hotel épül meg.
Szükség esetén az épület nagysága még bővíthető.

Kérem ha felkeltettük érdeklődését hívjon bizalommal!