Office for sale, Budapest, District XI

Translated text
I offer for sale a newly built 2019, 3-story office/business building with occupancy permit. 1/1 ownership for sale. In terms of its features, it is currently unique on the real estate market, as it can be modified as needed, you don't have to wait years, it can be OWNED IMMEDIATELY. No co-owner 1/1 ownership for sale. There is no residential community that can have a say in its use and operation. Due to its position and location, it is perfectly suitable for any purpose. For a presentation room, public hall, doctor's office or other rentable offices, business premises, fitness center, etc. In accordance with the law, it is possible to create 6 separate subdivisions in the property. The property is located on a 1,252 square meter privately owned fenced plot, where 13 private parking spaces have also been created. The heating and cooling of the entire building is provided by H tariff renewable energy and a geothermal heat pump NIBE system. Main features per level: Ground floor: 253.75 sq.m., in terms of its design, it is excellently suitable for a showroom, public hall, doctor's office, or other office or business premises. In the past, it also functioned well as a showroom for a company dealing with doors and windows. In the current design, a huge, bright presentation space is designed with a guest reception area, a separate meeting room with modern glass walls, 2 pcs. with separate office and kitchen. At the end of the corridor, there is a female/male restroom. Middle level: 256.46 sqm, balconies 3.91 sqm + 7.36 sqm. According to the plans, 11 pcs. office space would have been placed, but we left the possibility of custom design to the new owner. The planned design with minor changes is included in the purchase price. It is also possible to have an extra-demanding design, the implementation of which can be undertaken by the owner within the framework of a separate agreement. Upper level: 135.37 sqm, balcony 7.36 sqm, terrace 41.9 sqm. A modern, clean, finished penthouse apartment with a separate heating center can be moved into immediately or rented out. In terms of layout, there are 2 rooms of 9.8 sqm and 13.12 sqm. Dining kitchen 22.15 sqm + balcony, large living room 38.88 sqm, from which we exit to the terrace. Furthermore, a 6.67 sqm wardrobe room was created. The apartment has an 11.19 sqm bathroom with both a shower and a bathtub, and an additional 1.76 sqm separate toilet.

Original text
Megvételre kínálok 2019-ben elkészült új építésű, használatbavételi engedéllyel rendelkező, 3 szintes iroda/üzlet épületet. 1/1 tulajdonjog eladó.
Adottságait tekintve jelenleg egyedülálló az ingatlan piacon, hiszen igény szerint alakítható, nem kell éveket várni, AZONNAL BIRTOKBA vehető. Nincs társtulajdonos 1/1 tulajdonjog eladó. Nincs lakóközösség, aki beleszólhat a felhasználásba, működtetésébe. Elhelyezkedésének és a lokációjának köszönhetően bármilyen célú felhasználásra kiválóan alkalmas.
Bemutató teremnek, közértnek, orvosi rendelőnek vagy egyéb bérbeadható irodáknak, üzlethelységnek, fitnesz központnak stb. Az ingatlanban 6 db különálló albetét kialakítására van lehetőség jogszabályok szerint. Az ingatlan 1.252 nm-es saját tulajdonú elkerített telken helyezkedik el, ahol 13 db saját parkoló is kialakításra került. A teljes épület fűtését-hűtését H tarifás megújuló energia, geotermikus hőszivattyús NIBE rendszer biztosítja.
Főbb jellemzők szintenként:
Földszint: 253,75 nm, kialakítását tekintve kiválóan alkalmas bemutató teremnek, közértnek, orvosi rendelőnek, vagy egyéb irodának, üzlethelységnek. Korábban nyílászárokkal foglalkozó társáság bemutató termeként is remekül funkcionált. Jelenlegi kialakításban hatalmas, világos bemutató tér vendég fogadó résszel van kialakítva, külön álló modern kivitelezésű üvegfalú tárgyalóval, 2 db. különálló irodával és konyhával. A folyosó végén női/férfi mellékhelység lett kialakítva.
Középső szint: 256,46 nm, erkélyek 3,91 nm + 7,36 nm. A tervek szerint 11 db. irodahelység került volna elhelyezésre, de az egyedi igény szerinti kialakítás lehetőségét meghagytuk az új tulajdonosnak. A tervszerinti kialakítás kisebb változásokkal benne van a vételárban. Extra igényű kialakításra is van lehetőség, melynek kivitelezését külön megállapodás keretében tudja vállalni a tulajdonos.
Felső szint: 135,37 nm, erkély 7,36 nm, terasz 41,9 nm. Modern letisztult, kész penthouse lakás külön álló hőközponttal azonnal költözhető vagy bérbeadható. Elrendezését tekintve 2 szoba található benne 9,8 nm és 13,12 nm. Étkezős konyha 22,15 nm + erkély, nagy nappali 38.88 nm, amelyből kilépünk a teraszra. Továbbá kialakításra került 6,67 nm gardrób szoba. A lakásban található 11,19 nm-es fürdőszoba zuhanyzóval és káddal egyaránt, és további 1,76 nm-es külön álló Wc.