Office for sale, Budapest, District VI

Translated text
Special, double street front business premises on the corner of Rózsa and Szondi utca, a few corners from Nyugati, in a frequented location, in excellent condition, free of encumbrances, for sale 1/1 from a private owner. With 3 street entrances (can be separated for separate activities), 3 storefronts on 3 levels (basement, ground floor, gallery), with a professional ventilation system. A property with a pleasant atmosphere, continuously maintained, not "basement-like" with many possibilities. The light, many-windowed ground floor + gallery is the perfect reception/sales/guest space, and the large square meter of the basement floor can also be used as a fitness room, warehouse, and workshop. The property is registered under 3 topographical numbers, so it can be divided into ground floor and 2 basement rooms or even resold. (Each one has a separate, street-facing entrance.) 3 levels: Ground floor (89.5 sq m): reception, 2 water blocks, 1 room Gallery (85.7 sq m): 28 sq m room, office, 3 rooms, 2 water blocks Basement (236 sq.m.): 3 large rooms: 83 sq.m., 46 sq.m. and 42 sq.m., corridor, sauna area, water block Total: 411.2 sq.m. (325.5 sq.m. + 85.7 sq.m. gallery with concrete beams) Electric shutters, a few years old station wagon gas boilers, freshly lined chimney, heat-recovery, room-by-room adjustable ventilation system, huge street advertising surface. It can be used as a commercial unit, showroom, warehouse, office, e-sports club, dispensary, manufacturing plant, exercise studio... (e.g.: basement level: warehouse / production unit, ground floor: sales area, upper floor: offices) Currently, it has subsidized energy contracts, so the utilities are still affordable.

Original text
Különleges, dupla utcafrontos üzlethelyiség a Rózsa és Szondi utca sarkán a Nyugatitól néhány sarokra, frekventált helyen, kiváló állapotban, tehermentesen, 1/1 magánszemély tulajdonostól eladó.
3 utcai bejárattal (akár külön tevékenységekre elkülöníthető), 3 kirakattal 3 szinten (alagsor, földszint, galéria), professzionális szellőztető-rendszerrel.

Kellemes hangulatú, folyamatosan karbantartott, nem "pince-érzetű" ingatlan sok lehetőséggel.
A világos, sok ablakos földszint+galéria tökéletes fogadótér/eladótér/vendégtér, a pinceszint nagy négyzetmétere pedig fitneszteremnek, raktárnak, műhelynek is kiválóan hasznosítható.
Az ingatlan 3 helyrajzi számon van nyilvántartva, így földszinti és 2 pincehelyiséggé osztható vagy akár tovább értékesíthető. (Mindegyiknél adott a külön, utcafronti bejárat.)

3 szint:
Földszint (89,5 nm): recepció, 2 vizesblokk, 1 helyiség
Galéria (85,7 nm): 28 nm-es helyiség, iroda, 3 helyiség, 2 vizesblokk
Alagsor (236 nm): 3 nagy helyiség: 83 nm, 46 nm és 42 nm, közlekedő, szauna-tér, vizesblokk
Összesen: 411,2 nm (325,5 nm + 85,7 nm betongerendás galéria)

Elektromos redőnyök, néhány éves kombi gázkazánok, frissen bélelt kémény, hővisszanyerős, helyiségenként szabályozható szellőztető-rendszer, óriási utcai hirdetési felület.

Kereskedelmi egységnek, bemutatóteremnek, raktárnak, irodának, e-sport klubnak, rendelőnek, gyártó üzemnek, mozgásstúdiónak... kiválóan hasznosítható.
(pl.: szuterén szint: raktár / gyártó egység, földszint: eladótér, emelet: irodák)

Jelenleg jutányos energiaszerződésekkel rendelkezik, így a rezsi továbbra is megfizethető.