Land for sale, Fót

Translated text
PLOT FOR SALE - Fót, Old Village! Plot area - 1000 m² SILENCE, PEACE, PEACE! GREAT LOCATION! NEW ASPHALT STREET! - Proximity to Budapest in a garden city environment - School, kindergarten, health center, ferry, shop very close - Centrally located Lke-1 classified plot. Maximum permitted amount of built-in area: 30% Minimum amount of green space: 50% Maximum building height: 5 m According to the local building regulations, no residential building can be built on a plot of land smaller than 800 m², so this property also meets this requirement. + The plot is completely flat + Water, gas and electricity in the street + Sewage inside the plot + Regular rectangular shape General regulations for residential areas (1) The area of the construction zones of the residential areas is primarily used for the placement of residential buildings. (2) In the residential area, the amount of built-in area below ground level may exceed the allowed built-in area by a maximum of 5% in the absence of different zoning regulations. (3) In the case of plots longer than 40 m measured from the street plot boundary, the plot part beyond 40 m measured from the street plot boundary cannot be built on, i.e. the distance of 40 m is also the rear garden boundary line of the construction plot. (4) In the case of the construction and expansion of a residential or mixed-use building, 1 car per apartment must be placed inside the building and its location must be ensured in the future. (5) A storage room of at least 4 m2 net per apartment must be established (for storing bicycles, gardening tools, strollers, etc.). The storage room(s) must be located on the ground floor or in the basement with an external entrance opening from a public street. If the car storage is placed inside the building, closed for each apartment, the storage space for one apartment in the car storage is solved, no separate storage is required. (7) In a residential area, the smallest plot width that can be developed is 16.0 m in the absence of different zoning regulations. In a construction zone marked Lke-1 a) In the zone, a building may contain a maximum of TWO apartments. b) The built-in area below ground level may not exceed the maximum built-in area above ground level. c) The size of the front garden in the excavated block with the cul-de-sac connected to the excavation road ca) is bordered by public space on its three adjacent sides, and cb) in the case of the construction site connected to the excavation road with its longer side cc) along the connection of the excavation road and the cul-de-sac, the established or 5m front garden must be to develop and cd) the boundary of the construction site on the side of the cul-de-sac, parallel to the excavation road, can be considered as the boundary line of the construction site; in this case, the provisions regarding the construction method on the side boundary shall be applied, if it does not limit the buildability of the adjacent lot and the use of the public space. In Amenniy, if you want to sell your own property for the first time, I can help you with favorable conditions. Our BANK-INDEPENDENT credit center competes with the offers of all available banks and credit institutions for your benefit, and what's more, it's FREE of charge. In the end, you can choose the winner from the best offers. Our employees with many years of professional experience are waiting for you, by appointment even after normal working hours. Professional legal background, energy certificate! Feel free to call me! HB

Original text
TELEK ELADÓ - Fót, Öregfalu!

Telekterület - 1000 m²

CSEND, NYUGALOM, BÉKE!
NAGYSZERŰ ELHELYEZKEDÉS!
ÚJ ASZFALTOS UTCA!

- Budapest közelsége kertvárosi környezetben
- Iskola, óvoda, egészségház, komp, bolt nagyon közel
- Központi helyen

Lke-1-es besorolású telek.

Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30%
Zöldfelület legkisebb mértéke: 50%
Az épületmagasság legnagyobb értéke: 5 m

A helyi építési szabályzat szerint 800 m²-nél kisebb telken nem építhető lakóépület, így ez az ingatlan ennek a kitételnek is megfelel.

+ A telek teljesen sík
+ A víz, gáz és a villany az utcában
+ Szennyvíz telken belül
+ Szabályos téglalap alakú

Lakóterületek általános előírásai

(1) A lakóterületek építési övezeteinek területe elsődlegesen lakó rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál.
(2) A lakóterületen a terepszint alatti beépítettség mértéke a megengedett beépítettség mértékét legfeljebb
5 %-kal lépheti túl eltérő övezeti előírások hiányában.
(3) Az utcai telekhatártól mért 40 m-nél hosszabb telkek esetén az utcai telekhatártól mért 40 m-en túli telekrész nem építhető be, azaz a 40 m-es távolság egyben az építési telek hátsókerti építési határvonala is.
(4) Lakó- és vegyes rendeltetésű épület létesítése és bővítése esetén a lakásonként 1 db gépkocsit épületen belül kell elhelyezni és annak elhelyezhetőségét távlatban is biztosítani kell.
(5) Lakásonként legalább nettó 4 m2-es tároló helyiséget kell létesíteni (kerékpár, kertészeti eszközök, babakocsi stb. tárolására.). A tároló helyiség(ek)et közösségi közlekedőhelyről nyílóan, vagy külső
bejárattal a földszinten, vagy pinceszinten kell elhelyezni. Amennyiben a személygépkocsi tároló épületen belül, lakásonként zártan kerül elhelyezésre, a személygépkocsi tárolóban egy lakás részére a tárolóhely megoldott, külön tároló nem szükséges.
(7) Lakóterületen a legkisebb kialakítható telek szélessége 16,0 m eltérő övezeti előírások hiányában.

Lke-1 jelű építési övezetben
a) Az övezetben egy épület legfeljebb KÉT lakást tartalmazhat.
b) A terepszint alatti beépítettség nem haladhatja meg a legnagyobb terepszint feletti beépítettséget.
c) Az előkert mérete a feltáró útra csatlakozó zsákutcával feltárt tömbben
ca) a három szomszédos oldalán közterülettel határolt, és
cb) a hosszabb oldalával a feltáró úthoz csatlakozó építési telek esetében
cc) a feltáró út és a zsákutca csatlakozása mentén a kialakult vagy 5m előkertet kell kialakítani és
cd) az építési telek zsákutca felőli, a feltáró úttal párhuzamos telekhatára az építési hely határvonalának tekinthető; ebben az esetben az oldalhatáron álló beépítési módra vonatkozó rendelkezéseket kell alkalmazni, ha az a szomszédos telek beépíthetőségét és a közterület használatát nem korlátozza.

Amenniyben először saját ingatlanát eladná azt kedvező feltételekkel tudom segíteni.

BANKFÜGGETLEN hitelcentrumunk minden elérhető bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön kedvéért, ráadásul DÍJMENTESEN.
A legjobb ajánlatokból végül Ön választhatja ki a nyertest.
Munkatársaink sokéves szakmai tapasztalattal várják Önt, előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is.
Profi jogi háttér, energetikai tanusítvány!

Hívjon bizalommal!
H.B.