Land for sale, Nagykovácsi

Translated text
Sensational opportunity in Nagykovácsi! Close to the central part of Nagykovácsi, in a side street of Ófalu, in a quiet and peaceful part, a plot of land is FOR SALE! The plot is 22 meters wide and 25 meters long. The plot is created from the transformation of an existing property, which can be approached via a 3-meter-wide easement road after the transformation with a lawyer's sharing agreement. The zoning classification is Vt-1, which allows the construction of 2 family houses (connected), so nothing prevents the maximum utilization of the plot. The regulations of the construction zone marked Vt-1 and Vt-1-Óf: a) Construction type: side boundary, b) Smallest plot area that can be developed: 550 m² c) Maximum built-up area above ground level: 30%, d) Maximum built-up area below ground level: 40% e) The highest value of the level area indicator: 0.5 f) The smallest proportion of green space: 40 %, g) The highest building height: 4.5 m h) Within the plots ha) the front garden: adapted to the existing condition hb) the side garden: 4.5 m hc) the back garden: 6 m. i) The maximum number of apartments that can be placed on the plot: whole number obtained by dividing the plot area by 500, but one apartment can be placed per plot. j) In the construction zone marked Vt-1-Óf: ja) the usable width of the plot: at least 14.0 m, at most 20.0 m. jb) the size of the front garden is adapted to the existing condition of the given street section k) Sports and community entertainment purposes cannot be located in the construction zone. Book your new residence in the middle of 2023! The surrounding streets and neighboring houses were kept in order, with nice and friendly neighbors. The owner handles the sale of the property flexibly, so he listens to all offers! The main data of the plot: -It has a size of 550 m2 -All public utilities can be easily connected in front of the plot -The usable area has a width of 22 meters and a length of 25 meters -The zoning classification ensures 30% buildability -Accessible via a 3 meter wide easement road Transportation: -bus stop can be reached in 5 minutes with an easy walk. -Budapest can be reached relatively quickly by car in 15 minutes. Whether it's housing or just an investment opportunity, whatever you're looking for, you can find your calculations here. Come see it and see its potential! Quiet, bird-chirping neighborhood with extremely friendly neighbors. Great choice, super value for money! I am available every day, call me to make an appointment to view the property! In our office, we offer the following services to our existing and future clients: -real estate brokerage (free advice, large customer database, high-level professional background) -bank-neutral credit management for buyers (free credit screening and advice) -legal advice related to sales and purchases. - Free real estate mediation for our clients. -Preparation of an energy certificate. (Find more of our offer on the official website of VING.)

Original text
Szenzációs lehetőség Nagykovácsiban!

Nagykovácsi központi részéhez közel, az Ófalu mellékutcájában, csendes nyugodt részén telek vált ELADÓVÁ!
A telek 22méter széles és 25 méter hosszúsággal rendelkezik.
A telek egy meglévő ingatlan átalakításából jön létre mely 3 méter széles szolgalmi úton közelíthető meg az átalakítást követően ügyvédi megosztási szerződéssel.
Az övezeti besorolása Vt-1 mely lehetővé teszi 2 családi ház(összekapcsolva) felépítését is így semmi sem gátolja a telek maximális hasznosítását.
A Vt-1 és Vt-1-Óf jelű építési övezet előírásai:
a) Beépítési mód: oldalhatáron álló,
b) Kialakítható legkisebb telekterület: 550 m²
c) Legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 30 %,
d) Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 40 %
e) A szintterületi mutató legnagyobb értéke: 0,5
f) Legkisebb zöldfelületi arány: 40 %,
g) Legnagyobb épületmagasság: 4,5 m
h) A telkeken belül
ha) az előkert: meglévő állapothoz igazodó
hb) az oldalkert: 4,5 m
hc) a hátsókert: 6 m.
i) A telken elhelyezhető lakásszám legfeljebb: a telekterület 500-zal való osztásából nyert egész szám, de telkenként egy lakás elhelyezhető.
j) A Vt-1-Óf jelű építési övezetben:
ja) a telek alakítható szélessége: legalább 14,0 m, legfeljebb 20,0 m.
jb) az előkert mérete az adott utcaszakaszon meglévő állapothoz igazodó
k) Az építési övezetben sport és közösségi szórakoztató rendeltetés nem helyezhető el.

Foglalja el új lakhelyét még 2023-as év közepén!

A környező utcák, szomszédos házak rendben tartottak, szimpatikus és barátságos szomszédokkal.

A tulajdonos rugalmasan kezeli az ingatlan eladását így minden ajánlatot meghallgat!

A telek főbb adatai:
-550m2-es nagysággal rendelkezik
-Az összes közmű a telek előtt így könnyen ráköthető
-A hasznosítható terület 22 méter szélséggel és 25 méter hosszúsággal rendelkezik
-30%-os beépíthetőséget biztosít az övezeti besorolása
-3 méter széles szolgalmi úton közelíthető meg

Közlekedése:
-buszmegálló 5 perc alatt elérhető egy könnyed sétával.
-Budapest 15 perc alatt viszonylag gyorsan érhető el autóval.

Legyen az lakhatás vagy csak befektetési lehetőség, bármit keres, itt megtalálhatja számításait.
Jöjjön el, nézze meg és lássa meg a benne rejlő potenciált!
Csendes, madárcsicsergős környék rendkívül barátságos szomszédokkal.

Nagyszerű választás, szuper ár-érték arányban!

Minden nap elérhető vagyok, hívjon, egyeztessünk időpontot az ingatlan megtekintésére!

Irodánkban a következő szolgáltatásokkal állunk meglévő és leendő ügyfeleink rendelkezésére:
-ingatlanközvetítés (díjmentes tanácsadás, kiemelt méretű vevői adatbázis, magas szintű szakmai háttér)
-bank semleges hitelügyintézés vásárlóknak (díjmentes hitelszűrés és tanácsadás)
-Adás-vétellel kapcsolatos jogi tanácsadás.
-Ingyenes ingatlan közvetítés kereső ügyfeleink részére.
-Energetikai tanúsítvány készítése.
(További kínálatunkat keresse a VING hivatalos weboldalán.)