Land for sale, Leányfalu

Translated text
Leányfalu, Csaba u. 32. inland, residential building plot for sale by owner. 946 sqm, HUF 35 m. Quiet, peaceful place. The street is paved. The house and most of the lot are 20-30 meters from Csaba Street, which otherwise has little traffic. On the side of the plot further from the street, there are no neighbors, but a forested, old-growth watershed, so it's practically as if an even larger area is yours, you don't have to take care of it, but the birds will be chirping for you. Green belt, very close to nature, but at the same time close to the beach, the Danube bank, forests, mountains, Szentendre, Budapest. Many artists also created in Leányfalu. The plot is on the hillside. The terrain within the lot barely rises, only the very back end of the lot rises a little. The Danube is not visible from the site. A bike path leads almost all the way along the Danube bank to South Buda. The plot is in the Lke-ü1 construction zone, so the maximum built-in area is 15%, the maximum level area index is 0.25, the extent of construction below the maximum ground level is 20%, the minimum green area is 60%, the maximum building height is 4.5 m, the minimum plot size is 800 sqm. There is a water well, water tap inside the lot, sewer, electricity and gas in the street. Electricity and gas can be supplied to the plot for free, as there is a connection within 250 meters. Topographical number: 294/1 (907 sq.m. "excluded residential building, courtyard") and 294/2 (39 sq.m. "excluded private road"). The two lots are for sale together, can be purchased immediately, free of encumbrances. A private individual is the owner of both plots, with ownership shares of 1/1, 1/1. If you are interested in this excellent opportunity, please call me on the mobile number 30-4953566, or on messenger: ********, on skype: janosratkai, or write an email to my address jratkaire@gmail.com. ???? Photos of the house, water tap, structures, vegetation: ******** Local Building Regulations: ********-02/6_lf_hesz_rendelet_jovahagyot_2017_01.pdf They got a building permit for a house and started building it in 2009. The concrete foundation is solid, the brick walls and bridges have been completed. The brick walls are acidified, but they are actually still solid today. A caravan is parked next to the house. An approx. A 5 m wide private road leads from the street to the house. More details: ********-082RGM-4CtA_VoqIlXORY-Rte8k

Original text
Leányfalu, Csaba u. 32. belterületi, lakóövezeti építési telek tulajdonostól eladó. 946 nm, 35 m Ft.
Csendes, nyugodt hely. Aszfaltozott az utca. Az egyébként kis forgalmú Csaba utcától is 20-30 méterre van a ház és a telek nagy része. A teleknek az utcától távolabbi oldalán nincs szomszéd, hanem egy erdős, ősfás vízmosás van, így gyakorlatilag olyan mintha még nagyobb terület is az Öné lenne, gondoznia sem kell, de a madarak Önnek csicseregnek. Zöldövezet, nagyon természetközeli, ugyanakkor közel van a strand, a Duna-part, az erdők, hegyek, Szentendre, Budapest. Sok művész is Leányfalun alkotott.
A telek a hegyoldalban van. A terep a telken belül alig emelkedik, csak a telek leghátsó vége emelkedik egy kicsit. A Duna nem látható a telekről. Bicikliút vezet majdnem végig a Duna-parton Dél-Budáig.

A telek Lke-ü1 építési övezetben van, így
a maximális beépítettség 15%,
a maximális szintterületi mutató 0,25,
a maximális terepszint alatti beépítési mértéke 20%,
a minimális zöldfelület 60%,
a maximális épületmagasság 4,5 m,
a minimális telekméret 800 nm.

Vízakna, vízcsap van a telken belül, csatorna, villany és gáz az utcában. Villany és gáz ingyen bevezettethető a telekre, mivel 250 méteren belül van csatlakozási lehetőség.

Helyrajzi szám: 294/1 (907 nm “belterületi kivett lakóház, udvar”) és 294/2 (39 nm “kivett saját használatú út”). A két telek együtt eladó, azonnal megvehető, tehermentes. Egy magánszemély a tulajdonosa mindkét teleknek, 1/1, 1/1 tulajdoni hányadokkal.

Ha érdekli ez a kiváló lehetőség, kérem hívjon fel a 30-4953566 mobilszámon, vagy messengeren: ********, skype-on: janosratkai, vagy írjon emailt a jratkaire@gmail.com címemre. ????

Fényképek a házról, vízcsapról, felállásokról, növényzetről: ********

Helyi Építési Szabályzat: ********-02/6_lf_hesz_rendelet_jovahagyott_2017_01.pdf

Építési engedélyt kaptak egy házra és elkezdték építeni 2009-ben. A beton alapozás masszív, a téglafalak és áthidalók elkészültek. A téglafalak savasodtak, de valójában ma is masszívak. Egy lakókocsi áll a ház mellett. Egy kb. 5 m széles saját magánút vezet az utcától a ház felé.

További részletek: ********-082RGM-4CtA_VoqIlXORY-Rte8k