Land for sale, Köveskál

Translated text
OUTDOOR AREA FOR BUILD-UP IN KÖVESKÁL, FOR SALE WITH A VALID BUILDING PERMIT We offer for sale a 6406 m2 (approx. 96 m street front width) outdoor area with a beautiful landscape in Köveskál, at the bottom of Fekete-hegy, approx. from the Szentbékkálla-Töttöskáli church ruins. 150 meters away. Good quality dirt road, easily accessible. There is a stone and brick cellar/press house in need of renovation. The area is planted with vines and regularly cared for. Real estate registered on the property sheet in the following cultivation branch, with three topographical numbers: 1. 3200 m2 enclosed garden, vineyard sample area 2. 144 m2 enclosed garden, detached farm building, courtyard 3. 3062 m2 enclosed garden, vineyards The possibilities for building the area are as follows, and also separately can be purchased: in addition to keeping the existing cellar-press house, an economic building with a gross floor area of 90 m2 (+ attic) can be built on the 1st and 2nd properties and a wine cellar covered with soil Price: HUF 35 m on the 3rd property, a gross floor area of 90 m2 (+ attic) farm building and a wine cellar covered with earth Price: HUF 30 m The area has a valid building permit, the visual images of which can be seen in the photos. After the suspension procedure is completed, construction can begin immediately. (the plans are included in the purchase price) If the new owner of the area wants to implement something else, he can do so according to the following regulations of the development plan: The area belongs to the Mkb1 garden wine region agricultural area zone: - the residential purpose within the farm building is not more than 20% of the floor area may exceed - at least 80% on a plot registered in the grape growing sector and cultivated accordingly, only one building for grape cultivation, grape processing, wine storage or wine tourism in accordance with local building traditions and suitable for the landscape per plot - without accommodation purpose - and one covered with earth a shop basement can be established if the area of the plot is at least 3,000 m2 - the gross floor area of the building cannot exceed 3% of the plot and cannot be more than 90 m2 gross - the height of the building is a maximum of 4.5 m, compared to the lowest point of the ground level connected to the building measured facade height can be no more than 4.2 m - the buildings can be built on the side boundary in accordance with the established condition, or free-standing with a front garden of at least 8.0 m - caravan, living container, mobile home, cannot be placed Utilities: electricity is available directly in front of the plot, in the street. There is no piped water or sewer. Location: convenience store 1.2 km away, the nearest beach in Ábrahámhegy 11 km away, Pálköve and Csáztai beach in Révfülöp 12 km away. Köveskál is located on the northern coast of Balaton, in the heart of the Balaton Uplands National Park and the Káli Basin. In the region, which can be considered a natural wonder, you can find plant rarities unique to this area and the famous, historic, volcanic mountains surrounding the pool. One of the jewels of this pool is Kövskál. The peculiarity of the entire pool is that it has preserved its natural beauty, and in some places its integrity. On the slopes of Fekete-hegy, which is the northern border of the settlement, there are several vineyards and a winery producing high-quality wines. The wine culture of the area goes back several centuries. Balaton beach can be reached by car in 10 minutes. Our architect and real estate agency can provide you with all the authentic professional help we can help you with your decision. Ask for detailed information about the property! Follow our Facebook page Balatoniingatlanguru and balatoni_ingatlanguru instagram. Feel free to call me! Balaton real estate guru - more than a mediator

Original text
KÖVESKÁLON BEÉPÍTHETŐ KÜLTERÜLET, ÉRVÉNYES ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL EGYÜTT ELADÓ

Gyönyörű tájpanorámával rendelkező 6406 m2-es (kb.96 m utcafronti szélességű), beépíthető külterületet kínálunk eladásra Köveskálon, a Fekete-hegy alján, a Szentbékkálla-Töttöskáli templomromtól kb. 150 méterre. Jó minőségű földúton, könnyen megközelíthető.

Egy felújítandó állapotú, kőből és téglából épült pince/présház áll rajta. A terület szőlővel telepített, rendszeresen gondozott.

Tulajdoni lapon az alábbi művelési ágban, három helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan:
1. 3200 m2 zártkert, szőlő járási mintatér
2. 144 m2 zártkert, kivett gazdasági épület, udvar
3. 3062 m2 zártkert, szőlő

A terület beépítésének lehetőségei a következőek, és külön is megvásárolhatóak:
az 1. és 2. ingatlanra a meglévő pince-présház megtartása mellett egy bruttó 90 m2 alapterületű (+tetőtér) gazdasági épület építhető valamint egy földdel borított borpince Ár: 35 mFt
a 3. ingatlanra szintén elhelyezhető egy bruttó 90 m2 alapterületű (+tetőtér) gazdasági épület valamint egy földdel borított borpince Ár: 30 mFt

A terület érvényes építési engedéllyel rendelkezik, melyek látványképei a fotók között láthatóak. A kifüggesztéses eljárás lezárta után az építkezés azonnal megkezdhető. (a terveket a vételár tartalmazza)

Ha a terület új tulajdonosa mást szeretne megvalósítani, a rendezési terv alábbi szabályozása szerint teheti meg:
A terület Mkb1 kertes borvidéki mezőgazdasági terület övezetbe tartozik:
- a lakó rendeltetés a gazdasági épületen belül az alapterület 20 %-át nem haladhatja meg
- legalább 80%-ban szőlő művelési ágban nyilvántartott és ennek megfelelően művelt telken, telkenként kizárólag egy - a helyi építési hagyományoknak megfelelő és tájba illő – szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást, vagy borturizmust szolgáló épület - szállás rendeltetés nélkül - és egy földdel borított boltpince létesíthető, ha a telek területe legalább 3000 m2
- az épület bruttó alapterülete nem haladhatja meg a telek 3 %-át, és nem lehet több bruttó 90 m2-nél
- az épületmagasság legfeljebb 4,5 m, az épülethez csatlakozó terepszint legalacsonyabb pontjához képest mért homlokzatmagassága legfeljebb 4,2 m lehet
- az épületek a kialakult állapothoz igazodva oldalhatáron, vagy szabadonállóan létesíthetők legalább 8,0 m előkert biztosításával
- lakókocsi, lakókonténer, mobilház, nem helyezhető el

Közművek: villany közvetlenül a telek előtt, az utcában elérhető. Vezetékes víz, csatorna nincs.

Elhelyezkedése: kisbolt 1,2 km, a legközelebbi ábrahámhegyi strand 11 km, a pálkövei és a révfülöpi Császtai strand 12 km távolságra érhető el.

Köveskál a Balaton északi partvidékén a Balaton-felvidéki Nemzeti Park és a Káli-medence szívében helyezkedik el. A természeti csodának tekinthető vidéken megtalálhatók csak erre a környékre jellemző növényritkaságok és a medencét körülvevő híres, történelmi, vulkanikus hegyek. Ennek a medencének egyik ékköve Köveskál. Az egész medence sajátossága, hogy megőrizte természeti szépségét, helyenként érintetlenségét. A település északi határát jelentő Fekete-hegy lejtőin több szőlészet, és kiváló minőségű borokat készítő pincészet található. A terület borkultúrája több évszázados történelmi múltra tekint vissza. A Balaton part 10 perc autóúttal elérhető.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.
Hívjon bizalommal!
Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő