Land for sale, Dunaalmás

Translated text
We offer for sale 6 plots of land on the outskirts of Dunaalmás, which currently represent a continuous area. The total area of the property is 25.5 ha, 3 km from the western border of the village of Dunaalmás. The properties have direct access to the Danube River. The bay formed in the area with a 70 m wide channel leading to the Danube represents an excellent water connection in terms of the utilization of the area. A railway track can be connected from the railway line running next to the area or from the industrial siding found in the neighboring area. The final road connection can be provided by a railway crossing to the main road number 10. Dunaalmás is a settlement located on the northern edge of Komárom-Esztergom County, at the northern extension of the Gerecse Mountains. It is located directly on the right bank of the Danube, next to the Által-ér, which flows out of Lake Öreg in Tata. On the northern bank of the Danube, Slovakia is bordered by Neszmély to the east, Almásfüzitő to the west, Szomód and Dunaszentmiklós to the south. More distant settlements are Komárom (17 km), Tata (11.5 km), Tatabánya (23 km). The properties have: - economic - industrial - water surface classification The buildability of the plots: 50% Infrastructure/public utilities: - currently there is no infrastructure development in the area - water and sewerage systems can be built from the Dunaalmás supply system, from a distance of approximately 1 km - the electrical energy supply in the region is provided by E-ON Észak-Dunantúli Áramhálózati Zrt. A medium-voltage overhead line (20kV) runs on the southern side of road 10, while the Lábatlan-Almásfüzitő 120kV network passes approximately 1.5 km south of the area. - gas supply can be provided from the gas network built in the settlement, the service provider of which is MVM Next Energiakereskedelmi Zrt. Gas pipeline is available within a 1km radius. Restrictions: - the area offered for sale is classified as an economic industrial zone or port water area. - permission has been granted from the current cultivation branches according to the property records, and the fee required to change the cultivation branch has been paid. Usage suggestion: - we recommend an industrial activity that can exploit the transport capabilities of the waterfront property. Up to 4 boat berths can be created in the bay, and rolling loading is also conceivable - since the railway can also be introduced to the area, a multimodal center can also be created, where water, rail and road transport can also be utilized. Feel free to search, because this is the only area with such unique opportunities in this region!!

Original text
Dunaalmás külterületén megvételre kínálunk 6 db telket, amely jelenleg egybefüggő területet képvisel.

Az ingatlan teljes területe 25,5 ha, 3 km Dunaalmás községétől nyugati határán.
Az ingatlanok közvetlen kijárással rendelkeznek a Duna folyóhoz.
A területen kialakított öböl a Dunára kivezető mintegy 70 m széles csatornával kitűnö vízi kapcsolatot jelent a terület hasznosítása szempontjából.
Vasúti vágány a terület mellett húzódó vasútvonalból, vagy a szomszédos területen megtalálható iparvágányról csatlakozható le. A végleges közúti kapcsolatot egy vasúti átjáró tudja biztosítani a 10-számú főút felé.


Dunaalmás Komárom-Esztergom Vármegye északi peremén a Gerecse hegység északi nyúlványánál található település.

Közvetlenül a Duna jobb partján a tatai Öreg - tóból kifolyó Által-ér mellett helyezkedik el.
A Duna északi partján Szlovákia található kelet felé Neszmély, nyugatra Almásfüzitő, délre Szomód és Dunaszentmiklós határolja.

Távolabbi települések Komárom (17 km), Tata (11,5 km), Tatabánya (23 km).


Az ingatlanok rendelkeznek:

- gazdasági
- ipari
- vízfelület besorolással

A telkek beépíthetősége: 50%

Infrastruktúra/közművek:

- jelenleg infrastruktúrális kiépítése nincs a területnek

- víz és csatornarendszer a dunaalmási ellátó rendszerről építhető ki, körülbelüli 1 km-es távolságból
- az elektromos energia ellátást a régióban az E-ON Észak-Dunántúli Áramhálózati Zrt látja el. A 10-es út déli ldalán húzódik egy középfeszültségű szabad vezeték (20kV), míg a Lábatlan-Almásfüzitő 120kV-os hálózat cca. 1,5 km-re halad el a területtől délre.
- gázellátás a településen kiépített gáz hálózatról biztosítható, melynek szolgáltatója az MVM Next Energiakereskedelmi Zrt. Gázvezeték 1km-es körzeten belül érhető el.

Korlátozások:

- az eladásra kínált terület gazdasági ipari övezet, ill. kikötői vízterület besorolású.
- a tulajdoni lapok szerinti jelenlegi művelési ágak alól engedélyezése megtörtént, a művelési ág megváltoztatásához szükséges illeték befizetése megtörtént

Felhasználási javaslat:

- olyan ipari tevékenységre javasoljuk, amellyel kiaknázhatók a vízparti ingatlan közlekedési adottságai. Az öbölben akár 4 hajóállás is kialakítható, akár gördülő rakodás is elképzelhető
- mivel a területre a vasút is bevezethető, egy multimodális központ is kialakítható, ahol a vízi, a vasúti és a közúti szállítási mód is kihasználható.

Keressenek bátran, mert ilyen egyedi lehetőséggel rendelkező terület csak ez az egy van ebben a régióban!!