Land for sale, Budapest, District II

Translated text

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY presents: II. 13,944 square meter plot for sale in a popular part of the district, near a nature conservation area, accessible from 2 streets, which includes a development area of more than 10,000 square meters, and an approx. Villa building on a plot of 3600 sqm. About the development area: 80% is a flat area, the rest is slightly sloping According to preliminary plans, the creation of a forest villa park with 6-8 villa buildings or 26 apartments (approx. 100 sqm per apartment) was visualized, but other ideas are also possible. Utilities: water, gas, electricity within the plot, ready plans for capacity expansion and internal road construction are available. Parameters regarding the possibility of installation: Construction zone: Lk-2/Sz-2 Area that can be considered for installation: 13,682 sq.m. Building level above ground level: 10%, i.e. 1368 sq.m. Building level below ground level: 15%, i.e. 2052 sq.m. Green area ratio: 80% General level area index: 0.25 Parking level area index: 0.15 Building height: 7.5 m, but the site varies due to its slope, the highest value is 9.5 m. After keeping the mandatory green area around the villa and measuring the construction boundaries, the remaining construction area is an irregular trapezoidal area, measuring approx. 7260 sqm (56.5 meters wide, 112 and 145 meters long). Taking into account the 3 meters of the side gardens and the facade height between the building, 10% of the construction for the entire regulated lot (13,682 sq.m.), i.e. 1,368 sq.m., can be built on this area. Based on the gross level area indicator, a total of 3,486 square meters above buildable terrain. It follows from this that a maximum of 9 buildings can be placed on the plot, but these 9 include the existing villa building, i.e. a maximum of 8 buildings can be placed in addition to the existing villa building, and based on the (other) construction regulations, one building is not may be larger than 350 square meters gross. 2,052 square meters of parking, warehouse, and mechanical space can be built below the ground level. About the villa: The plot is in a historic environment. The historical villa was built in 1884, approx. 550 sqm, listed, panoramic. The building is in good condition and habitable. The three-story villa, registered as a condominium, has approx. It has a floor area of 190 square meters, currently has five sub-deposits, and is equipped with utilities. The existing protected villa building can be modernized and converted inside, the structure of the facade and the protected visual elements must be kept. The villa has a 3,600 square meter garden with ancient trees, which has its own exit. Price: HUF 2 billion + VAT For more information, please contact one of the contact details provided. If you are interested in the ad, have any questions or would like to view it, feel free to contact us! YOURS: DR ZSUZSA VINCELLÉR MANAGER, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY LTD. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, ERZSÉBET FASOR SZÍLÁGYI 121. BUDAGYONGYE SHOPPING CENTER

Original text

C I T Y C A R T E L

INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY

bemutatja: 

 

II. kerület közkedvelt részén, természetvédelmi terület közelében 2 utcáról megközelíthető 13.944 nm-es telek eladó, mely magában foglal egy több mint 10.000 nm-es fejlesztési területet, illetve egy kb. 3600 nm-es telken található villaépületet.

 

A fejlesztési területről:

80%-a sík terület, a többi enyhén lankás

Előzetes tervek szerint 6-8 villaépület vagy 26 lakásos (lakásonként kb 100 nm) erdei villapark kialakítását vizionalizálták, de más elképzelés is megvalósítható.

Közművek: víz, gáz, villany telken belül, kapacitás bővítésre, belső útépítésre kész tervek állnak rendelkezésre.

A beépíthetőségre vonatkozó paraméterek:

Építési övezet: Lk-2/Sz-2

Beépítéshez figyelembe vehető terület: 13.682 nm.

Beépítés mértéke terepszint felett:  10 %, azaz 1368 nm

Beépítés mértéke terepszint alatt: 15 %, azaz 2052 nm

Zöldfelületi arány: 80 %

Általános szintterületi mutató: 0,25

Parkolási szintterületi mutató: 0.15

Épületmagasság: 7,5 m, de a telek változó lejtése miatt a legmagasabb érték 9,5 m

 

A villa körüli kötelező zöld terület megtartása és az építési határvonalak kímérése után fennmaradó építési terület egy szabálytalan trapéz alakú terület, mérete kb. 7260 nm (56,5 méter széles, 112 illetve 145 méter hosszú).

Az oldalkertek 3 méterének és az épület közötti homlokzatmagasság figyelembevételével erre a területre építhető a teljes, kiszabályozott telekre vonatkozó (13.682 nm) 10 % építmény, vagyis 1368 nm földszinti vetületi terület.

A bruttó szintterület mutató alapján bruttó 3486 nm építhető terep felett összesen.

Ebből az következik, hogy legfeljebb 9 darab épület helyezhető el a telken, de ebben a 9 db-ban benne van a meglévő villaépület is, vagyis a meglévő villaépületen kívül legfeljebb 8 épület helyezhető el, az (egyéb) építésügyi előírások alapján pedig egy épület nem lehet nagyobb bruttó 350 nm-nél.

A terepszint alatt 2052 nm parkoló, raktár, gépészeti tér építhető.

 

A villáról: A telek műemléki környezetben van. A historizáló villa 1884-ben épült, kb. 550 nm-es, műemléki védettség alatt áll, panorámás. Az épület jó állapotú, lakható.

A társasházként nyilvántartott, három szintes (2 szint + tetőtér) villa szintenként kb. 190 nm alapterületű, jelenleg öt albetéttel rendelkezik, közművekkel ellátott.

A meglévő védett villaépület, belül modernizálható, átalakítható, a homlokzat struktúráját és védett arculati elemeit meg kell tartani.

A villához tartozik egy 3.600 nm-es ősfás kert, melynek önálló kihajtója van.

 

Ár: 2 Mrd Ft + Áfa

További információért kérem, keressen a megadott elérhetőségek valamelyikén.

Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, kérdése lenne vagy megtekintené, keressen bizalommal!

 

ÜDVÖZLETTEL:

DR VINCELLÉR ZSUZSA

ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST

+3630-815-2510

V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU

 

CITY CARTEL BUDA KFT.

CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.

1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.

1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.

BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT