Industrial for sale, Budaörs

Translated text
Presentation: Exclusive opportunity to acquire a new, excellent condition, independent site built in 2017 in the Budaörs Industrial and Technology Park! The property is an ideal choice for both manufacturing and warehousing activities, with modern technology and energy-efficient operation. Main Features: Architectural design: Ground-floor, single-section industrial hall with a carefully designed and thoughtful floor plan. Two-story social block, with an office on the lower floor, a changing room with a shower and sink for 9 people, and a mechanical room and a dining room on the upper floor. Prefabricated and monolithic reinforced concrete pillars, frame infill masonry, and a 15 cm thick monolithic reinforced concrete closing floor ensure the stable structure. Roof structure & Windows: ACO type, openable roof skylight dome ensures adequate lighting. Roof structure with 20.8 cm structure thickness, Kingspan KS 1000 XM type, water and heat insulated roof panels. Uniformly Schüco thermal bridge-free, aluminum windows and doors. Energy and Technological Solutions: The facade provides excellent thermal insulation with 12 cm thick AUSTROTHERM GRAFIT REFLEX polystyrene rigid foam thermal insulation. Cooling and heating are solved by a ground probe heat pump (TERRA 42S HGLP, 10 pcs 70 m deep ground probes), which are supplemented by 1000 liter cooling and 500 liter heating buffer tanks. The industrial floor guarantees optimal temperature with underfloor heating and underfloor cooling, while the office and social rooms have a Rehau air handling system. Infrastructure and Security: Parking facilities within the premises. 3.2 ton load-bearing bridge crane, industrial gas network and compressed air network. Full electrical power supply (400/230 V, 3P+N, 218 kVA connection, total 266 kW installed energy). Modern low-voltage systems: fire alarm, IT, IP telephone, CCTV, intrusion and access control system. Lightning protection system according to MSZ EN 62305 standard, with outdoor fire hydrants (1500 L/min water flow) and reachable within 100 m. Plot and Settlement Data: Plot area: 1500 m², built-up area: 749.42 m² (49.96%). Front gardens, side garden, green area ratio (33.19%) and floor area index (0.53 m²/m²) provide optimal development opportunities. The property belongs to the GIP-4 zone according to the local Building Regulations and Regulatory Plan. Summary: This modern, premium quality industrial property is ideal for investment purposes, whether it is manufacturing or warehousing. The modern architectural solutions, advanced energy and mechanical systems, and excellent infrastructural features guarantee long-term, energy-efficient operation. Don't miss this unique opportunity in one of the most dynamically developing industrial parks in Budaörs! If you are interested, please contact our industrial expert real estate consultant today!

Original text
Bemutatás:
Exkluzív lehetőség egy 2017-ben épült, újszerű, kiváló állapotú, önálló telephely megszerzésére Budaörs Ipari és Technológiai Park területén! Az ingatlan ideális választás mind gyártási, mind raktározási tevékenységekhez, modern technológiával és energiatakarékos üzemeltetéssel.

Főbb Jellemzők:

Építészeti kialakítás:

Földszint kialakítású, egytraktusú ipari csarnok gondosan megtervezett átgondolt alaprajzzal.
Két szintes szociális blokk, melyen az alsó szinten iroda, 9 főre tervezett öltöző zuhanyzóval és mosdóval, az emeleten pedig gépészeti helyiség és étkező található.
Előregyártott és monolit vasbeton pillérek, vázkitöltő falazat, valamint 15 cm vastag monolit vasbeton zárófödém biztosítja a stabil szerkezetet.
Tetőszerkezet & Nyílászárók:

ACO típusú, nyitható tetőfelülvilágító kupola gondoskodik a megfelelő megvilágításról.
20,8 cm szerkezetvastagságú, Kingspan KS 1000 XM típusú, víz- és hőszigetelt tetőpanelekkel ellátott tetőszerkezet.
Egységesen Schüco hőhídmentes, alumínium nyílászárók.
Energetikai és Technológiai Megoldások:

A homlokzat 12 cm vastag AUSTROTHERM GRAFIT REFLEX polisztirol keményhab hőszigeteléssel kiváló hőszigetelést biztosít.
Hűtést és fűtést talajszondás hőszivattyúval (TERRA 42S HGLP, 10 db 70 m mélységű talajszonda) oldja meg, melyet 1000 literes hűtési és 500 literes fűtési puffertárolók egészítenek ki.
Az ipari padló padlófűtéssel és padlóhűtéssel garantálja az optimális hőmérsékletet, míg az iroda és szociális helyiségek Rehau légkezelő rendszerrel rendelkeznek.
Infrastruktúra és Biztonság:

Telephelyen belül kialakított parkolási lehetőség.
3.2 tonnás teherbírású híddaru, ipari gázhálózat és sűrített levegős hálózat.
Teljes körű villamos energia ellátás (400/230 V, 3F+N, 218 kVA csatlakozás, összesen 266 kW beépített energia).
Korszerű gyengeáramú rendszerek: tűzjelző, informatikai, IP telefon, CCTV, behatolás- és beléptető rendszer.
Villámvédelmi rendszer a MSZ EN 62305 szabvány szerint, kültéri tűzcsapokkal (1500 L/perc vízhozam) és 100 m-es távolságon belüli elérés.
Telek és Települési Adatok:

Telketerület: 1500 m², beépítettség: 749,42 m² (49,96%).
Előkertek, oldalkert, zöldfelület arány (33,19%) és szintterületi mutató (0,53 m²/m²) optimális fejlesztési lehetőséget biztosítanak.
Az ingatlan a helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv szerint a GIP-4 övezetbe tartozik.
Összegzés:
Ez a modern, prémium minőségű ipari ingatlan ideális beruházási célokra, legyen szó gyártásról vagy raktározásról. A korszerű építészeti megoldások, a fejlett energetikai és gépészeti rendszerek, valamint a kiváló infrastrukturális adottságok garantálják a hosszú távú, energiatakarékos üzemeltetést. Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget Budaörs egyik legdinamikusabban fejlődő ipari parkjában!

Érdeklődés esetén kérjük, vegye fel a kapcsolatot ipari szakértő ingatlanos tanácsadónkkal még ma!