House for sale, Győr

Translated text
In a quiet street of Győr-Ménfőcsanak, I would like to present to your attention this two-story, living room + 4-room family house built in 2006, which was built on a 780m2 plot, with a floor area of nearly 260 m2. Due to its distribution, it is extremely livable, the property is characterized by bright, spacious spaces. TECHNICAL DATA: The main walls are built of 38 Porotherm bricks, supplemented with 6cm thermal insulation, the partition walls are 10cm thick. The roof is made of wooden flooring, covered with bitumen shingles. The doors and windows are heat- and sound-insulated, double-layer plastic windows, with blinds. Heating is provided by a gas boiler, with underfloor heating and radiators on the ground floor, radiator heat emitters on the first floor, and the covered terrace on the first floor is equipped with underfloor heating preparation. Domestic hot water is produced using a solar collector, which also helps to heat the pool. A wood-burning fireplace in the living room provides the atmosphere of winter evenings, which is connected to the heating system. The highlight of the ground floor bathroom is a double massage bathtub. The kitchen is in the same space as the dining room and living room, but still separate, with a great design. It was designed with a suitable size work desk, storage space, breakfast bar, and equipped with kitchen appliances. The upstairs bathroom also has a bathtub and a double built-in shower. All rooms here are equipped with air conditioning. The covered roof terrace is a great place for friendly and family gatherings. Bar counter, "starry sky" mood lighting, windows all around, with a good atmosphere. The underfloor heating has been prepared, all that remains is to connect the system so that it can be used not only from spring to autumn, but also in winter. Additional extras: -water softener -alarm system -outdoor camera system -built-in safe -air conditioning (in every room on the first floor) -fireplace -solar collector (2014), solar panel -outdoor, heated, infinity pool ROOM LAYOUT: GROUND FLOOR: 129.9m2 entrance hall: 11.7m2 living room: 26.2m2 kitchen-dining room: 20.5m2 study: 9.6m2 hallway: 3.5m2 pantry: 2.7m2 bathroom: 7.8m2 toilet: 1.7m2 garage: 46.2m2 terrace: 32.3m2 FLOOR: gross: 125.70m2 staircase: 5.9m2 hallway: 12.6m2 utility room: 4.7m2 wardrobe: 12.5m2 room: 12.2m2 room: 21.4m2 room: 12.3m2 toilet: 1.7m2 bathroom: 7.8m2 roof terrace: 46.2m2 An irrigation system has been built, which can be operated from a drilled well. The plot is fenced, so there is no obstacle to keeping pets. An electric sliding gate opens from the street front, where parking for guests is also provided in the inner, closed courtyard in front of the double garage, on the paved area. A garden shed has also been built in the courtyard, which is suitable for storing firewood, garden tools, bicycles, motorcycles, etc. In the back of the courtyard there is a heated infinity pool, which is conveniently accessible from the covered terrace opening from the living room. The upper floor can also be accessed by external stairs, so it can be converted into two separate apartments. The infrastructure is also very favorable: Győr-Ménfőcsanak is a favorite part of the city for many. Everything you need for everyday life is available nearby: shop, bakery, bus stop, doctor's office, school, kindergarten, doctor's office, pharmacy, post office, restaurants. The central part of the city is quickly accessible by car in 10-15 minutes, shopping centers, and the highway access is also nearby. The Sokorói Hills region is a great place for hiking and cycling. If the advertisement has aroused your interest or you would like to view the property in person, please contact me at any of my contact details. LET THIS HOUSE BE YOUR FAMILY'S INTIMATE HOME! Did you know that if you buy with CSOK THIS YEAR, you are buying WITHOUT AUTHORITY?! I undertake full administration for my clients during the sale and purchase, and if required, I help them with bank-independent, free credit and CSOK advice and administration. The information in the advertisement was determined based on the data provided by the owner. (Find more of our offerings on the official VING website.)

Original text
Győr-Ménfőcsanak csendes utcájában ajánlom figyelmébe, ezt a 2006-ban épült, kétszintes, nappali+4 szobás családi házat, mely egy 780m2-es telken épült, közel 260 m2 alapterülettel.
Elosztása miatt rendkívül jól élhető, az ingatlant világos, tágas terek jellemzik.

MŰSZAKI ADATOK:
A főfalak 38-as Porotherm téglából épültek, 6cm-es hőszigeteléssel kiegészítve, a válaszfalak 10cm vastagságúak.
A tető fafödémmel készült, bitumenzsindely fedéssel.
A nyílászárók hő,- és hangszigetelt, kétrétegű műanyagablakok, reluxa árnyékolással.
A fűtésről gázkazán gondoskodik, a földszinten padlófűtéssel és radiátorokkal, az emeleten radiátoros hőleadókkal, az emeleti fedett terasz pedig padlófűtés előkészítéssel ellátott.
A háztartási melegvizet napkollektor segítségével állítják elő, mely a medence fűtésére is rásegít.
A nappaliban fatüzelésű kandalló biztosítja a téli esték hangulatát, mely a fűtési rendszerre kötött.
A földszinti fürdőszoba éke egy dupla masszázskád.
A konyha egy légtérben van az étkezővel és a nappalival, de mégis elszeparáltan, remek kialakítással.
Megfelelő méretű munkapulttal, pakolóhellyel, reggelizőpulttal tervezték, konyhagépekkel felszerelt.

Az emeleti fürdőszobában fürdőkád és egy dupla épített zuhany is került.
Itt minden szoba klímával felszerelt.
A fedett tetőterasz remek helye a baráti, családi összejöveteleknek. Bárpult, "csillagos égbolt" hangulatvilágítás, körbe ablakokkal, jó hangulattal. A padlófűtés előkészítése megtörtént, már csak a rendszerre kötés van hátra, hogy nem csak tavasztól őszig, hanem télen is kihasználható legyen.

További extrák:
-vízlágyító berendezés
-riasztó berendezés
-kültéri kamerarendszer
-beépített széf
-klíma (az emeleten minden szobában)
-kandalló
-napkollektor (2014), napelem
-kültéri, fűtött, feszített viztükrű medence

HELYISÉGKIMUTATÁS:

FÖLDSZINT: 129,9m2
előtér: 11,7m2
nappali: 26,2m2
konyha-étkező: 20,5m2
dolgozószoba: 9,6m2
közlekedő: 3,5m2
kamra: 2,7m2
fürdőszoba: 7,8m2
wc: 1,7m2
garázs: 46,2m2
terasz: 32,3m2

EMELET: bruttó: 125,70m2
lépcsőház: 5,9m2
közlekedő: 12,6m2
háztartási helyiség: 4,7m2
gardrób: 12,5m2
szoba: 12,2m2
szoba: 21,4m2
szoba: 12,3m2
wc: 1,7m2
fürdőszoba: 7,8m2
tetőterasz: 46,2m2

Az öntözőrendszer kiépítésre került, mely fúrt kútról üzemeltethető.
A telek körbekerített, így kisállattartásnak sincs akadálya.

Az utcafrontról egy elektromos tolókapu nyílik, ahol a belső, zárt udvaron a kétbeállós garázs előtti, térkövezett részen a vendégek parkolása is biztosított.
Az udvaron épült még egy kerti kisház is, mely pl. tüzifa, kerti szerszámok, kerékpár, motorkerékpár tárolására is alkalmas.

Az udvar hátső részén feszített víztükrű, fűtott medence áll, mely a nappaliból nyíló fedett terasz felől kényelmesen elérhető.

Az emeleti szint külső lépcsővel is megközelíthető, így két külön lakássá is alakítható.

Az infrastuktúra is nagyon kedvező:
Győr-Ménfőcsanak sokak kedvenc városrésze. Minden rendelkezésre áll a közelben, ami a hétköznapokhoz szükséges: bolt, pékség, buszmegálló, orvosi rendelő, iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár, posta, éttermek.
10-15 perces autóúttal gyorsan elérhető a város központi része, a bevásárló központok, valamint az autópálya felhajtó is a közelben van.
A Sokorói-dombság vidéke remek hely kirándulásra, kerékpározásra.

Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, vagy személyesen szeretné megtekinteni az ingatlant, úgy kérem keressen elérhetőségeim bármelyikén.
LEGYEN EZ A HÁZ CSALÁDJA MEGHITT OTTHONA!

Tudta, hogyha még IDÉN CSOK-kal vásárol, akkor ILLETÉKMENTESEN vásárol?!
Ügyfeleimnek az adásvétel során teljeskörű ügyintézést vállalok, igény esetén bankfüggetlen, díjmentes hitel- és CSOK
tanácsadással, ügyintézéssel segítem őket.
A hirdetésben szereplő információk a tulajdonos által közölt adatok alapján került meghatározásra.
(További kínálatunkat keresse a VING hivatalos weboldalán.)