House for sale, Zirc

Translated text
A unique opportunity: you can live, do business or work in one building, in a pleasant environment! Close to the center of Zirc, but still in a quiet street close to the forest, a three-story condominium with a total area of 313 sqm, including a residential building, a guesthouse and a beauty service unit, on an 800 sqm plot, is for sale. The lower, basement part of the condominium, which is actually at street level, has hairdressing, massage, cosmetics, pedicure-manicure and solarium units operating with continuous service, and there is also a gym. The upper, so-called raised ground floor part is where the family's living area is located, which consists of a large living room opening from a spacious hall, three separate rooms, a large bathroom, toilet and a well-equipped, modern kitchen. The guesthouse, which has been operating continuously and with great success, is located on the top attic level. Completely separate from the rest of the house, here, by going up a staircase with disabled access, we arrive in a spacious lobby where there is a reception desk, a café and a dining area, and a well-equipped modern kitchen. The lobby opens to three large guest rooms, each with its own bathroom and toilet. The rooms are designed in a different style, in walnut, mahogany and ebony color combinations. The three levels are connected by a staircase with a separate entrance, but the basement services also have a separate entrance from the street and the yard. The spacious yard is paved and also functions as a guest parking lot. There is a large outbuilding in the yard that houses the boiler room, a storage room and a garage with a two-car garage. The lower part was built in the sixties from a mixture of stone and brick. The raised ground floor was built in 1980 from brick with a reinforced concrete crown and slab. The attic was converted into a living space between 2004-2005, when the doors and windows were replaced with insulated plastic with shutters, the rooms were given new coverings and painted. The attic guest house was converted into a guest house in 2014, when the building received 2x5cm external insulation and facade painting. In 2024, the heating was supplemented with a heat pump in addition to the gas boiler, but a new Carborobot boiler was also installed if necessary. Catering and hairdressing, cosmetics, pedicure-manicure, massage, solarium are continuously operating, with an established clientele. If necessary, it can easily be converted into catering only or worker accommodation. Since it is not in the center and is not in a touristically prominent location, it is subject to preferential treatment in terms of tourism tax. It is also excellent for a young family to start a business. It is in an excellent location from a tourist point of view, because those interested in the excellent natural values of the High Bakony can easily reach attractions in the area of Borzavár, Porva, Szépalma puszta, Kőrishegy, Hódosér, etc. Let's take a look at this house with great possibilities, even on weekends. Reference number: HZ024165-NOK

Original text
Egyedülálló lehetőség: lakhat, vállalkozhat vagy dolgozhat egy épületben, kellemes környezetben!
Zirc központjához közel, de mégis egy csendes, erdőhöz közeli utcában eladó egy össz 313nm-s három szintes, lakóházat, vendégházat és szépségipari szolgáltató egységet magába foglaló társasház, 800nm-s telken.
A társasház alsó, alagsori, ténylegesen az utca szintjén levő részén fodrászat, masszázs, kozmetika, pedikűr- manikűr és szolárium folyamatos szolgáltatással működő egységei vannak, ezenfelül konditerem is ki van alakítva.
A felsőbb, úgy nevezett emelt földszinti részen a család lakrésze helyezkedik el ami egy tágas előszobából nyíló nagy nappaliból, három külön nyíló szobából, nagy fürdő WC-ből és egy jól felszerelt, korszerű konyhából áll.
A legfelső tetőtéri szinten helyezkedik el, a folyamatosan, nagy sikerrel működő vendégház. Teljesen elkülönülve a ház többi részétől itt, egy akadálymentesítést tartalmazó lépcsőn feljutva, egy tágas előtérben érünk ahol található recepciós pult, kávézó és étkező rész, és egy jól felszerelt korszerű konyha. Az előtérből nyílik három nagy vendégszoba, mindegyikhez tartozó saját fürdővel, WC-vel. A szobák külön stílusban, dió, mahagóni és ében színösszetételben, vannak kialakítva.A három szintet egy külön bejáratú lépcsőház köti össze, de az alagsori szolgáltatásoknak külön bejárata is van az utcáról és az udvarról is.
A tágas udvar le van térkövezve vendégparkolóként is működik. Az udvaron egy nagy melléképület van amiben helyezkedik el a kazánház, egy tároló és egy két beállású szerelőaknával ellátott garázs is.Az alsó rész a hatvanas években épült kőből és téglából vegyesen. Az emelt földszint 1980-ban épült téglából vasbeton koszorúval, födémmel. A tetőtér lakótérré történő átalakítása 2004-2005 között történt akkor cserélték le az ajtókat ablakokat hőszigetelt redőnyös műanyagra, új burkolatokat kaptak a helyiségek, festettek. A tetőtér vendégháza alakítása 2014-ben történt, amikor az épület 2x5cm külső szigetelést és homlokzati festést kapott. 2024-ben a fűtést a gázkazán mellet kiegészítették hőszivattyúval is, de egy új Carborobot kazán is be lett állítva, ha a szükség megkívánja.A vendéglátás és a fodrászat, kozmetika, pedikűr-manikűr, masszázs, szolárium folyamatosan működik, bejáratott ügyfélkörrel. Szükség szerint könnyen átalakítható csak vendéglátásra, vagy munkásszállásnak. Mivel nem a központban van és nem turisztikailag kiemelt helyen, kedvezményes elbírálásban esik a turisztikai adó szempontjából.Fiatal családnak vállalkozás indítására is kiválóan alkalmas. Turisztikai szempontból kiváló helyen van, mert a Magas Bakony kiváló természeti értékei iránt érdeklődők könnyen megközelíthetnek olyan látványosságokat amelyek Borzavár, Porva, Szépalma puszta, Kőrishegy, Hódosér, stb. körzetében vannak.
Nézzük meg együtt ezt a nagy lehetőségeket kínáló házat, akár hétvégén is.

Referencia szám: HZ024165-NOK