House for sale, Zalaegerszeg

Translated text
In the downtown of Zalaegerszeg, I am offering for sale this 300 square meter, three-story family house in good condition. The brick house, built in 1982, currently has a total of 8 rooms, a bathroom, toilet, kitchen, hallway, and storage rooms on each floor, the location and dimensions of which can be found on the uploaded floor plans and basic data. Renovation/modernization works carried out in recent years (without claiming to be complete): - the roof structure was renewed in 2023 (the slats were inspected, repaired and reinforced, we found a metal fiber foil and a new tile coating), - the slab received 50 cm of cotton insulation , - the ground-floor and attic bathrooms have been modernized, - most of the windows have been replaced with new, high-quality, heat-insulated wood and plastic windows, which are equipped with mosquito nets and shutters, - 2 cooling-heating air conditioners have been installed. In the ground floor part of the building, there is a 53 sqm business space with a separate entrance, which is still in operation, which can be used for business purposes or, if necessary, can be connected to it in order to expand the apartment on the ground floor. The apartments on the first floor can be accessed from a separate staircase, the steps of which are made of artificial stone. The ground floor and the 1st floor are heated by gas central heating with radiator heat output. Individual gas heating (convector), a wood-burning tile stove and cooling-heating air conditioning are also available in the attic. In the rooms, we find the original parquet flooring in good condition, the other rooms are covered with ceramic tiles. The heating cost of the building can be said to be extremely favorable, which is due to the heat-insulated external terracotta noble plaster, the slab insulation, and the apartments have separate meters, so the discount can be applied separately. Behind the building, there is a separate 2 x 16 square meter building with a separate entrance that used to be a beauty salon. It currently functions as a workshop/storage, it can be used again as a shop, or as a garage (2 places), or as a workshop. Here, too, the water and electricity networks have been built, there are also showers, toilets, and a manhole. In the yard, there is an additional 32 sqm building, which can accommodate 3 cars. Industrial electricity is also available. The house is located in the city center, in a frequented area, in a family environment, a few minutes from the center. Shops, pharmacy, post office, other service providers and shops are easily accessible nearby. The property can be a perfect choice for several generations to live together, or even for investment/business purposes, as it can be converted into a guesthouse/apartment with little investment. The price is a reference price! Come take a look and if you like it, make an offer! If you like the property, feel free to call us and we will make an appointment for viewing! Our services include professional advice, bank-neutral credit administration and a lawyer with favorable fees!

Original text
Zalaegerszeg belvárosában kínálom megvételre ezt a bruttó 300 nm-es, három szintes, jó állapotú családi házat. Az 1982-ben épült, téglafalazatú házban jelenleg összesen 8 szoba, szintenként fürdőszoba, wc, konyha, közlekedő, kamra helyiségek találhatóak, melyek elhelyezkedése, méretei a feltöltött alaprajzokon, illetve az alapadatoknál megtalálhatóak.

Az elmúlt években megvalósult felújítási/korszerűsítési munkák (a teljesség igénye nélkül):
- a tetőszerkezet 2023-ban megújult (a lécek átvizsgálása, javítása, megerősítése megtörtént, fémszálas fóliát és új cserép-héjazatot találunk),
- a födém 50 cm gyapot szigetelést kapott,
- a földszinti és a tetőtéri fürdőszoba korszerűsítve lett,
- a nyílászárók nagy része új, jó minőségű, hőszigetelt fa - és műanyag ablakokra lett cserélve, melyek szúnyoghálóval, redőnyökkel felszereltek,
- 2 db hűtő-fűtő klíma került beépítésre.

Az épület földszinti részén egy külön bejáratú, 53 nm-es, jelenleg is működő üzlethelyiség van, mely vállalkozási célra tovább használható, vagy igény esetén a földszinti lakás bővítése érdekében azzal egybenyitható. Az emeleti lakásokat különálló lépcsőházból lehet megközelíteni, melynek lépcsői műkőből készültek. A földszint és az 1. emelet melegéről gáz-központi fűtés gondoskodik, radiátoros hőleadással. A tetőtérben egyedi gázfűtés (konvektor), egy fatüzeléses cserépkályha és hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll. A szobákban az eredeti, jó állapotú parketta padlóburkolatot találjuk, a többi helyiség kerámia lappal burkolt.
Az épület fűtési költsége rendkívül kedvezőnek mondható, mely a hőszigetelt külső terrakotta nemesvakolatnak, a födémszigetelésnek köszönhető, illetve a lakások külön mérőórákkal rendelkeznek, így a kedvezmény külön-külön is érvényesíthető.

Az épület mögött egy különálló, külön bejáratú, régen szépségszalonként működő 2 x 16 nm-es egybenyíló épület van. Jelenleg műhelyként/tárolóként funkcionál, akár újra üzletként, vagy garázsként (2 férőhely), műhelyként használható. Itt is kiépítésre került a víz- és villanyhálózat, tusolót, wc-t is találunk, illetve szerelőaknát is.
Az udvarban egy további, 32 nm-es építmény is fellelhető, mely 3 autó befogadására is alkalmas lehet. Ipari áram is rendelkezésre áll.

A ház a belvárosban helyezkedik el, frekventált helyen, családi házas környezetben, a centrumtól pár percnyire. A közelben könnyen elérhetőek boltok, gyógyszertár, posta, egyéb szolgáltatók, üzletek.

Az ingatlan tökéletes választás lehet több generáció együttélésére, vagy akár befektetési/üzleti célból is, hiszen kis ráfordítással átalakítható panziónak/apartmannak.

Az ár irányár! Jöjjön el, nézze meg, és ha tetszik, tegyen rá ajánlatot!

Amennyiben az ingatlan elnyerte a tetszését, hívjon bizalommal és megtekintésre időpontot egyeztetünk!
Szolgáltatásaink körében szakszerű tanácsadással, bank-semleges hitel-ügyintézéssel és kedvező díjszabású ügyvéddel nyújtunk segítséget!