House for sale, Zalaegerszeg

Translated text
For sale, 2.5 km from the center of Zalaegerszeg, in a quiet, family-owned neighborhood, a 2-story family house with EXTREMELY LOW MAINTENANCE COSTS, meticulously renovated with QUALITY materials. Attention INVESTORS! The living area of the brick house is 170 square meters on the two levels, but the living space can be further expanded with the addition of the 80 square meter basement, so taking into account the properties of the plot, it is excellently suitable for the establishment of accommodation and for multi-purpose use. On the lower floor there is an entrance hall, a living room, a living room, a kitchen with a dining room, and a bathroom with a built-in shower cabin and a separate toilet. The mechanized kitchen is excellently equipped: it has a dishwasher, hood, oven, gas and electric hob. On the upper floor there is also a spacious living room, a bathroom with a bathtub and a separate toilet, as well as two additional living rooms. From the living room and one of the rooms we can exit to the 5 sqm balcony. During the technical renovation that took place in 2011: • the external facade received 10 cm insulation, • the roof structure was completely renewed, the concrete floor was provided with cotton insulation, • the electricity and water pipes were renewed, • plastic windows with mosquito nets and shutters were installed for installation, outside and inside with marble elbows, • the cold and hot coverings were replaced in all rooms, • a 3-phase 380 V power network was established. Clean painting was done in 2021, and soundproof interior doors closed from the bottom were installed. The house can be heated in several ways: • with a gas boiler, plate radiator heat emitters, • with a 5.2 kW GREE cooling-heating air conditioner, • with infrared panels, • with a tile stove, which was installed again in 2021. Thanks to the 7 kW inverter solar system, electricity consumption does not mean additional costs, the OVERHEAD COST of the house with a large floor area is LOW. 20 solar panels have been installed on the house, which can be expanded with two more if necessary. Part of the 1,017 square meter fenced plot is covered with paving stones, and here is the cozy 25 square meter covered sitting area with external LED lighting, as well as an oven. In the yard there is also a greenhouse with a floor area of 7x9 square meters, built on a concrete base, the walls of which are made of reinforced wired glass, so they can withstand the vagaries of the weather in all conditions, as well as where electricity has been introduced. We also have a small kitchen garden and composter. The drainage of rainwater was solved with an underground water collection system, with an irrigation well capacity of 8+2 m3, so irrigation can be solved using rainwater. In the grassy part of the well-kept plot, there are bushes and fruit trees in the form of plums, peaches, apples, cherries, cherries, grapes, raspberries and blackberries. The area also has a 9 m2 plastic garden storage and a covered wooden storage. The building also includes a 12 m2 summer kitchen equipped with a gas stove, which also has hot water. The family house includes 2 heated garages with electric garage doors, which can accommodate a total of 4 cars. Both garages have electricity - 380V, excellent for charging an electric car, and one of them also has a mine. Additional extras: • plastered brick fence, • electric, remote-controlled gate, • security camera system, • the railing of the staircase leading to the entrance is stainless forged iron. The Ságod district, which was annexed to Zalaegerszeg in 1969, is today the most dynamically developing tourist center, thanks to the bordering spa complex. Lake Gébárti, the Aqua City Water Slide and Amusement Park, the Thermal Spa are located nearby, and the vehicle industry test track and the industrial park can be reached in minutes on the recently completed bypass road. The part of the settlement can be reached by using a bike path, but local bus service is also provided, the bus stop is located near the house. The quiet, calm neighborhood is also recommended for families with small children, as there is a kindergarten in the part of the settlement. Guide price: HUF 185,000,000

Original text
Eladó Zalaegerszeg belvárosától 2,5 km-re csendes, családi házas környéken MINŐSÉGI alapanyagokkal IGÉNYESEN felújított 2 szintes családi ház rendkívül ALACSONY FENNTARTÁSI KÖLTSÉGGEL.

BEFEKTETŐK figyelem! A tégla falazatú ház lakóterülete a két szinten összesen 170 nm, de a 80 nm-es pincerész beépítésével a lakótér tovább bővíthető, így figyelembe véve a telek adottságait is, kiválóan alkalmas szálláshely létesítésére, illetve többirányú hasznosításra.

Az alsó szinten található egy előszoba, egy nappali, egy lakószoba, konyha étkezővel, illetve egy fürdőszoba épített zuhanykabinnal, és külön mellékhelyiség. A gépesített konyha kitűnően felszerelt: mosogatógép, páraelszívó, sütő, gáz és villany főzőlap is van benne.

A felső szinten szintén egy tágas nappali, fürdőkáddal felszerelt fürdőszoba és külön mellékhelyiség, valamint további két lakószoba található. A nappaliból és az egyik szobából tudunk kilépni az 5 nm-es erkélyre.

A 2011-ben történt műszaki felújítás során:
• a külső homlokzat 10 cm-es szigetelést kapott,
• a tetőszerkezet teljes mértékben megújult, a beton födémet gyapot szigeteléssel látták el,
• megújultak a villany és vízvezetékek,
• szúnyoghálóval és redőnnyel ellátott műanyag ablakok kerültek beépítésre, kívül, belül márvány könyöklővel,
• a hideg és melegburkolatok valamennyi helyiségben kicserélésre kerültek,
• 3 fázisú 380 V teljesítményű áramhálózat került kialakításra.

2021-ben történt tisztasági festés, illetve hangszigetelt, alulról zárt beltéri ajtók lettek beépítve.

A ház fűtése több módon is megoldható:
• gázkazánnal, lapradiátor hőleadókkal,
• 5,2 kW teljesítményű GREE hűtő-fűtő klímával,
• infrapanelekkel,
• cserépkályhával, amely 2021-ben újra lett rakva.

A 7 kW-os inverteres napelemes rendszernek köszönhetően az áramfogyasztás nem jelent többletköltséget, a nagy alapterületű ház REZSIKÖLTSÉGE ELENYÉSZŐ. A házra 20 napelem panel került felhelyezésre, amely további kettővel még bővíthető szükség esetén.

Az 1017 nm-es körbekerített telek egy részét térkő borítja, itt található a hangulatos, ledes külső világítással ellátott 25 nm-es fedett kiülő, illetve egy kemence. Az udvarban található még egy beton alapra épült 7x9 nm alapterületű üvegház, melynek falai erősített drótos üvegből készültek, így minden körülmények között ellenállnak az időjárás szeszélyeinek, illetve ahová az áram is bevezetésre került. Rendelkezésünkre áll továbbá egy kis konyhakert és komposztáló.
Az esővíz elvezetése föld alatti vízgyűjtő rendszerrel lett megoldva, 8+2 m3 öntözőakna kapacitással, így az öntözés az esővíz felhasználásával megoldható.

A szépen gondozott telek füvesített részén találhatók bokrok és gyümölcsfák szilva, barack, alma, cseresznye, meggy, szőlő, málna és szeder formájában. A területen van továbbá egy 9 m2 - es műanyag kerti tároló, és egy fedett fatároló is. Az épülethez tartozik még egy 12 m2-es, gáztűzhellyel felszerelt nyári konyha, amelybe bevezetésre került a melegvíz is.

A családi ház részét képezi 2 elektromos garázskapuval rendelkező, fűthető garázs, melyekben összesen 4 autó fér el. Mindkét garázsban van áram - 380V, elektromos autó töltésére is kiváló, illetve az egyikben akna is található.

További extrák:
• bepucolt tégla kerítés,
• elektromos, távirányítású kapu,
• biztonsági kamerarendszer,
• a bejárathoz vezető lépcső korlátja rozsdamentes kovácsolt vas.

Az 1969-ben Zalaegerszeghez csatolt ságodi városrész ma a legdinamikusabban fejlődő turistaközpont, köszönhetően a határos fürdőkomplexumnak. A közelben található a Gébárti-tó, az Aqua City Vizicsúszda és Élménypark, a Termálfürdő, a nemrégiben átadott elkerülő úton pedig percek alatt elérhető a járműipari tesztpálya és az ipari park. A településrész megközelíthető bicikliút használatával, azonban a helyi járatú buszközlekedés is biztosított, a buszmegálló a ház közelében található. A csendes, nyugodt környék kisgyermekes családok számára is ajánlott, hiszen a településrészen óvoda található.

Irányár: 185.000.000 Ft