House for sale, Vonyarcvashegy

Translated text
Dear Inquirer! I would like to introduce you to a rare gem in an extremely pleasant environment, in an inconspicuous place, located on a 797 m2 plot next to a forest on the northern shore of Lake Balaton, on VONYARCVASHEGY. If you like beauty, want silence, or would like to get together with friends, then you are in the right place! Here you can create a pleasant home for your family! The main features of the RESIDENTIAL BUILDING: • Construction of the property began in the second half of 2022 and was ready by the summer of 2023. It is made of 30 Porotherm bricks, with 15 cm polystyrene thermal insulation. • The size of the plot is 797 m2, and its maximum buildable capacity has been used. The internal floor area of the property is 124 m2, plus the 42 m2 external terrace and the parking space for 1 car. • The premises of the building are as follows: 1 living room with an American kitchen with an unusual high ceiling, the kitchen has a small pantry, 1 bedroom with a separate bathroom with shower on the east side, and 2 rooms on the west side with a larger bathroom (bathtub, shower), which connected by a longer corridor. Here you can find a guest toilet at the main entrance, as well as a larger boiler house, which is also perfect for a laundry room. On the north side of the building, there is a covered parking space for 1 car that can be accessed via a separate paved road. From here it is possible to enter the property through a door. • The upper floor - excluding the living room - is made of monolithic reinforced concrete, which is insulated with 2x15 cm mineral wool, but the roof, whose shell is roof tiles, is also insulated to the same extent. • The wooden doors and windows of the property are extremely aesthetic and well insulated, with 3 layers (made by Módosfa). The doors and windows are protected by electric aluminum shutters. • The house is heated and cooled by an all-in-one Panasonic refrigerator-heating heat pump system (ceiling cooling and wall heating). There is also a fireplace in the living room, which, in addition to being aesthetic, also serves as an alternative in the cold winter. • High-quality hot and cold coverings were installed in the property and a modern and exclusive appearance was ensured in every sense. • The property has water, electricity (3 phases) and sewage installed and connected. • Solar panels have the preparation. • Attached pictures and floor plan tell you more, it is important to know that the kitchen will be the responsibility of the future buyer, but the seller will take care of fencing the lot. Vonyarcvashegy is one of the most popular vacation spots in the northern part of Balaton. Many people from the surrounding cities, including our capital, have holiday homes here. On the coast there is a child-friendly beach (1.4 km), restaurant, etc. In addition to local attractions, there are many places worth visiting nearby. Among others, the Balatongyörök Lookout, Szigligeti Castle, Badacsony, the Spring Cave in Tapolca. In the other direction, Keszthely, where several tourist attractions can be found, e.g. Festecsics Castle, Balaton Museum, Toy Museum and many other similar attractions. Hévíz Spa and I could list more. You can find them within a 5-15 km radius. The property is located in an already established area with family houses. Perfect for families with small children, it is also perfect for lifestyle housing or as a holiday home. It is only 1.4 km from the beach, and let me also mention the bicycle path, through which we can get around Lake Balaton. THE OWNERSHIP OF THE PROPERTY IS SETTLED, FREE OF LIEN! If you are interested in our offer, or if you have any further questions, please feel free to contact me at any time! In case of serious interest, we can present the property at a pre-arranged time, and those arriving from afar can also get a taste of the property in the form of a video chat if required. I will send an additional video of the property before viewing. Sincerely, Andrea Kuti For those who still need to sell real estate, I am happy to be at your disposal.

Original text
Kedves Érdeklődő!

Szeretnék bemutatni Önnek egy ritka, rendkívül kellemes környezetben, nem feltűnő helyen elhelyezkedő gyöngyszemet, mely egy 797 m2 nagyságú erdő melletti telken kapott helyet Balaton északi partján, VONYARCVASHEGYEN. Aki szereti a szépet, csendre vágyik, esetleg néha összejönne a barátokkal, akkor jó helyen jár! Itt kellemes otthont tud kialakítani családjának!

A LAKÓÉPÜLET főbb jellemzői:
• 2022 második felében kezdték el építeni az ingatlant és 2023 nyarára lett kész. 30-as Porotherm téglából készült, melyre 15 cm-es polisztirol hőszigetelést kapott.
• A telek mérete 797 m2, ennek maximális beépíthetőségét ki is használták. Az ingatlan belső alapterülete 124 m2, és ehhez jön hozzá a 42 m2-es külső terasz, valamint az 1 autónyi kocsibeálló.
• Az épület helységei a következő: 1 nem mindennapi magas belmagassággal készült amerikai konyhás nappali, konyhához tartozik egy kis spejz, 1 hálószoba külön tusolós fürdővel ennek keleti oldalán, valamint a nyugati oldalon 2 szoba kapott kialakítást egy nagyobb fürdővel ( kád, tusoló), melyeket egy hosszabb folyosó köt össze. Itt megtalálható a főbejáratnál egy vendég toalett, valamint egy nagyobb kazánház, mely egyben mosókonyhának is tökéletes. Az épület északi oldalán külön térkövezett úton is megközelíthető fedett autóbeállót találunk 1 autónak. Innen lehetőség van egy ajtón bejutni az ingatlanba.
• A felső födém – a nappalit leszámolva – monolit vasbetonból készült, melyre 2x15 cm-es ásványgyapottal szigeteltek, de ugyanilyen mértékben lett szigetelve a tető is, melynek héjazata tetőcserép.
• Az ingatlan fa nyílászárói rendkívül esztétikusak és jól szigetelnek, 3 rétegűek (Módosfa készítette). A nyílászárókat elektromos alumínium redőnyök védik.
• A ház melegéről, hűtéséről egy all in one Panasonic hűtő-fűtő hőszivattyús rendszer gondoskodik (mennyezeti hűtés és fali fűtés). A nappaliban található egy kandalló is, mely mindamellett, hogy esztétikus de alternatívának is szolgál a hideg teleken.
• Az ingatlanban minőségi hideg és meleg burkolatokat raktak le és gondoskodtak minden értelemben a modern és exkluzív megjelenésről.
• Az ingatlanon víz, villany (3 fázis) és szennyvíz van bevezetve és bekötve.
• Napelemnek megvan az előkészítés.
• Csatolt képek és alaprajz többet elárul, fontos tudni, hogy a konyha a leendő vevő feladata lesz, viszont a telek bekerítéséről az eladó gondoskodik.



Balaton északi részének Vonyarcvashegy az egyik kedveltebb nyaralóhelye. Sokaknak van itt a környező városokból, fővárosunkból is nyaralójuk. A parton található gyerekbarát strand (1,4 km-re), étterem stb.
A helyi érdekességeken kívűl a közelben nagyon sok hely van, amit érdemes meglátogatni. Többek között Balatongyöröki kilátó, Szigligeti vár, Badacsony, Tapolcán a Tavas Barlang. A másik irányban Keszthely, ahol több idegenforgalmi atrakció is megtalálható pl. Festecsics Kastély, Balaton Múzeum, Játék múzeum és sok más hasonló érdekesség. Hévízi Gyógyfürdő és még sorolhatnám. Ezeket 5-15km-es körzetben megtalálhatjuk.

Az ingatlan egy már kialakult családi házas övezetben helyezkedik el. Teljesen kíváló kisgyermekes családoknak életvitel szerinti lakhatásra vagy nyaralónak is tökéletes. 1,4 km-re van mindössze a strandtól, és had említsem meg a biciklis utat is, amin keresztül meg is kerülhetjük a Balatont.

AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK, TEHERMENTES!

Ha ezen ajánlatunk felkeltette érdeklődését, esetleg kérdése van még, kérem forduljon hozzám bármikor bizalommal! Komoly érdeklődés esetén előre egyeztetett időpontban be tudjuk mutatni az ingatlant, illetve távolról érkezőknek igény esetén video chat formájában is kaphatnak ízelítőt. Megtekintés előtt további videót küldök az ingatlanról.

Üdvözlettel: Kuti Andrea

Azoknak, akiknek még el kell adni ingatlant, szívesen állok rendelkezésére, ügyvéd, energetika, hitelügyintézés esetén is ajánlani tudok kollegát, ezzel is hozzájárulok a könnyű, zökkenőmentes folyamat lebonyolításához.