House for sale, Visegrád

Translated text
A property in the heart of Visegrád that is also ideal for business! Would you like to live in the center of Visegrád, while also being able to run your own business there? Then this property is the ideal choice for you! In the historic Újkert district, on a busy, asphalted street, we offer for sale a 200 m², partially renovated, residential and commercial building, which is registered as a residential building on the property register. The property is currently operating as a residential building and a brewery, so it also offers a great opportunity for catering, craft, commercial or other service activities. The 584 m², all-utility, urban plot belongs to the Vt-6 - Settlement Center mixed zone, which allows for the coexistence of different functions. The main facade of the building faces the street, making it clearly visible, easily accessible, and ideal for business purposes. Main features: - Mixed masonry (adobe, brick, stone), wooden floor, tiled roof - Partial renovation in 2023: new windows (thermally insulated wood and plastic), modernization of water and electricity networks, electric underfloor heating in one room - Two cellars (20.25 m² + 29.4 m² and 11.25 m²) are particularly suitable for storage, maturation or other operational purposes - The business space is air-conditioned - The retaining wall in the northern part of the plot has been renovated in 2/3 parts. List of rooms: Living area: Porch: 8.92 m² Hall-kitchen: 13.21 m² Dining room: 13.02 m² Bathroom: 6.1 m² Room: 17.25 m² Business area: Business space: 66.06 m² Preparatory work area: 25.29 m² Warehouses: 1.42 m² and 1.14 m² Washroom-WC: 3.16 m² Entrance: 2.3 m² Entrance hall: 22.68 m² Basement: Basement 1: 29.4 m² Basement 2: 11.25 m² Additional advantages: - The ownership relations are settled - The property can be taken into possession immediately - A unique opportunity in one of the most sought-after parts of Visegrád - Suitable for housing and/or business, whether for individual entrepreneurs or investors If you have a vision, you are not afraid of renovation, and you would like to live and work in a settlement with a special atmosphere, in a busy place - this property is for you!

Original text
Vállalkozásra is kiválóan alkalmas ingatlan Visegrád szívében!
Szeretnél Visegrád központjában élni, miközben saját vállalkozásodat is ugyanott működtetheted?
Akkor ez az ingatlan ideális választás számodra!

A történelmi hangulatú Újkert városrészben, frekventált, aszfaltozott utcában kínálunk megvételre egy 200 m²-es, részben felújított, lakó- és kereskedelmi funkcióra is alkalmas épületet, amely lakóházként van nyilvántartva a tulajdoni lapon.
Az ingatlan jelenleg lakóépületként és sörfőzdeként működik, így akár vendéglátóipari, kézműves, kereskedelmi vagy más szolgáltató tevékenységre is remek lehetőséget kínál.

Az 584 m²-es, összközműves, belterületi telek a Vt-6 - Településközponti vegyes övezetbe tartozik, amely lehetővé teszi az eltérő funkciók együttes jelenlétét.
Az épület főhomlokzata az utcára néz, ezáltal jól látható, könnyen megközelíthető, ideális üzleti célokra.

Főbb jellemzők:
- Vegyes falazat (vályog, tégla, kő), fafödém, cseréptető
- Részleges felújítás 2023-ban: új nyílászárók (hőszigetelt fa és műanyag), víz- és
villamoshálózat korszerűsítése, elektromos padlófűtés az egyik helyiségben
- Két pince (20,25 m² + 29,4 m² és 11,25 m²) különösen alkalmas tárolásra, érlelésre vagy
egyéb üzemi célokra
- Az üzleti tér klimatizált
- A telek északi részén található támfal 2/3 részben megújult

Helyiséglista:
Lakórész:
Tornác: 8,92 m²
Előszoba-konyha: 13,21 m²
Étkező: 13,02 m²
Fürdőszoba: 6,1 m²
Szoba: 17,25 m²

Üzletrész:
Üzlettér: 66,06 m²
Üzemi előkészítő: 25,29 m²
Raktárak: 1,42 m² és 1,14 m²
Mosdó-WC: 3,16 m²
Közlekedő: 2,3 m²
Kapualj: 22,68 m²

Pince:
Pince 1: 29,4 m²
Pince 2: 11,25 m²

További előnyök:
- A tulajdoni viszonyok rendezettek
- Az ingatlan azonnal birtokba vehető
- Egyedülálló lehetőség Visegrád egyik legkeresettebb részén
- Alkalmas lakhatásra és/vagy vállalkozásra, akár egyéni vállalkozóknak, akár befektetőknek

Ha van víziód, nem félsz a felújítástól, és szeretnél egy különleges hangulatú településen, forgalmas helyen élni és dolgozni – ez az ingatlan neked szól!