House for sale, Töltéstava

Translated text
I am offering a modern, energy-saving, premium-quality family house near the forest for sale from Feel-Ing in the catchment area of Győr, Töltéstava! Construction of two separate residential buildings has begun on a 2372m2 plot by a reliable investor and contractor, in a quiet street on the edge of the forest in Töltéstava, with 2 parking spaces and a terrace. Töltéstava is located only 9 km from the center of Győr. The village is part of the agglomeration ring surrounding Győr from the south. Kindergarten, elementary school, library, sports hall can be found within the village, as well as everything necessary for everyday life, a shop, pharmacy, etc... The plot is located in the most peaceful and beautiful part of Töltéstava, right next to a beautiful forest. The distribution of the 109 sqm family house is practical. From its spacious and sunny living room with an American kitchen, you can step out onto a SE-facing terrace, where you can enjoy the experiences of the intimate room. All 4 rooms have separate entrances. In addition to the toilet located in the bathroom with bathtub, a separate toilet room will also serve the comfort of everyday life for the future residents of the house. Another well-utilized chamber of nearly 3 square meters opens from the entrance hall. The technical content of the turnkey house: Foundation - Reinforced concrete slab foundation according to the plans with C20/25 mixer concrete • Highlighting - 2 rows of Leier formwork with reinforcement, reception level 12 cm reinforced concrete plate fitted with welded 8 mesh according to the plans • Masonry - with Porotherm 30 adhesive foam, partitions with Porotherm 10 adhesive foam • Wreath - with ironwork according to plans, 5 cm thermal insulation, Heraklith U formwork and wreath formwork carved on site • Socket insulation - with 1 rtg GV45 plate, 10 cm step-resistant insulation • Closing slab - Wooden slab carved on site, fixed to profile frame with 1 layer of Rigips plasterboard covering, vapor barrier film • Roof structure - On-site carpentry structure according to plans, 15x15 cm footings, 10x15 cm rafters • Roof tile - Bramac concrete tile in anthracite color • Roof insulation - Rockwool rockwool 25 cm • Base concrete - Screed concrete • Plastering - Machine plastering • Facade thermal insulation - EPS 15 cm thermal insulation with plaster, colored • Duct system - Trifa anthracite aluminum duct system • Heating center – Condensing gas boiler with floor heating (Saunier Duval Thema AS 25-CS/1, Saunier Duval FE 120 hot water tank), with 1 thermostat, • Electrical network – Basic electrical installation, 2-4 plugs per room and a TV standing in the rooms (without fittings and lamps) • Shutter - Hevestherm tilt-and-open structure outside, anthracite inside, white plastic doors and windows with 3-layer glazing • Coverings – laminate floor and ceramic coverings gross up to HUF 5,000/m2 bathroom and toilet rooms on side walls up to 210 cm high tiled • Interior doors – up to HUF 80,000/piece • Painting - Smoothed, painted in 2 layers of white Expected handover: June 2023 If you are interested in this premium-quality family house built on the island of tranquility, feel free to contact us! Our office provides a lawyer's background, bank-neutral credit administration, and preparation of an energy certificate.

Original text
Modern, energiatakarékos, prémium minőségű, erdőközeli családi házat kínálok megvételre a Feel-Ing kínálatából Győr vonzáskörzetében, Töltéstaván!
Megbízható beruházó és kivitelező által 2372m2-es telken két különálló lakóház kialakítása kezdődött el, Töltéstava csendes, erdőszéli utcájában, 2-2 autóbeállóval, terasszal.
Töltéstava Győr belvárosától csupán 9 km távolságra helyezkedik el. A község a Győrt délről övező agglomerációs gyűrű része.
Óvoda, általános iskola, könyvtár, sprotcsarnok a községen belül is megtalálható, illetve minden, ami a mindennapi élethez szükséges bolt, gyógyszertár, stb...
A telek Töltéstava legnyugodtabb, legszebb pontján helyezkedik el, közvetlenül egy gyönyörű erdő mellett.
A 109 nm-es családi ház elosztása praktikus. Tágas és napfényes amerikai konyhás nappalijából egy D-K-i fekvésű teraszra léphetünk majd ki, ahol az intim helyiség nyújtotta élményeit élvezhetjük. Mind a 4 szoba különbejáratú. A fürdőkádas fürdőszobában található toaletten kívűl egy külön toalett helyiség is a mindennapi élet kényelmét szolgálja majd a ház leendő lakóinak. Az előtérből még egy jól kihasználható közel 3nm-es kamra nyílik.
A kulcsrakész ház műszaki tartalma:
Alapozás - Vasbeton sávalapozás tervek szerint C20/25 mixer betonnal
• Kiemelés – 2 sor Leier Zsalukő vasalással, fogadószint hegesztett 8-as hálóval szerelt 12 cm vasbeton lemez
tervek szerint
• Falazás – Porotherm 30 ragasztóhabbal,
válaszfalak Porotherm 10 ragasztóhabbal
• Koszorú - tervek szerint vasalással, 5cm hőszigeteléssel, Heraklith U zsalu és helyszínen ácsolt koszorúzsaluval
• Aljzatszigetelés – 1 rtg GV45 lemezzel, 10 cm lépésálló szigeteléssel
• Záró födém - Helyszínen ácsolt fa födém, profil vázra rögzített 1 réteg Rigips gipszkarton borítással, párazáró
fóliával
• Tetőszerkezet - Helyszínen ácsolt szerkezet tervek szerint, 15x15 cm talpszelemen, 10x15 cm szarufák
• Tetőcserép - Bramac betoncserép antracit színben
• Tetőszigetelés - Rockwool kőzetgyapot 25 cm
• Aljzatbeton - Esztrich beton
• Vakolás - Gépi vakolás
• Homlokzati hőszigetelés - EPS 15 cm hőszigetelés vakolattal, színezve
• Csatornarendszer - Trifa antracit alumínium csatornarendszer
• Hőközpont – Kondenzációs gázkazán padlófűtéssel (Saunier Duval Thema AS 25-CS/1, Saunier Duval FE 120
melegvíztároló), 1 db termosztáttal,
• Elektromos hálózat – Alap villanyszerelés, helyiségenként 2-4 dugalj és egy TV kiállás a szobákban (szerelvények
és lámpák nélkül)
• Nyílászáró - Hevestherm bukó nyíló szerkezetű kívül antracit belül fehér műanyag nyílászárók 3 rétegű
üvegezéssel
• Burkolatok – laminált padló és kerámia burkolatok bruttó 5. ezer Ft/m2-ig fürdőszoba és wc helyiségek oldalfalon
210 cm magasságig burkolva
• Beltéri ajtók – 80. ezer Ft/db-ig
• Festés - Glettelve, fehér színnel 2 rétegben festve
Várható átadás: 2023.Június
Amennyiben felkeltette érdeklődését ez, a nyugalom szigetén épülő, prémium minőségű családi ház, keressen bizalommal!
Irodánk biztosít ügyvédi hátteret, banksemleges hitelügyintézést, energetikai tanúsítvány készítését.