House for sale, Szentgotthárd

Translated text
Family house with a doctor's office / Two-generation family house in the pleasant garden part of Szentgotthárd, 385 sqm living room with American kitchen and dining room + 10-room two-story family house for sale for HUF 330 million. It is not an ordinary property, where the number of rooms may not be so authoritative, but rather the creativity, precision and progressive thinking of the owners. The property is a perfect example of how private life and professional career can perfectly share one roof. GROUND FLOOR Family life takes place on one side of the ground floor of the house, which is optimally located on the plot, closer to the garden, and on the other side, closer to the entrance gate, the doctor's appointment. The internal passage of the two units with separate entrances and different functions is clear, yet almost imperceptible and does not disturb any of the spaces. The garden-connected (library) room of family life "continues" with a large terrace, and the terrace "continues" with a beautiful, well-kept garden (or rather park?). FLOOR The entire floor belongs to the living area, thus, by definition, also the part above the clinic. The elongated space offers exciting, well-utilized unique solutions. In addition to the living room with American kitchen, there are 4 rooms (in addition to 2 bedrooms, a wardrobe room with huge wardrobes and a cinema room), 2 bathrooms, and a pantry on this level. OFFICE, PATIENT TOUR The complete equipment of the dental office is part of the purchase price. Without the need for completeness: X-ray machines (completely new, with a license valid for 8 years), a few years old compressor, central suction motor and automatic autoclave, teeth whitening device, etc. The complete software and hardware system. The medical clinic, which has been operating successfully for 26 years, has a significant (Austrian) patient population. In case of sale (and demand), the patient tour will also be transferred. GARDEN The gorgeous landscaped garden colored with flowers is the highlight of the house, the icing on the cake. The garden also includes a separate area for barbecues and a small garden house. WINTER GARDEN The winter garden enhances the light of the house not only from the outside, but also from the inside (both in the literal and figurative sense of the word). Little gardener. A kind of solid delight. Even on the ground floor, the role of "I'm here, I'm shining" is excellent, which is enhanced further and in a different way upstairs. PARKING The double garage equipped with an electric gate can accommodate 2 cars, and the surface parking lot can accommodate 7 cars. TECHNICAL AND OTHER DATA Stone cladding on the ground floor, pear wood flooring on the first floor (wonderful!) Granite cladding in the stairwell. Fireplace in the living room Sauna Security and camera system Electric entrance and garage doors Motorized metal shutters and shading system Extra sound-proofed and extra-sound cinema room Solar collector 38 brick + 15 cm insulation (insulation and painting of the house took place in 2023) Floor heating on the ground floor Aluminum security entrance doors RECOMMENDATION I recommend the property primarily to dentists. Everything is given to continue and start success. Thanks to its features, the property can easily be converted into a two-generation family home, where generations or two families can live undisturbed but close to each other. The house can, of course, be converted into a complete family home. In this case, too, only the interior walls and spaces must be moved. The floor plan is not exact, it corresponds roughly to 90% of reality, but at the same time it is perfect as a reference point. Feel free to contact us for more information and to make an appointment.

Original text
Családi ház rendelővel / Kétgenerációs családi ház

Szentgotthárd kellemes kertvárosias részén 385 nm-es, amerikai konyhás étkezős nappali + 10 szobás kétszintes családi ház 330 M Ft-ért eladó.
Nem egy szokványos ingatlanról van szó, ahol a szobák száma talán nem is annyira mérvadó, mint inkább a tulajdonosokat tükröző kreativitás, precizitás és progresszív gondolkodás. Az ingatlan tökéletes példa arra, hogyan tud egy fedélen tökéletesen osztozni a magánélet és a szakmai karrier.

FÖLDSZINT
A telken optimálisan elhelyezett ház földszintjének a kerthez közelebb eső egyik felén a családi élet, a bejárati kapuhoz közelebbi másik felén pedig az orvosi rendelés zajlik. A két, külön bejárattal rendelkező, különböző funkciójú egység házon belüli átjárása egyértelmű, mégis, szinte észrevétlen, egyik teret sem zavarja.
A családi élet kertkapcsolatos (könyvtár-) szobája egy nagy terasszal, a terasz pedig egy gyönyörű, ápolt kerttel (vagy inkább parkkal?) „folytatódik”.

EMELET
Az emelet teljes egészében a lakórészé, így, értelemszerűen a rendelő fölötti rész is.
A hosszúkás tér izgalmas, remekül kihasznált egyedi megoldásokat kínál. Az amerikai konyhás nappalin kívül 4 szoba (2 hálószobán kívül egy gardróbszoba hatalmas gardróbszekrényekkel és egy moziszoba), 2 fürdőszoba, spájz találhatók ezen a szinten.

RENDELŐ, PACIENTÚRA
A fogorvosi rendelő teljes felszereltsége a vételár részét képezi. A teljesség igénye nélkül: röntgen gépek (teljesen friss, 8 évre érvényes engedéllyel), néhány éves kompresszor, központi elszívó motor és automata autokláv, fogfehérítő készülék, stb. A teljes soft- és hardver rendszer.
A 26 éve sikeresen működő orvosi rendelő jelentős (osztrák) pacientúrával rendelkezik. Eladás (és igény) esetén a pacientúra is átadásra kerül.

KERT
A pompás, virágokkal színezett parkosított kert a ház éke, a hab a tortán. A kertből a kerti grillezésre külön kialakított terület és a kis kerti ház sem hiányzik.

TÉLIKERT
Nemcsak kívülről, de belülről is emeli a ház fényét (a szó szoros, és átvitt értelmében is) a téli kert. Kertecske. Amolyan tömör gyönyör. Már a földszinten is remekül érvényesül „itt vagyok, ragyogok” szerepe, mely az emeleten tovább és másképp fokozódik.

PARKOLÁS
Az elektromos kapuval felszerelt duplagarázsban 2 autó, a felszíni beállón 7 autó fér el.

MŰSZAKI ÉS EGYÉB ADATOK
Földszinten kő burkolat, emeleten körtefa hajópadló (csodaszép!)
Lépcsőházban gránit burkolat.
Kandalló a nappaliban
Szauna
Biztonsági és kamera rendszer
Elektromos bejárati és garázs kapuk
Motoros fémredőnyök és árnyékoló rendszer
Extrán hangszigetelt és extra hangzással felszerelt moziszoba
Napkollektor
38-as tégla + 15 cm szigetelés (2023-ban került sor a szigetelésre, a ház festésére)
Földszinten padlófűtés
Alumínium biztonsági bejárati ajtók

AJÁNLÁS
Az ingatlant elsősorban fogorvosoknak ajánlom. Minden adott a siker folytatásához, illetve elkezdéséhez.
Az ingatlan, adottságának köszönhetően, könnyen kétgenerációs családi házzá alakítható, ahol zavartalanul, de egymáshoz közel élhetnek a generációk, vagy két család.
A ház, természetesen, egy teljes családi házzá is átalakítható. Ebben az esetben is csak a belső falakat, tereket kell mozgatni.

Az alaprajz nem tűpontos, a valóságnak durván 90%-ban felel meg, ugyanakkor támpontnak tökéletes.
Bővebb információért, időpont egyeztetésért keressen bizalommal.