House for sale, Szentendre

Translated text
An exceptional opportunity in the heart of Szentendre. In the center of Szentendre, directly on Fő tér, a special family house is for sale, which also has a business premises. The property has been in our family's possession since 1986. It was completely renovated in 2002, including the installation of the attic. The property is in good condition, ready to move in, freshly painted and waiting for its new owner. It used to be the site of a thriving family business, which provides a great foundation for the new owner as well. Main features: • Location: Szentendre Fő tér, prominent tourist center, protected zone. • Building: two-storey family house with an inner courtyard, combined with a shop. • Floor area: heated interior 99 m² + 25 m² cellar + 5 m² storage room + 45 m² cozy inner courtyard. • Living space: 70 m² • Business space: The 30 m² business space makes the property special, offering a unique opportunity for various businesses. • Stable, long-term sustainable brick house with modern central gas heating. • Utilities: all utilities, with two separate electricity meters (business and apartment consumption can be billed separately). • Heating: central gas heating, new gas boiler (installed in 2022). • Parking: You can park in front of the property; parking on the street is possible (with a drive-in permit). Layout: • Ground floor: Entering the store entrance, we arrive at the reception area, the sales area to the left, the hall of the living area to the right. From the hall there is a toilet with shower and a kitchen-dining room, from here there is an exit to the covered yard, where the cellar and the storage can be accessed. • First floor: Stairs lead up to the first floor from the dining room. There is a room to the right across the lounge, a bathroom with a bathtub to the left, and further on there is another room, which is joined by another room. Infrastructure and transport: In the immediate vicinity of the property there are schools, kindergartens, a doctor's office, a pharmacy, a post office, a market, as well as restaurants, pastry shops, ice cream parlors, and sports facilities. The neighborhood is quiet and free of passing traffic. HÉV and bus stop can be reached in 5-10 minutes on foot. The spacious living space and the business opportunity can both be attractive: • For large families who want to work from home or run their own business. • For investors looking for long-term value preservation. • For artists who want to use the business premises as a studio, gallery or creative workshop. This versatility and frequented location increase the property's appeal, allowing it to be used for different needs and purposes. The target price of the property is HUF 180,000,000. Thanks to its outstanding location, unique business and residential functions, and renovated condition, this is a competitive price on the market. The property is located in a frequented tourist environment, where properties with such properties are rarely on the market and are difficult to find in the area. The uploaded floor plan is informative. I am happy to send you additional pictures in a private message upon request. I would also be interested in including a smaller property in connection with the sale! If you have an offer that meets my needs, I look forward to your suggestions. Real estate agents, please don't search!

Original text
Kivételes lehetőség Szentendre szívében.
Szentendre központjában, közvetlenül a Fő téren eladó egy különleges családi ház, mely üzlethelyiséggel is rendelkezik.
Az ingatlan 1986 óta van a családunk birtokában. 2002-ben került teljes felújításra, beleértve a tetőtér beépítését is. Az ingatlan jó állapotú, azonnal költözhető, frissen festve várja új tulajdonosát. Korábban egy virágzó családi vállalkozás helyszíne volt, mely remek alapot biztosít az új tulajdonos számára is.
Főbb jellemzők:
• Elhelyezkedés: Szentendre Fő tér, kiemelt turisztikai központ, védett övezet.
• Épület: kétszintes, belső udvaros családi ház, üzlettel kombinálva.
• Alapterület: fűtött belső tér 99 m² + 25 m² pince + 5 m² tároló + 45 m² hangulatos belső udvar.
• Lakótér: 70 m²
• Üzlethelyiség: A 30 m²-es üzlettér különlegessé teszi az ingatlant, ami egyedi lehetőséget kínál különböző vállalkozások számára.
• Stabil, hosszú távon fenntartható téglaépítésű ház, modern központi gázfűtéssel.
• Közművek: összközműves, két külön villanyórával (üzlet és lakás fogyasztása külön elszámolható).
• Fűtés: központi gázfűtés, új gázkazán (2022-ben beszerelve).
• Parkolás: Az ingatlan előtt meg lehet állni; parkolás az utcában lehetséges (behajtási engedéllyel).

Elrendezés:
• Földszint:
Az üzlet bejáratán belépve a fogadórészbe érkezünk, balra az eladótér, jobbra a lakótér előszobája. Az előszobából zuhanyzós WC és konyha-étkező nyílik, innen van kijárat a fedett udvar felé, ahol a pince és a tároló is megközelíthető.
• Emelet:
Az étkezőből lépcső vezet fel az emeletre. Jobbra a társalgón át egy szoba, balra egy fürdőkádas fürdőszoba, tovább haladva pedig még egy szoba található, melyhez egy további szoba csatlakozik.

Infrastruktúra és közlekedés:
Az ingatlan közvetlen közelében találhatóak iskolák, óvodák, orvosi rendelő, patika, posta, piac, valamint éttermek, cukrászdák, fagyizók, sportolási lehetőségek. A környék csendes, átmenő forgalomtól mentes. HÉV és buszmegálló 5-10 perc sétára elérhető.
A tágas lakótér és az üzleti lehetőség egyaránt vonzó lehet:
• Nagycsaládosok számára, akik otthoni munkát vagy saját vállalkozást szeretnének üzemeltetni.
• Befektetők számára, akik hosszú távú értékmegőrzést keresnek.
• Művészek számára, akik stúdióként, galériaként vagy alkotóműhelyként szeretnék használni az üzlethelyiséget.
Ez a sokoldalúság és a frekventált elhelyezkedés növeli az ingatlan vonzerejét, lehetővé téve, hogy különböző igényeknek és céloknak megfelelően használják.

Az ingatlan irányára 180 000 000 Ft. A kiemelkedő elhelyezkedésének, egyedi üzleti és lakófunkcióinak, valamint felújított állapotának köszönhetően ez egy versenyképes ár a piacon. Az ingatlan frekventált turisztikai környezetben található, ahol az ilyen adottságokkal rendelkező ingatlanok ritkán kerülnek piacra, nehezen elérhetőek a környéken.

A feltöltött alaprajz tájékoztató jellegű.
Kérésre privát üzenetben szívesen küldök további képeket.
Kisebb ingatlan beszámítása is érdekelne az eladás kapcsán! Amennyiben van olyan ajánlatod, ami megfelel az igényeimnek, várom a javaslatokat.

Ingatlanosok kérem ne keressenek!