House for sale, Rezi

Translated text

Do you want a Home where beautiful scenery and premium quality go hand in hand? Those who love closeness to nature, rustic details, spacious spaces and tranquility can find their dream Home in one of the most beautiful spots of Rezi in this two-story (living floor + attic relaxation area) + basement level house with a useful floor area of 120 m², located near Lake Balaton. Main features: Construction & Condition: Built in the 1990s with quality materials and continuously maintained over the past decades, the property is ready for its new owner to move in immediately. Living spaces: Spacious and bright living room-kitchen on the ground floor, 2 bedrooms, both with separate bathrooms on the upper floor - an ideal distribution for everyone. The house has quality wooden windows and doors and rustic wooden kitchen furniture to create a homely atmosphere. Climate & Comfort: Three inverter air conditioners ensure a pleasant temperature all year round. The fast internet, alarm and satellite TV system also meet modern needs. Legal status: The building is registered as a residential building, with an official registered address. The area is classified as a closed garden, but with an area taken out of cultivation, so no notice is required. Plot & Garden: Size: 2,196 m², partly flat, well-kept area Garden: Enjoy the rural tranquility while walking among the vines and various fruit trees Water management: Fully equipped rainwater collection system for easy garden irrigation Extras: Cellar for the pleasure of winemakers or hobby winegrowers Outbuilding for storage, workshop Covered carport Attic with storage About the settlement: Rezi is located only 5 km from Hévíz and 7 km from Keszthely, and is connected to the surrounding towns by a frequent bus service. Basic services: Local grocery store, post office, doctor's office, nursery, kindergarten, school - everything is nearby! Experiences on the vineyard: Open cellars event series several times a year Garden cinema on summer evenings Traditional harvest fun, wine dinners and cultural events Why choose this property? Quality construction: Stable structure, sophisticated coverings, carefully designed interior space Fabulous panorama: The undulating view of the surrounding hills from the terrace and windows Peace & nature: Velvety silence, birdsong, fresh air every day Central location: Close to Hévíz, Keszthely and the Balaton coast with leisure and cultural programs Don't miss this exclusive opportunity to become the new owner of a quality family house with one of the most beautiful panoramas of the Balaton Uplands! Technical data: Usable floor area: 120 m2 Heated floor area: 103 m2 Foundation: floating concrete strip slab Wall: 30 cm brick (Unipor 30 masonry element H 10 mortared) + NC (EPS) 100 10 cm thermal insulation on one side Floor: reinforced concrete base 6 cm + waterproofing Villas sheet 0.4 cm + Isolyth step-resistant thermal insulation 10 cm + PVC foil + gravel concrete 5 cm Vb. crown: monolithic reinforced concrete, with a pre-wall made of Ytong masonry element on the facade wall plane Floor: "E" beam, ceramic lining Attic ceiling: 1.5 cm ship floor + PVC foil + ISOLYTH thermal insulation board 15 cm + vapor barrier foil + clean gypsum boards 1.25 cm Roof structure: chemically flame-retardant and fungus-proof, insecticide-treated sawn pine decking, tiled roof with screwed joints (red Csomai tiles) + PVC foil + 15 cm ISOLYTH thermal insulation board + vapor barrier foil Tin structures: galvanized steel sheet Cellar wall: masonry made of natural stone and brick External staircase: monolithic reinforced concrete covered with ceramic tiles Partition walls: masonry made of 10-gauge partition boards Windows: custom-made and type structures - 2-layer insulated wooden windows Electrical network: copper wire laid in protective pipe – 3 X 10 A Heating: - Vaillant gas boiler: two-pipe plate radiator and embedded heating, PB gas with thermostatic valves - wood-burning fireplace Wastewater drainage: reinforced concrete closed-system sewage tank

Original text

Egy olyan Otthonra vágyik, amelyben a gyönyörű táj és a prémium minőség kéz a kézben jár? Aki szereti a természet közelségét, a rusztikus részleteket, a tágas tereket és a nyugalmat, Rezi egyik legszebb pontján találhatja meg álmai Otthonát ebben a két szintes (lakószint + tetőtéri pihenőrész) + pinceszinttel rendelkező, 120 m² hasznos alapterületű házban, amely a Balaton közelében helyezkedik el.

 

Főbb jellemzők:

Építés & Állapot: A ’90-es években minőségi anyagokból épült, majd az elmúlt évtizedekben folyamatosan karbantartott ingatlan készen áll arra, hogy új tulajdonosa azonnal beköltözhessen.

Lakóterek: Tágas és világos nappali-konyha a földszinten, 2 hálószoba, mindkettő külön fürdőszobával a felső szinten – ideális elosztás mindenki számára. A házban minőségi fa nyílászárók és rusztikus fa konyhabútor kínálja az otthonos hangulatot.

Klíma & Komfort: Három inverteres légkondicionáló biztosítja a kellemes hőmérsékletet egész évben. A gyors internet, riasztó- és műholdas TV-rendszer a modern igényeket is kielégíti.

Jogállás: Az épület lakóházként van nyilvántartva, hivatalos bejegyzett lakcímmel. A terület zártkert besorolású, de művelésből kivett területtel, így kifüggesztés nem szükséges.

 

Telek & Kert:

Méret: 2 196 m², részbent sík, gondozott terület

Kert: Szőlőtőkék és különböző gyümölcsfák között sétálva élvezheti a vidéki nyugalmat

Vízháztartás: Teljesen felszerelt esővízgyűjtő rendszer az egyszerű kertöntözésért

Extrák:

Pince a borászok vagy hobbi-szőlőművelők örömére

Melléképület tárolásra, műhelynek

Fedett kocsibeálló

Padlás tárolási lehetőséggel

 

A településről:

Rezi mindössze 5 km-re fekszik Hévíztől és 7 km-re Keszthelytől, sűrű buszjárat köti a környező városokhoz.

Alapellátás: Helyi élelmiszerbolt, posta, orvosi rendelő, bölcsőde, óvoda, iskola – minden a közelben!

Élmények a szőlőhegyen:

Nyitott pincék rendezvénysorozat többször évente

Kertmozi a nyári estéken

Hagyományőrző szüreti mulatság, borvacsorák és kulturális események

 

Miért válassza ezt az ingatlant?

Minőségi kivitelezés: Stabil szerkezet, igényes burkolatok, gondosan megtervezett belső tér

Mesés panoráma: A környező dombok hullámzó látványa a teraszról, ablakokból

Nyugalom & természet: Bársonyos csend, madárcsicsergés, friss levegő minden nap

Központi elhelyezkedés: Hévíz-, Keszthely- és Balaton-part közelsége szabadidős és kulturális programokkal

 

Ne hagyja ki ezt az exkluzív lehetőséget, hogy a Balaton-felvidék egyik legszebb panorámájával rendelkező, minőségi családi ház új tulajdonosa legyen!

 

Műszaki adatok:

Hasznos alapterület: 120 m”

Fűtött alapterület: 103 m2

Alapozás: úsztatott beton sávalap

Falazat: 30 cm-es tégla (Unipor 30 falazóelem H 10 habarccsal falazva) + NC (EPS) 100 10 cm hőszigetelés az egyik oldalon

Padlózat: vasalt aljzatbeton 6 cm + vízszigetelő Villas lemez 0,4 cm + Isolyth lépésálló hőszigetelés 10 cm + PVC fólia + kavicsbeton 5 cm

Vb. koszorú: monolit vasbeton, homlokzati falsíkon Ytong falazóelemből készített eléfalazással

Födém: „E” gerendás, kerámia béléstestes

Padlásfödém: hajópadló 1,5 cm + PVC fólia + ISOLYTH hőszigetelő lemez 15 cm + párafékező fólia + tiszta gipszlapok 1,25 cm

Tetőszerkezet: vegyileg láng- és gombamentesített, rovarölő szerrel kezelt fűrészelt fenyőből

fedélszék, csavarozott csomópontokkal

cserépfedés (piros csomai cserép) + PVC fólia + 15 cm-es ISOLYTH hőszigetelő lemez + párafékező fólia

Bádogos szerkezetek: horganyzott acéllemez

Pincefal: terméskőből és téglából falazott

Külső lépcső: kerámia lappal burkolt monolit vasbeton

Válaszfalak: 10-es válaszfallapokból falazva

Nyílászárók: egyedileg gyártott és típus szerkezetek - 2 rétegű hőszigetelt fa ablakok

 

Áramhálózat: rézvezeték védőcsőbe húzva – 3 X 10 A

Fűtés:

- Vaillant gázkazán: kétcsöves lapradiátoros és beágyazott fűtés, termosztatikus szelepekkel

tartályos PB gáz

- fatüzelésű kandalló

Szennyvízelvezetés: vasbeton zártrendszerű szennyvíztároló