House for sale, Pomáz

Translated text
ATTENTION INVESTORS, LARGE FAMILIES, MULTIPLE GENERATIONS! In Pomázo, on the south side of Meselia, a few blocks from Beniczky Street, in a quiet, suburban street, a 3-storey, 230m2, well-built, move-in ready semi-detached house with SPACIOUS TERRACES, parking for several cars, 579m2 plot, is for sale. It has a total of 3 residential floors, but with the addition of the attic, it can be expanded even further with two additional bedrooms. On the lower level there is an open-plan living room with an American kitchen, and a bathroom + toilet. There is also a large built-in wardrobe and a pantry for storing unused things. The middle level has a living room + 2 bedrooms, in addition, a kitchen with a dining room, a bathroom, a separate toilet, a pantry and a corridor. From the living room you can exit to a large, south-facing terrace with a mountain panorama. The upper level also has a living room + 2 bedrooms, in addition, there is a kitchen with a dining room, bathroom + toilet, and a corridor connecting them. The living room on this level also has a large, panoramic balcony. The lower level and the middle level also have separate external entrances, the levels are connected by a staircase from the inside, from which the living areas have separate entrances and can be accessed through their own doors. The upper level has a separate external entrance, which can be easily solved with external stairs. Also above the upper level, there is a buildable attic space, where the living space can be expanded by another 25-30m2, with two bedrooms. The property has previously undergone numerous renovations. Among other things, most of the windows and doors were replaced with plastic windows with shutters, many radiators were also replaced with new ones, and the necessary mechanical renovations were also carried out. In its current state, the property can be moved into after renovation as required, with little effort. Its heating is provided by a gas boiler, and hot water is provided by a separate electric boiler on each level. The heating system for each level can also be easily selected separately. The exterior facade of the house is neat and in good condition. The roof is in particularly good condition, covered with modern tiles. I highly recommend the property to generations moving together and large families. It is also an ideal choice for investment purposes: since it can easily be converted into 3 separate apartments and thus rented out, it can generate a yield far exceeding the average for its new owner. The property has a 579m2 plot, on which there is ample space for a resting place, barbecue area, playground, or even a vegetable or ornamental garden. Parking is available for several cars. The environment is quiet, suburban, PERMANENTLY PANORAMIC, at the same time the central part of Pomáz is easily accessible on foot, kindergarten, school, medical care, smaller and larger shops, pharmacy, entertainment, recreation, sports opportunities are all available in the area. The nearby bus stop provides a connection to the HÉV station (Szentendre HÉV, which runs to Batthyány Square), the city center, as well as the surrounding settlements and the city of Esztergom. Property price: 64.9 million HUF Guide price: 64,900,000 HUF Reference number: HZ045128

Original text
BEFEKTETŐK, NAGYCSALÁDOSOK, TÖBB GENERÁCIÓ FIGYELMÉBE!

Pomázon, a Meselia déli oldalán, a Beniczky utcától pár saroknyira, csendes, kertvárosi utcában eladó egy 3 szintes, szintenként külön lakásként is használható, de egy lakótérként is jól lakható, 230m2-es, jól megépített, igény szerinti felújítás után költözhető, de kis ráfordítással is lakható, részben felújított, ÖRÖK PANORÁMÁS ikerházfél, TÁGAS TERASZOKKAL, több autó számára beállási lehetőséggel, 579m2 telekkel.

Az ingatlan az 1980-as években épült, masszív tégla szerkezetű. Összesen 3 lakószint került benne kialakításra, de a tetőtér beépítésével ez két további hálószobával még tovább bővíthető.
Alsó szintjén egy egyterű, amerikai konyhás nappaliszoba, és egy fürdőszoba + wc helyiségek találhatóak, a használaton kívüli dolgok tárolására nagy beépített gardróbszekrény és egy kamra is rendelkezésre áll.
A középső szint nappali + 2 hálószobás kialakítású, ezen kívül egy étkezős konyha, egy fürdőszoba, egy külön wc, egy kamra és egy közlekedő helyiségek kerültek itt kialakításra. A nappaliból méretes, hegyvidéki panorámával rendelkező, déli kitettségű teraszra léphetünk ki.
A felső szint szintén nappali + 2 hálószobás, a szinten ezen kívül egy étkezős konyha, fürdőszoba+wc, és ezeket összekötő közlekedő található. A nappali ezen a szinten is méretes, panorámás erkéllyel rendelkezik,

Az alsó szint és a középső szint is önálló külső bejárattal rendelkezik, a szinteket belülről lépcsőház köti össze, melyből a lakrészek külön bejáratúak, saját ajtón keresztül elérhetőek. A felső szint külön külső bejárata, külső lépcsővel könnyedén megoldható. Szintén a felső szint felett, beépíthető padlástér található, ahol még további 25-30m2-rel, két hálószobával bővülhet a lakótér.

Az ingatlanban korábban számos felújítási munkálat megtörtént. Ezek során többek között kicserélték a nyílászárók nagy részét redőnyözött, műanyag ablakokra, sok radiátort szintén újra cseréltek, és emellett a szükséges gépészeti felújítások is megvalósultak. Jelenlegi állapotában az ingatlan igény szerinti felújítás után, kis ráfordítással is költözhető.

Fűtését gázkazán szolgáltatja, a melegvíz ellátásról szintenként külön villanybojler gondoskodik. Az egyes szintek fűtési rendszere is könnyen külön választható.

A ház külső homlokzata rendezett, jó állapotnak örvend. A tető kifejezetten jó állapotú, korszerű cseréppel fedett.

Az ingatlant kifejezetten ajánlom összeköltöző generációk, nagycsaládosok figyelmébe. Befektetési célra is ideális választás: mivel könnyen 3 külön lakássá alakítható, és így bérbe adható, az átlagot messze meghaladó hozamot generálhat új tulajdonosa számára.

Az ingatlanhoz 579m2 telek tartozik, melyen bőséges hely áll rendelkezésre pihenő, sütögetőhely, játszótér, de akár veteményes, díszkert számára is. Parkolás több autó számára is megoldott.

A környezet csendes, kertvárosi, ÖRÖK PANORÁMÁS, ugyanakkor Pomáz központi része akár gyalogosan is könnyen elérhető, óvoda, iskola, orvosi ellátás, kisebb és nagyobb üzletek, gyógyszertár, szórakozási, kikapcsolódási, sportolási lehetőségek a környéken mind rendelkezésre állnak. A közeli autóbuszmegálló összeköttetést biztosít a HÉV állomással (Szentendrei HÉV, a Batthyány térre közlekedik), a városközponttal, továbbá a környező településekkel és Esztergom városával is.

Az ingatlan ára: 64,9 M Ft

Irányár: 64900000 Ft

Referencia szám: HZ045128