House for sale, Esztergom

Translated text

Original text
Ingatlanosok ne keressenek!!!!

Esztergom külterületén eladó egy 177 nm-es, jelentős részében felújított és korszerűsített családi ház hatalmas telekkel. Turisztikai célú hasznosításra is alkalmas!

A páratlan szépségű erdős környezetben (külső Diós-völgy) elhelyezkedő ingatlan kiváló környezeti adottságokkal rendelkezik, a környéket a csend, a nyugalom, a tiszta levegő jellemzi.

A ház egy zsákutca végében, 12.392 nm-es telken fekszik. 1990-ben épült, a jelenlegi tulajdonos 2018-ban vásárolta meg és újította fel szinte teljes körűen, állandó ott lakási célra. Az előtt üzleti céllal üzemeltették kiránduló turisták részére. Minimális átalakítással akár lehet újra szállásadó helyként is üzemeltetni. A környék kedvelt kiránduló hely, a Duna-Ipoly Nemzeti Park és a Pilisi Parkerdő része több turista útvonallal és számos látnivalóval.
A ház 3 lakószinttel és egy szuterénnel rendelkezik. Jelenleg két külön lakrészből áll: a kisebb a földszinten, a nagyobb pedig az emeleteken. A kisebb lakás helyiségei: tágas szoba, tágas konyha-étkező, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel és kamra. A nagyobb lakás helyiségei: tágas nappali, 2 hálószoba, tágas konyha-étkező, 2 fürdőszoba (egyik kádas, másik tusolós), 2 WC, kamra.
Felújítások és műszaki tartalom:
• Vízvezetékek és teljes elektromos hálózat felújítása 6 éve (éjszakai áram, nappali áram, 3 fázis, 380 Volt)
• Elektromos kazán (Bosch 24 KW-os) beépítése 3 éve. Az egész ház fűtését és a melegvíz ellátást biztosítja.
• 3 db inverteres hűtő-fűtő klíma (Gree).
• Vegyestüzelésű kazán a ház teljes fűtésrendszerére rákötve.
• Földszinten egy vízteres kandalló, az első emeleten egy cserépkályha is „bevethető” a fűtésre.
• Tető szigetelés (kőzetgyapot födém szigetelés, tetőtér hő- és vízszigetelés fújt purhabbal).
• Belső- és külső nyílászárók cseréje (5 kamrás thermo).
• Hideg- és melegburkolatok cseréje.
• Elektromos kerti kapu kiépítése.
A ház vízellátását egy szivattyús rendszerrel ellátott 50 méter mély fúrt kút biztosítja (3 éve lett kiépítve), ami öntisztító szűrőrendszerrel van felszerelve, ezzel biztosítva a bejövő víz teljes tisztítását, lágyítását és vasmentesítését.
A szennyvíz újra hasznosítására egy biológiai szennyvíztisztító rendszer (Green Water) került kiépítésre (2 éve), aminek segítségével biztosítva van a kerti locsoláshoz szükséges, már megtisztított víz.

Az ingatlan külterületen fekszik (mezőgazdasági terület), a tulajdoni lap alapján 1.257 nm zárt kert (gazdasági épület, udvar), és 11.135 nm legelő besorolással.

A várostól kb. 2,5 km-re helyezkedik el, buszmegálló az utca végén a főúton kb. 800 méterre.
Várom hívását, érdeklődését a hét bármely napján.