House for sale, Nagykovácsi

Translated text

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE OFFICE presents: Nagykovácsi Street Pearl - Exceptional Investment Opportunity! Captivating opportunity on Nagykovácsi út, with the best facilities in the area! A unique opportunity awaits you in picturesque Nagykovácsi, right next to the Hillside Residence residential park and the American School. Surrounded by ancient trees, in the heart of nature, the property has excellent features. On the 21,427 sq m plot, there is a 500 sq m house to be renovated, which was built in the early 2000s as a hotel and restaurant. There are also 2 other outbuildings on the lot, which are perfectly suited for the purpose of an event center. The lot boasts a buildable capacity of 22.5%, which is by far the most competitive offer in the area. In accordance with regional regulations, the smallest area that can be developed is 10,000 m², allowing the creation of up to two separate plots. The proportion of built-up areas below ground level is 42.5%, while the maximum height of the building on the plot can reach 7.5 meters. In addition, the highest value of the level area indicator is 0.8 m²/m². The range of possibilities is almost endless. The construction zone provides the opportunity to place educational, cultural, accommodation, hospitality, commercial, sports and health facilities. Imagine creating an industrial complex, entertainment venue, nursing home, private clinic or even a premium apartment building in the area! The plot is extremely private, there are no annoying neighbors and you can't hear the street noise. In addition, if someone reclassifies it as a residential area in the future, the area can even triple in value. The previous use of the plot was versatile: it had a 1,000 m2 hall, a restaurant, a hotel, and a logging plant. In the current state of the property, there is a building shown in the photo, which offers the opportunity for creative transformation and development, but it can also be completely demolished. There is a 4-bay garage in good condition on the lot, as well as two large halls that can accommodate up to 30-40 more cars. The location has an excellent infrastructure, electricity, water, gas and sewer are all located on the plot boundary. And the panoramic view is guaranteed to be impressive, as you can see the Jánoshegy lookout, while a stream runs around the site, and there are also two small artificial lakes in the area. Don't miss this unique opportunity! The purchase price of the property is made even more attractive by reverse VAT, and real estate credit is also possible. Guide price: HUF 479,000,000 CREDIT: Zsófia Szegedi REAL ESTATE SPECIALIST +3630-815-2506 SZ.ZSOFIA@CITYCARTEL.HU CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY LTD. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, ERZSÉBET FASOR SZÍLÁGYI 121. BUDAGYONGYE SHOPPING CENTER

Original text

CITYCARTEL

NEMZETKÖZI LUXUSINGATLANIRODA

bemutatja:

 

 

Nagykovácsi úti Gyöngyszem – Kivételes Befektetési Lehetőség!



Magával ragadó lehetőség a Nagykovácsi úton, a környék legkiválóbb adottságaival!



Egyedülálló lehetőség várja Önt a festői szépségű Nagykovácsiban, közvetlenül a Hillside Residence lakópark és az Amerikai Iskola szomszédságában. Az ősfák ölelésében, a természet szívében található ingatlan kiváló adottságokkal rendelkezik. A 21.427 nm telken egy körülbelül 500 nm-es, felújítandó ház található, mely a 2000-es évek elején èpült hotel és étterem funkcióra.  A telken található további 2 melléképület is, melyek kiválóan alkalmasak rendezvényközpont céljára.



A telek 22,5% beépíthetőséggel büszkélkedhet, ami messze a környék legversenyképesebb ajánlata.

A területi szabályozásoknak megfelelően a legkisebb kialakítható terület mérete 10 000 m², lehetővé téve akár két különálló telek létrehozását is. A legnagyobb terepszint alatti beépítettség aránya 42,5%, míg a telken lévő épület legnagyobb magassága elérheti a 7,5 métert is. Emellett a szintterületi mutató legnagyobb értéke 0,8 m²/m².



A lehetőségek tárháza szinte végtelen. Az építési övezet lehetőséget biztosít az oktatási, kulturális, szállás, vendéglátó, kereskedelmi, sport és egészségügyi létesítmények elhelyezésére. Képzelje el, hogy egy ipari komplexumot, szórakozóhelyet, idősek otthonát, magánklinikát vagy akár prémium apartmanházat hoz létre a területen! A telek rendkívül privát, nincsenek zavaró szomszédok, és az utca zaját sem hallani. Ráadásul, ha valaki a jövőben lakóterületté minősíti át, akár háromszoros értéket is elérhet a terület.



A telek korábbi felhasználása sokoldalú volt: volt rajta egy 1000 m2-es csarnok, étterem, hotel, és fakitermelő üzem is. Az ingatlan jelenlegi állapotában egy fotón látható épület található, amely lehetőséget kínál a kreatív átalakításra és fejlesztésre, azonban teljes mértékben lebontható is.

 

Az telken belül helyet kapott egy 4 állásos, jó állapotú garázs, illetve két nagy csarnok, ahol akár további 30-40 autó is elfér. 

 

A helyszín kiváló infrastruktúrával rendelkezik, a villany, víz, gáz és csatorna mind a telekhatáron található. A panorámás kilátás pedig garantáltan lenyűgöző lesz, hiszen a Jánoshegyi kilátóra nyílik rálátás, miközben a telek körül egy patak csörgedezik, sőt, két kisebb mesterséges tó is található a területen.





Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget!

Az ingatlan vételárát fordított áfa teszi még vonzóbbá, illetve ingatlanbeszámítás is lehetséges.



Irányár: 479.000.000 Ft

 

 

ÜDVÖZLETTEL:

Szegedi Zsófia

 INGATLANSPECIALISTA

+3630-815-2506

SZ.ZSOFIA@CITYCARTEL.HU

 

CITY CARTEL BUDA KFT.

CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.

1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.

1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.

BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT