House for sale, Nagykovácsi

Translated text
Introduction to the settlement: The former mining town Nagykovácsi is one of the most impressive settlements in the Buda agglomeration, which is a sack village, thus free from passing traffic. One of the reasons for its popularity is the unique natural environment in which it is located, surrounded by the Buda landscape protection district, thus creating opportunities for hiking and cycling, yet close to Budapest II. to the district. Nagykösség is now completely developed, transformed, and is constantly being developed in line with the needs of its expanded multicultural population. Its main sights and attractions are, without pretense of being exhaustive: Teleki–Tisza Castle, Nagyboldogasszony Parish Church, American International School of Budapest, Virgin Mary Statue, War Memorial, Turul Statue, Csergezán Lookout on Nagy-Kopasz, Colorado Festival , Crosskovács Mountain bike marathon and cross-country race, which is held every year and is very popular. The family house with a porch offered for sale is located just a few streets from the center of Ófalu on a 1,000 m2 wild plot. The former clerk of the village built it for himself in 1928 from adobe bricks, with a stone base. It reached its current form in 1993, when its owners demolished the original property and completely rebuilt it. This is how they created a village-like, but already updated, huge 3-4 apartment home, suitable for several generations to live together, and a 40 m2 guest house from the former farm building. During the reconstruction, an important aspect was the use of natural materials to preserve the folk idyll, which was very well done and the house really exudes a pleasant atmosphere. Its current condition can be said to be average, it is structurally in good condition, but its modernization has become timely. The net area of the property is nearly 300 m2, of which, according to the occupancy permit, the useful living space is 263 m2, plus the guest house, which is 40 m2 and is currently registered as an economic building, but this can also be reclassified. Brief technical description: The complete renovation and expansion took place between 1991-1993. At that time, the adobe masonry was waterproofed with bituminous water, it received a concrete crown, a new roof, and the building was expanded in the same style, now with brick masonry. Base: Reinforced concrete bar base, Load-bearing structure: On the street front, in the first block, 55 cm thick adobe masonry, extension and floor 38 Porotherm brickwork. Intermediate slab: monolithic reinforced concrete Closing slab: monolithic reinforced concrete, Roof structure: gable roof. Peeling: tile covering. Shutters: the original wood on the street front has been renovated with thermal glazing. The main building has custom-made sofa doors and windows everywhere, with 2-layer thermal glazing. Outbuilding doors and windows are plastic, also with 2-layer thermal glazing. Heating: central gas boiler, which can be regulated and measured per apartment. Heat release: floor heating for cold coverings, radiator for warm coverings. Hot water supply: central gas boiler with a 300-liter hot water tank, complete with electric boilers. Power supply 3x 16A, copper wires. Attic installation: 2002. Indoor materials used: natural stone cold cladding, stylized wooden beamed ceiling, pine interior doors, the terrace and arched approx. (16 m2) basement covered with bricks. I describe the exact arrangement and dimensions of the rooms on the floor plan. The garden is dotted with evergreens, various bushes, and an orchard. Irrigation can be operated from a dug well with an irrigation system.

Original text
Bevezető a településről: Az egykori bányaváros Nagykovácsi a Budai agglomeráció egyik legimpozánsabb települése, mely zsákfalu, így átmenő forgalomtól mentes. Felkapottságának egyik oka a páratlan természeti környezet amiben fekszik, a Budai tájvédelmi körzettel körbevéve, ezzel lehetőséget teremtve a kiránduláshoz, biciklizéshez, mégis közel Budapest II. kerületéhez. A Nagyközség mára teljesen kiépült, átalakult, folyamatosan fejlesztik a bővült multikulturális lakossága igényeihez igazodva. Főbb látnivalói és nevezetességei a teljesség igényi nélkül: Teleki–Tisza-kastély, Nagyboldogasszony-plébániatemplom
American International School of Budapest (Amerikai Iskola), Szűz Mária-szobor, Háborús emlékmű, Turul-szobor, Csergezán-kilátó a Nagy- Kopaszon, Kolorádó Fesztivál, Crosskovácsi Mountain bike maraton és terepfutó verseny, mely minden évben megrendezésre kerül és nagy népszerűségnek örvend.

Az eladásra kínált tornácos családi ház az Ófalu központjától csak néhány utcára helyezkedik el egy 1000 m2-es vadregényes telken. A falu egykori jegyzője építtette magának 1928- ban vályogtéglából, kő lábazattal. Jelenlegi formáját 1993-ban érte el, mikor is tulajdonosai az eredeti ingatlant vázig bontották és teljes mértékben újjáépíttették. Így hoztak létre egy falusias jellegű, de már frissített köntösbe öltöztetett hatalmas 3-4 lakrészből álló, több generáció együttélésére alkalmas otthont és egy 40 m2 -es vendégházat az egykori gazdasági épületből. Az átépítés során fontos szempont volt a természetes anyagok felhasználása a népies idill megőrzése, ami igen jól sikerült és a ház valóban kellemes hangulatot áraszt. Mostani állapota közepesnek mondható, szerkezetileg jó állapotú, de korszerűsítése időszerűvé vált. Az ingatlan nettó területe közel 300 m2, melyből a használatba vételi engedély szerint a hasznos lakótér 263 m2, plusz a vendégház, mely 40 m2 -es, és jelenleg gazdasági épületként van nyilvántartva, de ez is átminősíthető.

Műszaki ismertető röviden: A teljes felújítás, bővítés 1991-1993 között valósult meg. Ekkor a vályog falazat bitumenes víz szigetelését elkészítették, betonkoszorút, új tetőt kapott és azonos stílusban kibővítették az épületet immáron téglafalazattal. Aljzat: Vasbeton sávalap,

Teherhordó szerkezet: Utcafronton, első blokkban 55 cm vastag vályog falazat, bővítés és emelet 38 Porotherm téglafalazat. Közbenső födém: monolit vasbeton Zárófödém: monolit vasbeton, Tetőszerkezet: nyeregetető. Héjalás: cserép fedés. Nyílászárók: utcafronton az eredeti fa lett felújítva termo üvegezéssel. A főépületben mindenhol egyedileg gyártott Sofa nyílászárók, 2 rétegű termo üvegezéssel. Melléképület nyílászárói műanyag, szintén 2 rétegű termo üvegezéssel. Fűtés: központi gázkazán, mely lakrészenként szabályozható mérhető. Hőleadás: hidegburkolatoknál padlófűtés, melegburkolatoknál radiátor. Melegvíz- ellátás: központi gázkazán- 300 literes melegvíz tárolóval, villanybojlerekkel kiegészítve. Áram ellátás 3x 16A, réz vezetékek. Tetőtér beépítés: 2002. Felhasznált beltéri anyagok: terméskő hidegburkolat, stilizált fa gerendás mennyezet, fenyőfa beltéri ajtók, a terasz és a boltíves kb. (16 m2-es) pince téglával burkolt. A helységek pontos elrendezését, méreteit alaprajzon személtetem. A kert örökzöldekkel, különféle bokrokkal, gyümölcsössel tarkított. Az öntözése ásott kútról öntözőrendszerrel működtethető.