House for sale, Miskolc

Translated text
Miskolc, on Árpád út, newly built, 3-room, 109 m² family house for sale with a 248 m² plot! The house will be completely rebuilt from an existing building, as shown in the plans. The price does not include the kitchen cabinet or the light fixtures, but these can also be realized by special agreement if required. The execution according to the plans can be modified to a lesser extent. Expected completion after payment of 40% of the purchase price approx. 6 months. Room list: -Room -Room -Room -Bathroom -Anteroom -Kitchen + dining room -Covered terrace -Terrace Technical description: The existing building will be expanded towards the back garden, the expanded building will also have a gable roof design. The building's fit into the environment does not change. New structures used, structural design: Foundation: The foundation of the building was made with a strip foundation. Base carved limestone, extension monolithic concrete. Insulation: Existing remaining, new part sbs. bituminous sheet. Load-bearing structure: For the existing building, km. a brick wall structure was built, no wall cracks can be detected due to structural movement. The new wall structure is made of Porotherm 30 cm thick masonry elements, laid with system adhesive. 15 cm thermal insulation and thin plaster will be applied to both the old and new masonry on the outside. Façade openings are bridged with Porotherm element height bridging. Structural change as prescribed by the static designer. Partitions: Installed plasterboard or partition brick structure. Opening bridging: Façade opening bridging with Porotherm element height bridging. Shutters: Modern, plastic heat-insulated type structures, with heat-insulated glazing. Slab construction, new-looking wooden beam slab. During the expansion, monolithic vb. ceiling. The wreath is made in a traditional design on top of the masonry, made of reinforced concrete with a cross-section of 25/30 cm, with thermal insulation on the outside. Thermal insulation, due to the enhanced thermal protection of the wall, 15 cm of EPS thermal insulation is installed on the outside. Between and under the rafters, a total of 25 cm of thermal insulation is staggered. Cover structure, wooden roof structure is being made. Structure: 12° and 37°. Under the tile shell, there are 90 cm center-spaced horn stands. It is attached to the crown with studs on the sole. Shell, anthracite colored tiles, made with underlayment, the roof batten is made of 5/5 cm material. Heating: floor and/or radiator heating controlled by a heat pump. Hot water: tank system produced by a heat pump, which can later be operated economically with the connection of renewable energy. Cooking: electricity / gas stove. Transportation: The property is directly accessible by car, parking is available on the lot. Public transport stops are a 0.5-minute walk away.

Original text
Miskolc, Árpád úton, új építésű, 3 szobás, 109 m²-es családi ház, 248 m²-es telekkel eladó!
A ház egy meglévő épületből lesz teljesmértékben átépítve, ahogy a tervrajzokon látható.

Az ár nem tartalmazza a konyhaszekrényt illetve a lámpatesteket, de igény esetén egyedi megállapodással ezek is megvalósíthatók.
A tervek szerinti kivitelezést kisebb mértékben módosítható.
Várható befejezés a 40%-os vételár megfizetését követően kb. 6 hónap.

Helyiség lista:
-Szoba
-Szoba
-Szoba
-Fürdő
-Előtér
-Konyha +étkező
-Fedett terasz
-Terasz

Műszaki leírás:
A meglévő épület bővítése a hátsókert felé történik, az bővített épület is nyeregtetős kialakítású lesz. Az épület környezetbe való illeszkedése nem változik.
Alkalmazott új szerkezetek, szerkezeti kialakítás:
Alapozás:
Az épület alapozása sávalapozással készült. Lábazat faragott mészkő, bővítés monolit beton.
Szigetelés:
Meglévő megmaradó, új részen sbs. bitumenes lemez.
Teherhordó szerkezet:
Meglévő épületnél a falazott kőalapra km. tégla falszerkezet épült, szerkezeti mozgásra falrepedés nem észlelhető.

Új falszerkezet Porotherm 30 cm vastagságú falazó elemből készül, rendszer ragasztójával rakva. Külső oldalra mind a régi mind pedig az új falazatra 15 cm hőszigetelés és vékonyvakolat kerül. A homlokzati nyílásáthidalások Porotherm elemmagas áthidalóval. Szerkezeti változtatás a statikus tervező által
előírtak szerint.
Válaszfalak:
Szerelt gipszkarton vagy válaszfaltégla szerkezetű. Nyílásáthidalások: A homlokzati nyílásáthidalások Porotherm elemmagas áthidalóval.

Nyílászárók: Korszerű, műanyag hőszigetelt típus szerkezetek, hőszigetelt üvegezéssel.
Födémszerkezet, új látszó fa gerendás födém. A bővítésnél monolit vb. födém. Koszorú a falazat tetején hagyományos kialakításban készül, vasbeton anyagú 25/30 cm keresztmetszetű, külső oldali hőszigeteléssel.
Hőszigetelés, a fal fokozott hővédelme miatt 15 cm EPS anyagú hőszigetelés kerül beépítésre a külső oldalon. A szarufák közé és alá összesen 25 cm hőszigetelés kerül eltolásban rakva.
Fedélszerkezet, fa tetőszerkezet készül. Szerkezete: 12°-os és 37°-os. Cserép héjazat alá 90 cm tengelyosztású szaruállások kerülnek. A talpszelemen tőcsavarokkal a koszorúba lefogatott.
Héjazat, antracit színű cserépfedés, alátéthéjazattal készül, a tetőléc 5/5 cm anyagú.

Fűtés: hőszivattyúval szabályozott padló és/vagy radiátor fűtés.
Meleg-víz: hőszivattyú által előállítva tartályos rendszer, mely későbbiekben megújuló energia csatlakozással gazdaságosan üzemeltethető.
Főzés: villany /gáztűzhely.

Közlekedés:
Az ingatlan autóval közvetlenül megközelíthető, parkolás a telken belül.
Tömegközlekedés megállói 0,5 perc sétára találhatóak.