House for sale, Leányfalu

Translated text
In Leányfalu, the oldest and most popular vacation spot on the Danube bend, a single-family house with all utilities and attic is for sale in an inner area, Lke-Ü1, i.e. "garden city residential area and recreation function" zoning classification. Leányfalu is a special holiday area, part of the Dunakanyar Danube–Ipoly National Park. The property is naturally located next to an asphalt road, not on the Danube side, in a cozy, quiet area, easily accessible. Route 11 and the bus stop are only a few minutes away, even on foot. It is currently listed as a "weekend house and yard" in the real estate registry, but there is no legal obstacle to reclassifying it as a residential building, so in case of serious interest, the owner initiates the reclassification of the property. The area of the construction zone is primarily used for the placement of residential and holiday buildings, the rate of installation is 15 % (HÉSZ) The main walls are built of natural stone, the roof is corrugated slate, the doors and windows have been replaced with plastic, except for the kitchen area. - On the ground floor, kitchen-dining room, two rooms, separate bathroom and toilet. - Built on a wooden floor and accessible from the outside, there are two rooms and a toilet, an attic. - The outbuilding integrated with the residential building is currently used as storage, but it can also be converted into a separate apartment or garage. - There is also a wine cellar in the property. Laminate parquet in the rooms, cold coverings in the other rooms. The house is heated by a gas boiler, and a 6 m³ concrete cistern is available to collect rainwater. The property is legal, free from lawsuits and encumbrances, the ownership conditions are settled, possession can take place within 1-2 months. A rare and good opportunity with this location in one of the most beautifully situated settlements on the Danube Bend.

Original text
Leányfaluban, a Dunakanyar legrégebbi, legkedveltebb nyaralóhelyén, eladó egy belterületen, Lke-Ü1, azaz „kertvárosias lakóterület üdülőfunkció” övezeti besorolásban lévő, összközműves,tetőteres családi ház.

Leányfalu kiemelt üdülőterület, a Dunakanyar Duna–Ipoly Nemzeti Park része.
Az ingatlan természetben aszfaltút mellett, nem a dunai oldalon, hangulatos, csendes környéken, könnyedén megközelíthető helyen található. A 11-es út és a buszmegálló még gyalogosan is csak pár percre.

Az ingatlannyilvántartásban jelenleg még „hétvégi ház és udvarként” feltüntetve, de a lakóházzá átminősítésnek nincs jogszabályi akadálya, ezért komoly érdeklődés esetén a tulajdonos kezdeményezi az ingatlan átminősítését.
Az építési övezet területe elsősorban lakó és üdülőépületek elhelyezésére szolgál, beépítés mértéke 15 % (HÉSZ)

A főfalak terméskőből épültek, a tetőn hullámpala, a nyílászárók műanyagra cserélve, kivéve a konyhai részen.
- A földszinten konyha-étkező, két szoba, külön fürdőszoba és wc.
- A fafödémre épült és kívülről megközelíthető tetőtérben két szoba és mellékhelyiség,
padlástér.
- A lakóházzal egybeépült melléképület jelenleg tárolóként szolgál, de akár külön lakrészre, vagy garázsra is átalakítható.
- Az ingatlanban található még egy borospince.
A szobákban laminált parketta, a többi helyiségben hidegburkolatok.
A lakóház fűtését gázcirkó kazán biztosítja, az esővíz gyűjtésére egy 6 m³-es beton ciszterna áll rendelkezésre.

Az ingatlan jogtiszta, per- és tehermentes, a tulajdoni viszonyok rendezettek, a birtokbaadás 1-2 hónapon belül megtörténhet.

Ritka és jó lehetőség ezzel a lokációval a Dunakanyar egyik legszebb fekvésű településén.