House for sale, Győrszemere

Translated text

Original text

Győr-Moson-Sopron Vármegye, Győrszemere Nagyszentpál eladó egyedi, luxus családi ház

Csak irodánk kínálatában!

GYŐRSZEMERE NAGYSZENTPÁL

Győrtől 10 perc autóútra elérhető a 83-as úton, mely újabb, 4 sávos szakasza is átadásra került melyen keresztül még gyorsabban elérhető a település. Innen bejutni Győr belvárosába annyi idő, mint Győr széléről, akár Szabadhegyről.

Az építkezések nagy része ebben az utcában már lezajlott.

A HÁZ

Hasonló újszerű házak sorakoznak itt, fiatal családokkal, kedves szomszédokkal.

2007-ben költöztek be a ház lakói, viszont a végleges állapotát a közelmúltban érte el. Belsőépítész segítségével a folyamatos átalakítás eredményeként a terasz egybe épült a nappalival, egy újabb – nyitott – terasz épült a házhoz. A tetőtér beépítésre került, így a fenti részen egy többfunkciós teret kapott a ház, akár moziszobának, konditeremként, esetleg vendégek elszállásolására is kiválóan alkalmas lett. A földszinti rész is igazán grandiózus, különleges lépcsővel az emeletre, hatalmas terekkel, jól bútorozható szobákkal rendelkezik. Itt is teljes átépítés, megújulás volt az elmúlt évek során.

Az udvaron egy fedett grillező épült kemencével (kb 20 m2), illetve egy tároló (kb 33 m2), ahol mosdó, toalett is megtalálható, ennek tetőtere is pakolható. Az épületeket számos dísznövény, bokor, kis kertitó, csodás pázsit öleli körül és egy konyhakert is megtalálható a telek végében. Az öntözőrendszer fúrt kútról üzemel.

MŰSZAKI PARAMÉTEREK:

Falazat:

- 38 cm-es Porotherm + 5 cm szigetelés, tetőtérben (fém vázas) 25 cm szigetelés.

Nyílászárók:

- kétrétegű és háromrétegű hő- és hangszigetelt fa és műanyag profillal, redőnnyel (telefonról is működtethető), rovarhálóval.

- bejárati ajtó fa, biztonsági, magas minőségű (Lenteam) hő- és hangszigetelt.

Fűtés:

- kombi kondenzációs gázkazán, radiátor mindenhol, közös helyiségekben padlófűtés.

- két nagyteljesítményű (6,5 KW és 3,5 KW) klíma, melyek az egész házat befűtik, lehűtik.

- Villamos áram: 3X16A, álmennyezetbe, oldal falakba, szinte mindenhol süllyesztett, beépített spotlámpák, hangulatvilágítás, ledszalagok. Net: optikai kábelen T-home. Riasztó rendszer.

- 10 KW-os napelemrendszer, villanyszámla: 0 Ft!

- Burkolatok: magas minőségű járólap, fali panelek, szobákban laminált padló.

- Igényes konyhabútor felsőkategóriás Bosh gépekkel, homokszűrős vízlágyító, házi vízmű, beépített szekrények.

ELOSZTÁS, MÉRETEK

- Földszint: 153 m2

Nappali, konyha, étkező, három hálószoba, fürdőszoba, külön toalett, háztartási helyiség, kamra.

Dupla garázs: 36 m2, terasz: 12 m2

- Emelet: Bruttó: 60 m2 (nettó: 30 m2)

Moziszoba/vendég nappali, fürdőszoba, dolgozó sarok, gardrób.

Összesen: 153 m2 + 6 m2 (terasz fele) + 30 m2 (nettó tetőtér): 190 m2 + 36 m2 garázs

Grillező: 20 m2, Tároló: 33 m2

ELŐNYÖK

A ház letisztult, kényelmes, exklúzív, minden igény kielégítő, ámulatbaejtő! Átgondolt az elosztása, egy nagy családnak is kényelmes, itt mindenkinek saját szobája lehet.

Kifejezetten jó méretű telek, mára szinte gondozásmentesen!

Ne maradjon le róla, hívjon akár hétvégén is!

A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.

Irodánkban az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést:

-bankfüggetlen hitelügyintézés, CSOK Plusz

-energetikai tanúsítvány

-értékbecslés

-ügyvédi szerződések, jogi tanácsadás

-építész, tervezés, kivitelezés, felújítás, villanyszerelés