House for sale, Győr

Translated text
This is a premium-category, two-story semi-detached house apartment with extremely good features, satisfying all needs, currently under construction, in the family house area of Győr-Révfalu. The details: The house has a youthful, modern style thanks to its excellent design, which is being built in high quality by a reliable investor and contractor with references. The apartment is one of the properties of a semi-detached house consisting of only 2 apartments. It is rare to find an apartment where so much attention has been paid to the selection of materials and the quality of construction. Main parameters: - Main walls: Porotherm 30N+F brick, 20cm graphite insulation - VEKA Softline high-quality, three-layer, thermally insulated windows and doors will be installed, with hidden shutters - a heat pump heating and cooling system guarantees the ideal temperature of the apartments - the heating system is made with floor and ceiling heating with room-by-room regulation, supplemented by ceiling cooling - the apartment is equipped with a heat exchanger mechanical ventilation system - the drainage of precipitation is done with a drainage system inside the fence - 3x20A power supply - independent meters (water and electricity) The interior design of the apartment is well thought out, with a practical layout, and due to its distribution, the property is extremely livable, with thoughtful use of space. The visual designs in the advertisement clearly show what a homely, well-livable apartment it will be. The useful living area of the property: 140.56m2, which increases the living space with an 8.11m2 balcony on the first floor and a 17.5m2 terrace on the ground floor. LOWER LEVEL: 59.21m2 + TERRACE: 17.5m2 Here you will find the living room-kitchen-dining room, hallway, staircase and a guest toilet, UPPER LEVEL: 81.35 m2 + BALCONY: 8.11m2 On this floor there are 3 independent, separately opening rooms, a wardrobe or rather a parental bathroom on request, a utility room, a bathroom, a separate toilet, a corridor. PARKING: The apartment has a windowed, heated garage and an inner courtyard carport, so parking for two cars is provided. In the garage and in the carport, there is also an electric car charging option. YARD: In addition to the 17.5 sqm terrace opening from the living room, an 86 sqm private garden area ensures peaceful relaxation, which can be a worthy venue for family and friends gatherings, evening wine drinking, and barbecue parties. The apartment is sold in turnkey condition, which means the full implementation of all items included in the construction plans, but does not include the provision of other services beyond this (e.g. interior design consultation), as well as the value of kitchen furniture, kitchen appliances, sink, sink faucet, light fixtures, built-in furniture, custom furniture and the cost of their installation.) The interior design visuals found among the photos of the advertisement provide an opportunity for the idea, but we can also help with its implementation. The infrastructure is also very favorable: Révfalu is one of the most popular districts of Győr, the city center is reachable in a few minutes' walk. The University, Audi school and kindergarten, swimming pool, ÁRKÁD shopping center, and even the highway access are quickly accessible. The proximity to the Danube bank is a great place for dog walking and family evening walks. The tranquility and good air of the suburban atmosphere also contribute to creating the ideal home. Such an apartment rarely comes up for sale, so if you want one, grab it! Based on the distribution and size of the apartment - regardless of age - it is an ideal choice for couples or families, but it can also be a great solution for an office or doctor's office. The price is net: 224,190,000 HUF + 5% VAT (11,209,500 HUF), gross: 235,399,500 HUF, which includes the plot, garage, parking space and private storage. Expected completion of construction: March 2027. If you are looking for a sophisticated home in a peaceful environment, please contact me at any of my contact details, we can view the property at a pre-arranged time! I undertake full management of my clients during the sale and purchase process, and if required, I help them with free, bank-independent credit advice and administration. I look forward to your call! (Please call for more pictures and information!)

Original text
Győr-Révfalu családi házas övezetében eladó, ez a rendkívül jó adottságokkal rendelkező, minden igényt kielégítő, prémiumkategóriás, most épülő, belső kétszintes ikerházi lakás.

A részletek:
A ház a remek tervezésnek köszönhetően fiatalos, modern stílusú, mely, magas minőségben, megbízható, referenciákkal rendelkező beruházó és kivitelező által kerül megépítésre.
A lakás a mindösszesen 2 lakásból álló, családi ház jellegű ikerház egyik ingatlana.
Ritka az olyan lakás, ahol az anyagok kiválasztására és a kivitelezés minőségére ennyire odafigyeltek volna.

Főbb paraméterek:
- Főfalak: Porotherm 30N+F tégla, 20cm-es grafit szigetelést kap
- VEKA Softline magas minőségű, három rétegű, hőszigetelt nyílászárók kerülnek beépítésre, rejtett redőnytokkal
- hőszivattyús fűtési-hűtési rendszer garantálja a lakások ideális hőmérsékletét
- a fűtési rendszer padló-és mennyezetfűtéssel készül helyiségenkénti szabályozással, mennyezet hűtéssel kiegészítve
- a lakás hőcserélős gépi szellőztetőrendszerrel felszerelt
- a csapadék elvezetése kerítésen belüli szikkasztó rendszerrel történik
- 3x20A energiaellátás
- önálló mérőórák (víz és villany)

A lakás belső kialakítása jól átgondolt, praktikus elrendezésű, elosztása miatt rendkívül jól élhető, átgondolt helykihasználás jellemzi az ingatlant.
A hirdetésben szereplő látványtervek jól mutatják, milyen otthonosan berendezhető, jól élhető lakás lesz belőle.
Az ingatlan hasznos lakóterülete: 140,56m2, mely az emeleten 8,11m2-es erkéllyel, a földszinten 17,5m2-es terasszal növeli az életteret.

ALSÓ SZINT: 59,21m2 + TERASZ: 17,5m2
Itt található a nappali-konyha-étkező, előtér, lépcsőtér és egy vendég wc,

FELSŐ SZINT: 81,35 m2 + ERKÉLY: 8,11m2
Ezen a szinten 3 önálló, külön nyíló szoba található, gardrób vagy inkább szülői fürdőszoba igény szerint, háztartási helyiség, egy fürdőszoba, külön wc, közlekedő.

PARKOLÁS:
A lakáshoz egy ablakos, fűtött garázs és egy belső udvari gépkocsibeálló tartozik, így két autó parkolása biztosított. A garázsban és a kocsibeálló esetében is az elektromos autó töltési lehetőség is adott.

UDVAR:
A nappaliból nyíló 17,5nm-es terasz mellett egy 86nm-es saját kertrész biztosítja a nyugodt pihenést, amely családi, baráti összejövetelek, esti borozgatások, grill partyk méltó színhelye lehet.

A lakás értékesítése kulcsrakész állapotban történik, mely a kiviteli tervekben szereplő valamennyi tétel tejeskörű megvalósítását jelenti, de nem tartalmazza az ezen felüli egyéb szolgáltatások nyújtását (pl. belsőépítészeti konzultáció), valamint a konyhabútor, konyhai gépek, mosogató, mosogató csaptelep,lámpatestek, beépített bútorok, egyedi bútorok értékét és azok beépítésének költségét.)
A hirdetés fotói között található belsőépítészeti látványtervek lehetőséget nyújtanak az elképzeléshez, de a megvalósításában is tudunk segíteni.

Az infrastuktúra is nagyon kedvező:
Révfalu, Győr városának egyik legkedveltebb városrésze, pár perces sétával elérhető a belváros.
Közelben az Egyetem, az Audi iskola és óvoda, az uszoda, az ÁRKÁD bevásárló központ, sőt még az autópálya felhajtó is gyorsan elérhető. A Duna-part közelsége remek hely kutyasétáltatásra, családi esti sétákra. Az ideális otthon megteremtéséhez a kertvárosi légkör nyugalma, jó levegője is hozzájárul.
Ilyen lakás csak ritkán kerül eladó sorba, ha ilyet szeretne, csapjon le rá!
A lakás elosztása és mérete alapján – korosztálytól függetlenül -ideális választás akár pároknak, akár családosok számára is, de irodának, orvosi rendelőnek is remek megoldás lehet.

Az ár nettó: 224.190.000,-Ft+5% áfa (11.209.500,-Ft), bruttó: 235.399.500,-Ft, mely tartalmazza a telekhányadot, a garázst, kocsibeállót és a saját tárolót is.

Az építkezés várható befejezés: 2027. március

Amennyiben egy igényes otthont keres nyugodt környezetben, kérem keressen elérhetőségeim bármelyikén, az ingatlant előre egyeztetett időpontban tudjuk megtekinteni!

Ügyfeleimnek az adásvétel során teljeskörű lebonyolítást vállalok, igény esetén díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással, ügyintézéssel segítem őket.
Várom hívását!
(További képekért és információkért kérem hívjon!)