House for sale, Győr

Translated text
Be the owner of one of the newly built semi-detached houses! In Kisbács, a popular part of Győr, I offer for sale an interior 2-story 135 m2 semi-detached house designed and built by a demanding contractor with a garage, 3 parking spaces in the yard, and a 305 m2 plot. Built in 2022 on corner plots, the 2 Semi-detached Houses are mirror images of each other, made using the most modern building materials, in premium quality and under constant technical supervision. The residential building is currently in a high-level structure-ready-heating condition! The property includes: -134.46 m2 living space and garage -14.1 m2 terrace and closed yard -2 balconies (7.05 m2 and 4.3 m2) + 3 parking spaces Plot size 305 m2, of which 155 m2 of parkable green space . Thanks to the interior design of the two-story house, daytime (social) and nighttime (private) functions are clearly separated from each other. On the ground floor: Living room - dining room - kitchen, bathroom (washbasin-shower-toilet), entrance hall, hallway, staircase and garage. The terrace and the enclosed yard surrounding the house are connected to the living-dining room-kitchen, and the 3-car parking lot on the street front is connected to the public area. Upstairs: 4 bedrooms, bathroom (double sink-shower-bathtub), separate toilet, corridor and 2 balconies (connected to 3 rooms). The low-ceilinged attic space above the residential units - which can be used as storage - can be accessed via an easily fold-down attic walkway. Technical characteristics: 30 cm Porotherm main walls, 10 cm partition walls, Bramac roof tiles, colored aluminum sheet covering, Lindab gutter, Austrotherm thermal insulation; 15 cm Graphite facade thermal insulation, roof, attic, plinth and floor insulation Vaillant condensing gas boiler with underfloor heating belonging to the residential unit, which can be controlled on each level, and it is possible to individually control the rooms if required Basic installation of inverter cooling-heating air conditioning (designed in living room + 4 rooms) Entrance door with multi-point locking, exterior anthracite white interior 3-layer thermally insulated exterior doors and windows, Velux roof windows Built-in aluminum shutter structure in anthracite color The rooms are characterized by spacious, bright spaces, especially the living room with American kitchen, where double doors and 3 windows have been installed Hörmann thermal insulation electric garage door (can be operated both from the mains and with a remote control) Hot-dip galvanized steel structure barriers Built fence, built-in garbage container - electricity reception Yard sidewalks and paved car parking spaces, landscaping Sound-absorbing walls between the residential units bordering the garage, space demarcation in the roof and attic: fire-resistant and impregnated building boards Electrical network installed per residential unit ( 230V- 32 A) Wired electrical installation and switch cabinet Independent utility meters (electricity, gas, 2 water meters - one for domestic water and 1 for the garden sprinkler) Energy classification BB, with the installation of air conditioners AA classification. The advertised price includes: - Privately owned 305 m2 plot (50% with green area, closed yard) - 134.46 m2 living space + garage - 3 car parking spaces According to the ideas and instructions of the future owner, the contractor undertakes turnkey completion within a short period of time, with specialists, guarantee. The Semi-detached House can only be purchased with a usage agreement! Encumbrance-free property! Please also see the informative floor plan! Kisbácsa is a popular rural residential area of Győr, located 6 km from downtown Győr; thanks to good transport, it can be reached in 10 minutes. The Audi factory is easily and quickly accessible via the new Klatsmány bridge. Shop, post office, pharmacy, elementary school nearby. The data and information related to the property recorded in this advertisement were determined based on the information provided by the Seller/Client. In our office, we can help with fast and reliable administration by providing legal advice and full bank-independent loan administration (CSOK, interest-subsidized loan). If you are interested in one of the Semi-detached Houses, have any further questions or would like to view them, please call the following phone number! Ibolya Szabó +36706174858 (Find our other offers on the official website of VING.)

Original text
Legyen Ön a Tulajdonosa az Új építésű Ikerházak egyikének!

Győr kedvelt részén Kisbácsán kínálok megvételre igényes kivitelező által tervezett és épített belső 2 szintes 135 m2-es Ikerházat garázzsal, 3 udvari beállóval, 305 m2-es telekhányaddal.

A 2022-ben saroktelekre épült 2 Ikerház egymás tükörképei a legkorszerűbb építőanyagok felhasználásával készült, prémium minőségben és állandó műszaki felügyelet mellett.

A lakóépület jelenleg emelt szintű szerkezetkész-fűtéskész állapotú!

Az ingatlan tartalmazza:
-134,46 m2 lakótér és garázs
-14,1 m2 terasz és zárt udvar
-2 erkély (7,05 m2 és 4,3 m2)
+ 3 db gépkocsi parkoló
Telek méret 305 m2, melyből 155 m2 parkosítható zöldterület.

A belső kétszintes ház kialakításának köszönhetően jól elkülönülnek egymástól a nappali (társasági) és éjszakai (privát) rendeltetésű funkciók.

Földszinten:
Nappali - étkező -konyha, fürdőszoba (mosdó-zuhanyzó-wc), előtér, közlekedő, lépcsőtér és garázs került kialakításra.
A nappali-étkező-konyhához kapcsolódik a terasz és a házat körülölelő zárt udvar, a 3 db gépkocsi parkoló az utcafronton kapcsolódik a közterülethez.

Emeleten:
4 db hálószoba, fürdőszoba (dupla mosdó-zuhanyzó-fürdőkád), külön wc helyiség, közlekedő és 2 db erkély került kialakításra (mely 3 szobához kapcsolódik).
A lakóegységek felett található alacsony belmagasságú - tárolóként használható - padlásteret könnyedén lehajtható padlásfeljárón keresztül lehet megközelíteni.

Műszaki jellemzők:
30 cm-es Porotherm főfalak, 10 cm-es válaszfalak
Bramac tetőcserép, színes alumínium lemezfedés, Lindab ereszcsatorna,
Austrotherm hőszigetelések; 15 cm-es Grafit homlokzati hőszigetelés, tető, padlástéri, lábazati- és padló szigetelés
Lakóegységhez tartozó Vaillant kondenzációs gázkazán padlófűtéssel, mely szintenként szabályozható, illetve igény szerint lehetőség van a helyiségek egyedi szabályozására
Inverteres hűtő-fűtő klíma alapszerelés (nappali + 4 szobában kialakítva)
Több ponton záródó bejárati ajtó, kívül antracit belül fehér színben 3 rétegű hőszigetelt külső nyílászárók, Velux tetőtéri ablakok
Beépített alumínium redőnyszerkezet antracit színben
A helyiségeket tágas, világos terek jellemzik, különös tekintettel az amerikai konyhás nappalira, ahol dupla ajtó és 3 ablak került beépítésre
Hörmann hőszigetelt elektromos garázskapu (hálózatról és távirányítóval egyaránt működtethető)
Tűzihorganyzott acélszerkezetű korlátok
Épített kerítés, épített kukatároló - villamosfogadó
Udvari járdák és térburkolt gépkocsi beállók, tereprendezés
A garázzsal határos lakóegységek között hanggátló falak, tető- és padlástéri térelhatárolás: tűzgátló és impregnált építőlemezek
Lakóegységenként kiépített elektromos hálózat (230V- 32 A)
Lefűzött villanyszerelés és kapcsolószekrény
Önálló közüzemi mérőórák (villany, gáz, 2 vízóra- egy a használati vízhez 1 a kerti locsolóhoz)
Energetikai besorolása BB, a klímák felszerelésével AA besorolást kap.

A hirdetési ár magába foglalja:
- Saját tulajdonú 305 m2 telekrészt (50 % zöldterülettel, zárt udvarral)
- 134,46 m2 lakótér + garázst
- 3 db gépkocsi parkolót

A leendő tulajdonos elképzelései, megbízása szerint a kivitelező vállalja a kulcsrakész befejezést is rövid határidővel, szakemberekkel, garanciával.
Az Ikerház kizárólag használati megállapodással vásárolható meg!
Tehermentes ingatlan!
Kérem tekintse meg a tájékoztató alaprajzot is!

Kisbácsa Győr kedvelt falusias lakóövezete, mely Győr belvárosától 6 km-re található; a jó közlekedésnek köszönhetően 10 perc alatt elérhető. Az Audi gyár könnyedén és gyorsan megközelíthető az új Klatsmányi hídon keresztül. Közelben bolt, posta, gyógyszertár, általános iskola.

Jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk az Eladó/Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.
Irodánkban ügyvédi tanácsadással, teljeskörű bankfüggetlen hitelügyintézéssel (CSOK, kamattámogatott hitel) tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést.

Amennyiben felkeltette érdeklődését az Ikerházak valamelyike, további kérdése van vagy megtekintené az alábbi telefonszámon érdeklődhet!
Szabó Ibolya +36706174858
(További kínálatunkat keresse a VING hivatalos weboldalán.)