House for sale, Győr

Translated text
For sale in the central part of Győr-Pinnyéd, but still in a quiet street, this uniquely designed, extremely well-equipped, Mediterranean-type, interior two-story family house is for sale. The house was built in 2020, on a plot of 1,653 square meters. It is rare to find a property where so much attention was paid to the selection of materials and the quality of the construction. Thanks to everything, it is in excellent condition, its owners take care of their home and maintain it regularly. Due to its distribution, it is extremely livable, the property is characterized by bright, spacious spaces. Ground floor: entrance hall, kitchen-dining room-living room, pantry, bathroom, toilet, storage room under the stairs, large bedroom + wardrobe, covered terrace, double garage. First floor: hallway, two bedrooms, bathroom, toilet, wardrobe, utility room, covered terrace. The floor has a full-fledged, vertical boundary wall, it is not an attic. The heating is provided by a unique Vaillant gas boiler with condensation and hot water storage, with floor heating in all rooms and electric towel dryers in the bathrooms. The annual gas consumption is extremely favorable, the cost of heating/hot water is only ~ HUF 120,000/year. The unique, exotic Meranti wooden doors and windows without knots and joints are heat- and sound-insulated, triple-glazed, and equipped with mosquito nets. The entire house is equipped with an alarm system, and the heated garage can accommodate two cars. The demanding, high-quality coverings, sanitary ware, and interior doors provide a pleasant overall effect to the house. Kitchen work is supported by high-quality machines, and the house is partially furnished with custom-designed built-in furniture, which is also part of the purchase price. Main technical content: Main walls: 38 cm Porotherm brick Partition walls: 10 cm Porotherm brick Insulation: 15 cm mineral wool thermal insulation, 16 cm thermal insulation in the base, 30 cm in the slab. Power supply: 3x20 Amperes Roof: monolithic reinforced concrete structure, with Bramac concrete tile covering It is also possible to install a fireplace in the living room, as a heat-insulated SCHIEDEL chimney with a flue has also been designed. A double-winged gate opens onto the lot from the street front, where there is even a parking space for two cars in the inner, closed courtyard, and guest parking is also provided in the paved area in front of the garage. The garden is tidy, the yard is landscaped, equipped with an irrigation and drip system, for which the drilled well provides economical irrigation. A high-performance Husquarna robotic lawnmower ensures that the lawn is always tidy. A heated garden cottage was also built on the plot, which is connected to a covered terrace, where e.g. it is possible to create an outdoor kitchen, barbecue terrace, jacuzzi, sauna. A separate drain was built to absorb the rainwater falling on the plot and the building. The calmness and good air of the garden city atmosphere also contribute to the creation of the ideal home. I recommend the property to families who love nature, who like a large garden, a spacious terrace, silence and tranquility. The infrastructure is also very favorable: Pinnyéd is one of the most popular suburbs of the city of Győr, the city center, the university, the swimming pool, shopping centers and the highway ramp can be reached quickly by car in a few minutes. Bus transportation is also good, there is a bus stop, convenience store, playground, and church nearby. The proximity of the Danube bank is a great place for dog walking and family evening walks. If you are interested in the ad, or if you would like to view the property in person, please contact any of my contacts. I undertake full-scale administration for my clients during the sale and purchase, and if needed, I help them with bank-independent, free credit and CSOK+ advice and administration. The data in the ad was recorded based on the information received from the owner. (Find more of our offer on the official website of VING.)

Original text
Győr-Pinnyéd központi részén, de mégis csendes utcájában eladó, ez az egyedi tervezésű, rendkívül jó adottságokkal rendelkező, minden igényt kielégítő, mediterrán típusú, belső kétszintes családi ház.
A ház 2020-ban épült, egy 1653 nm-es telken.
Ritka az olyan ingatlan, ahol az anyagok kiválasztására és a kivitelezés minőségére ennyire odafigyeltek volna.
Mindennek köszönhetően kitűnő állapotban van, tulajdonosai gondját viselik otthonuknak, rendszeresen karbantartják.
Elosztása miatt rendkívül jól élhető, az ingatlant világos, tágas terek jellemzik.
Földszint:
előszoba, konyha-étkező-nappali, kamra, fürdőszoba, wc, lépcső alatti tároló helyiség, nagyméretű hálószoba + gardrób, fedett terasz, dupla garázs.
Emelet:
közlekedő, kettő hálószoba, fürdőszoba, wc, gardrób, háztartási helyiség, fedett terasz.
Az emelet teljes értékű, függőleges határoló falazattal rendelkezik, nem tetőtér jellegű.
Amennyiben plusz egy szobára lenne szükség, a mellékelt fotók között található egy alaprajz terv, melyben a garázs megosztásával kialakítható még egy önálló szoba, mely könnyen kivitelezhető és a tulajdonosok ennek megvalósításában közre is működnek.

A fűtésről egyedi, kondenzációs, melegvíztárolós Vaillant gázkazán gondoskodik, minden helyiségben padlófűtéssel, a fürdőszobákban elektromos törölközőszárítókkal kiegészítve.
Az éves gázfogyasztás rendkívül kedvező, a fűtés/melegvíz költsége mindössze: ~120.000,-Ft/év.
Az egyedi, egzotikus Meranti fa csomó,- és toldásmentes, tömörfa nyílászárók hő,- és hangszigetelt, három rétegű üvegezésűek, szúnyoghálóval felszereltek.
Az egész ház riasztóberendezéssel ellátottt, a fűtött garázsban pedig két autó fér el.
Az igényes, magas színvonalú burkolatok, szaniterek, belső ajtók kellemes összhatást biztosítanak a háznak.
A konyhai munkát magas minőségű gépek segítik, valamint a ház részben egyedi tervezésű beépített bútorokkal lett berendezve, melyek szintén a vételár részét képezik.

Főbb múszaki tartalom:
Főfalak: 38 cm Porotherm téglafal
Válaszfalak: 10 cm Porotherm téglafal
Szigetelés: 15 cm ásványgyapot hőszigetelés, aljzatban 16 cm hőszigetelés, födémben 30 cm.
Áramellátás: 3x20 Amper
Tető: monolit vasbeton szerkezet, Bramac betoncserép fedéssel

A nappaliban kandalló beépítésére is van lehetőség, mivel kialakításra került egy füstjáratú hőszigetelt SCHIEDEL kémény is.

Az utcafrontról a telekre egy duplaszárnyú kapu nyílik, ahol a belső, zárt udvaron még két autónak kialakított kocsibeálló is rendelkezésre áll, valamint a garázs előtti, térkövezett részen a vendégek parkolása is biztosított.
A kert rendezett, az udvar parkosított, öntöző,- és csepegtetőrendszerrel ellátott, melyhez a gazdaságos locsolást fúrt kút biztosítja. A mindig rendezett gyepről egy nagy teljesítmányű Husquarna robotfűnyíró gondoskodik.
Épült egy fűthető, kerti kisház is a telken, melyhez fedett terasz kapcsolódik, ahol pl. kültéri konyha, grillterasz, jakuzzi, szauna kialakítására van lehetőség.
A telekre és az épületre eső csapadékvíz elnyelésére külön szikkasztó került megépítésre.

Az ideális otthon megteremtéséhez a kertvárosi légkör nyugalma, jó levegője is hozzájárul.
Az ingatlant a természetet kedvelő családoknak ajánlom, akik szeretik a nagy kertet, a tágas teraszt, a csendet és a
nyugalmat.

Az infrastuktúra is nagyon kedvező:
Pinnyéd, Győr városának egyik legkedveltebb peremkerülete, pár perces autóúttal gyorsan elérhető a belváros, az egyetem,
az uszoda, bevásárló központok az autópálya felhajtó.
Jó a buszközlekedés is, a közelben van buszmegálló, kisbolt, játszótér, templom.
A Duna-part közelsége remek hely kutyasétáltatásra, családi esti sétákra.

Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, vagy személyesen szeretné megtekinteni az ingatlant, úgy kérem
keressen elérhetőségeim bármelyikén.
Ügyfeleimnek az adásvétel során teljeskörű ügyintézést vállalok, igény esetén bankfüggetlen, díjmentes hitel- és CSOK+
tanácsadással, ügyintézéssel segítem őket.

A hirdetésben szereplő adatok a tulajdonostól kapott információk alapján kerültek rögzítésre.
(További képekért és információkért kérem hívjon!)