House for sale, Győr

Translated text
Do you dream of an energy-saving A+++ rated, modern home where you don't have to deal with renovations? Do you want a house with all the luxuries for a happy family life? Then you must see this property! In a quiet cul-de-sac in Győr-Bácsa, in a cozy and beautiful environment, I offer you an exclusive family house, completely renovated in 2022. The property is located on a neat plot of 440 m2, fenced on 3 sides and protected by an infrared gate in front. The gross floor area of the 2-story house is 230 m2. Rooms: GROUND FLOOR: living room with American kitchen with fireplace, bathroom, hall, utility room. FLOOR: 2 children's rooms, 1 master's bedroom with private bathroom and tempered glass BALCONY, bathroom, corridor. An integral part of the house is a huge COVERED TERRACE of 66.8 m2, closed from all sides, the roof and side windows of which can be fully retracted electrically. Here is the WELLNESS department with a SAUNA for 8 people, a JACUZZI for 6 people, which also includes a bathroom with a shower. The enormous size also allows hosting large groups, for which a separate kitchen and garden furniture for 12 people are available. 14 m2 open TERRACE. COVERED parking for several cars as well as a HÖRMANN gated garage and a wood storage are also located in the yard. Technical content: - Brick main and partition walls, with plasterboard covering on the inside - new, modern BRAMAC concrete roof tiles - 15 cm facade INSULATION - modern, thermally insulated, plastic windows with 3-layer glass with motorized SHUTTERS and MOSQUITO NET - HEATING: - high-end BOSCH electric boiler - high-end BOSCH condensing gas boiler, both levels can be operated with it - heat emitters on the ground floor, floor heating, radiators on the upper floor - high-performance EDILKAMIN wood-burning fireplace with hot air blowing - 4 LG air conditioners with heat pumps in the house and GREE brand on the terrace for heating and COOLING. All air conditioners can be controlled remotely. All heating systems can be operated independently. - Available remotely, with 11.5 kW SOLAR Smart system, which can be further expanded. The INVERTER is 17.5 kw. Annual balance settlement. With solar panels, the annual HEATING COST is HUF 0! - Hot water with a 120 ls gas water heater - Demanding, exclusive kitchen furniture with high-end AEG, BAUCHNET and KLARSTEIN brand household appliances, kitchen island - High-quality coverings, sanitary areas - 3x32 A electrical power - with ALARM CAMERAS connected to the service provider - modern, energy-saving LED lighting throughout the house - IRRIGATION SYSTEM - Solar sail - Quality paved driveway - WATER SOFTENER The purchase price includes almost the entire equipment. The property is waiting for its new owner with an orderly ownership relationship and an unencumbered title deed. Would you need a loan? WE WILL FIND THE BEST SOLUTION FOR YOU - free, bank-independent credit management and counseling, as well as CSOK and Babysitting subsidies. LOOK at it, surrender to the moment, let the impressions take you away. We guarantee you will LOVE it. This property will certainly meet your expectations. Don't miss this EXCEPTIONAL OPPORTUNITY! If you are interested, please call +36202777237. You can view the property at a FLEXIBLE TIME. I await your honorable call! The data shown in the advertisement is based on the information made available to me by my Clients. Illésné Edvi Zsuzsanna Etikus Realtor

Original text
Álma egy energiatakarékos A+++ besorolású, modern otthon, ahol nem kell a felújítással foglalkozni?
Olyan házra vágyik, ahol minden luxus adott egy boldog családi élethez?
Akkor ezt az ingatlant mindenképp meg kell néznie!

Győr-Bácsa csendes zsákutcájában, hangulatos, szép környezetben kínálok Önnek egy 2022-ben teljeskörűen felújított, exkluzív családi házat.

Az ingatlan egy rendezett, 440 m2-es, 3 oldalról bekerített, elöl infra kapuval védett telken található.
A 2 szintes ház bruttó hasznos alapterülete 230 m2.
Helyiségei:
FÖLDSZINT: amerikai konyhás nappali kandallóval, fürdőszoba, előszoba, háztartási helyiség.
EMELET: 2 gyerekszoba, 1 szülői háló saját fürdővel és edzett üveg ERKÉLLYEL, fürdőszoba, közlekedő.

A ház szerves része egy 66,8 m2-es hatalmas, FEDETT, minden oldalról zárt TERASZ, melynek teteje és oldalablakai is elektromosan teljesen elhúzhatóak. Itt található a WELLNESS részleg egy 8 személyes SZAUNÁVAL, 6 személyes JAKUZZIVAL, melyhez zuhanyzós fürdőszoba is tartozik. Az óriási méret lehetővé teszi nagy társaságok vendégül látását is, melyhez külön konyha és 12 személyes kerti bútor áll rendelkezésre. 14 m2-es nyitott TERASZ.

FEDETT kocsibeálló több autó részére valamint egy HÖRMANN kapus garázs és egy fatároló is található az udvarban.

Műszaki tartalom:
- Tégla fő- és válaszfalak, belül gipszkarton borítással
- új, modern BRAMAC beton tetőcserép
- 15 cm homlokzati SZIGETELÉS
- 3 rétegű üveggel ellátott modern, hőszigetelt, műanyag ablakok motoros REDŐNNYEL és SZÚNYOGHÁLÓVAL

- FŰTÉS: - felső kategóriás BOSCH elektromos kazán
- felső kategóriás BOSCH kondenzációs gázkazán, ezzel is üzemeltethető mindkét szint
- hőleadók a földszinten padlófűtés, az emeleten radiátorok
- nagy teljesítményű EDILKAMIN fatüzeléses kandalló hőlégbefúvással
- 4 db hőszivattyús LG KLÍMA a házban és GREE márkájú a teraszon a fűtéshez és HŰTÉSHEZ. Minden klíma távolról is vezérelhető.
Minden fűtési rendszer egymástól függetlenül üzemeltethető.

- Távolról is elérhető, 11,5 kW NAPELEM Smart rendszerrel, mely tovább bővíthető. Az INVERTER 17,5 kw-os.
Éves szaldó elszámolás. A napelemekkel az éves FŰTÉSI KÖLTSÉG 0 Forint!
- Meleg víz 120 l-s gázzal üzemelő vízmelegítővel
- Igényes, exkluzív konyhabútor felső kategóriás AEG, BAUCHNET és KLARSTEIN márkájú háztartási gépekkel, konyhaszigettel
- Magas minőségű burkolatok, szaniterek
- 3x32 A villamos teljesítmény
- szolgáltatóhoz bekötött RIASZTÓ KAMERÁKKAL
- modern, energiatakarékos LED világítás az egész házban
- ÖNTÖZŐRENDSZER
- Napvitorla
- Minőségi térkövezett bejáró
- VÍZLÁGYÍTÓ

A vételár tartalmazza szinte a teljes berendezést is.

Az ingatlan rendezett tulajdonviszonyokkal, tehermentes tulajdoni lappal várja új tulajdonosát.
Hitelre lenne szüksége? MEGTALÁLJUK AZ ÖN SZÁMÁRA LEGKEDVEZŐBB MEGOLDÁST - ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézés és tanácsadás, valamint CSOK és Babaváró támogatások.

TEKINTSE MEG, adja át magát a pillanatnak, engedje, hogy a benyomások magukkal ragadják. Garantáljuk, hogy BELESZERET. Ez az ingatlan minden bizonnyal megfelel az Ön várakozásainak is. Ne hagyja ki ezt a KIVÉTELES LEHETŐSÉGET!

Amennyiben felkeltette érdeklődését, kérem, hívja a +36202777237-es telefonszámot. RUGALMAS IDŐPONTBAN megtekintheti az ingatlant. Várom megtisztelő hívását!

A hirdetésben feltüntetett adatok Megbízóim tájékoztatása által rendelkezésemre bocsátott információkon alapulnak.
Illésné Edvi Zsuzsanna
Etikus Ingatlanos