House for sale, Esztergom

Translated text

Original text
Örök panorámás ház!
Magyarország egyik legszebb részén Esztergomban a Szamárhegyen.

Esztergom Magyarország legrégebbi városa, egyben első királyunk koronázó fővárosa. A város gazdag történelmi multja miatt rengeteg turisztikai nevezetesség található a környéken.
A város különösen szép természeti környezetben a Duna folyó és a környező hegyek ölelésében található. Mindezek miatt a régió turisztikai szempontból kiemelt fontosságú így az ingatlan befektetési szempontból is kiváló lehetőség.

A ház Esztergom városközpontjához közel ( 4km ) csendes, nyugodt helyen, a város pihenő övezetének számító Szamár-hegy lábánál festői környezetben helyezkedik el.

Az eladásra kínált ingatlan 1054 m2 es belterületi telken álló 3 szintes 240 m2 es önellátó családi ház.
A ház és a telek elhelyezkedése luxus panorámát és átlag feletti nyugalmat biztosít az előtte elterülő hatalmas Csenke patak völgye, a szemközti Sipolo hegy, és az Esztergomi Székesegyház látványával.

A ház akár több generáció együttélésére is alkalmas, vagy egy igazán kényelmes, tágas, mégis alacsony fenntartási költségű otthont biztosít a kényelmet szerető lakói számára.

A felső szint 80 m2 külső udvari vagy a lakásból belső bejárattal is megközelíthető önálló lakrész (2 szoba + konyha, étkező + fürdő, wc) melynek terasza a ház legszebb panorámáját biztosítja.

A farmház stílusban berendezett ház középső szintje 80 m2 alapterületű.A tágas nappali, megemelt belmagassággal, gerendás menyezetével és panorámás ablakaival igazi ékszere a háznak. Ezen a szinten a nappalin kívül található egy korszerű konyha, hálószoba, kölön fürdő wc-vel, és külön vendég wc, valamint mosószoba, és kamra. A konyhából közvetlen kijárat van a 25 m2 es fedett grill teraszra.

Az alsó szint 80 m2 foglalja magába a garázst a gépészeti helyiségeket, tárolókat és egy 40m2 es hobby helyiséget, mely még kialakításra vár.

A ház további előnye a nagyfokú önállóság, ami azt jelenti, hogy az elektromos áramon kívül mindenben önellátó. Saját ivóvíz minőségű kúttal, és 1 m3 es tárolókapacitású házi vízmű rendszerrel, saját faelgázosító kazánnal, radiátoros hőleadással, önálló szennyvízkezeléssel ( 3 cellás beton emésztővel ) rendelkezik. A melegvíz ellátást napkollektorral kiegészített kedvezményes áramtarifával működő energiatakarékos villanybojler szolgáltatja. A ház áramellátásához 3 fázisú ipari áram is tartozik.

Az épület fiatal 2009 ben korszerű ytong falazóelemmel készült, de 2023 -ban további energetikai korszerűsítés történt. A hő, árnyékolás és a biztonság miatt gondozásmentes alumínium automata redőnyök lettek beépítve.
Beszerelésre került 5 db magas hatékonyságú hűtő-fűtő klímaberendezés melyhez kedvezményes villanyáram „ H „ tarifa is ki lett alakítva. A ház riasztó és kamerarendszerrel is felszerelt.
A szépen gondozott udvaron 12 db termő gyümölcsfa (barack, szilva, meggy, alma, körte ) van, valamint több személyautó parkolására van lehetőség, és kialakításra került egy privát játszótér is. A ház adottságai miatt még sok lehetőség van az ingatlan további fejlesztésére, amit az új tulajdonos saját elképzelései szerint valósíthat meg.

Ez egy remek és ritka lehetőség egy igazán kényelmes és nyugodt otthon megszerzésére, akár több generáció, vagy akár vállalkozás számára. ( Pl: airbnb szálláshely, vagy rekreációs szolgáltatás stb.)
Dobokókői szívcsakra légvonalban 5 km-re van. A környékben nagyon sok spirituális központ található.

A fentiek sajnos nem tudják teljes mértékben bemutatni ház kiváló adottságait és további kedvező felhasználási lehetőségeit, ezért célszerű személyesen megtekinteni.

Ügyvéd közreműködésében, illetve hitel ügyintézésében irodánk áll kedves ügyfeleink rendelkezésére.

Megtekinteni előzetes időpont egyeztetés után lehetséges.