House for sale, Érd

Translated text
Newly built, independent, demanding family house for sale in Érd Fenyves-Parkváros, actually surrounded by pine forests! The nearly 900 m2 plot is listed as a private individual in the real estate register (1/1, unencumbered), the owner has been in the construction business for more than 20 years. The house is on the ground floor, connected to the garden, gross: 190 m2, net 150 m2. Construction began in February 2022, and the planned turnkey delivery date is March 2023. The house is well laid out, its premises: 3 bedrooms (12.4 m2, 12 m2, 10.9 m2) + living room-kitchen-dining room (44 m2) + 2 bathrooms (6 m2 and 8.1 m2) + wardrobe (6 m2) + garage (21.6 m2 ) + laundry room-boiler house-pantry (9.3 m2) + hallway+wardrobe (7.5 m2), + walk-in closet+wardrobe (7.6 m2)+ back terrace with garden connection (25 m2). The house is realized with an exceptionally high technical (preliminary energy classification AA++) and aesthetic content. Designed to the smallest detail in terms of exterior and interior architecture, taking care to harmonize the use of exterior and interior materials, with unique-looking closed fences harmonizing with the building. The purchase price includes the following technical parameters: - structure, masonry: Leier 30 NF, partition wall Leier 10 NF, concrete beam slab. - thermal insulation: Austrotherm Grafit 20 on the facade. On the plinth, Austrotherm Fibram 15, in the slab Austrotherm polystyrene 25 cm (+6 cm walkable concrete surface). - machine plaster, machine screed concrete. - interior coverings can be chosen at HUF 12,000/m2; - WPC as facade decoration, as covering around the pool, on gates; - Travertine limestone covering on the facade, on the street front fence, around the pool; - solid wood, pine individual interior doors and windows worth 300,000.00 per piece (8 pieces); - external-internal travertine limestone ledges; - yard and street paving at the price of 6,000.-/m2. (Viastein, mocha tinted); - sanitary ware, faucets worth 1,500,000.- (according to the list); - uniform closed fence on the side borders as well. (20 formwork stone pillars every 3 meters, 170 cm high from the final ground level); - motorized garage door; - motorized swimming gate on the street front fence. WPC covering on gates; - video intercom; - landscaping in the garden; - net: 3.00 X 9.00 m X 1.2 m swimming pool heated with a heat pump, with a garden lounge. (form stone structure, with film, machinery in a separate shaft, with automatic chemical preparation); - around the pool with a sun terrace covered with WPC and travertine. - 10 KW solar panel system with electricity meter. (3X32A) -opening -and glass break detector (the property can be alarmed while we are inside), DSC alarm system with 2 operators (hallway, garage); - DAIKIN heat pump, floor heating throughout the house with heat release, which is complemented by radiators with towel dryers in the 2 bathrooms; - Ventilus central heat recovery ventilation; - water softener; - 2 inverter (cooling-heating) air conditioners (1 in the living room and 1 in the corridor in front of the children's playpens), - fireplace with closed combustion chamber (14 KW MB fireplace, Lucy with 14 burners), 2-sided corner glass, with external air connection, Connected to a Leier LSK-200 chimney; -REHAU, walnut-colored doors and windows with 3-layer LOW-E glass, filled with Argon gas; 3.80 m wide lifting-sliding, + fixed doors and windows, tilt-and-open windows, balcony doors; - built-in blinds in the same color as the windows, 6 with motorized remote control, the rest are manually operated; -mosquito net with the same color frame (pleated on balcony doors, fixed on windows, installed from the outside); -central vacuum cleaner (HAWK 600); -Intelligent controllability prepared. Several similar houses have already been completed in the neighboring streets, they can be seen in most of the reference photos, as well as the houses built by the contractor in the area. Scheduled payment option! Construction documented throughout (on a daily basis) with photographs! Price: HUF 249 million Contact: Gabriella Schillinger 06-20-4799-007 or ebeningatlan007@gmail.com Would you like to sell your property? Trust us! Our office is also available in person in Budapest and Érd! Ében Ingatlaniroda 1114 Budapest Himfy u. 7. fsz. 1. (at Móricz Zsigmond körtér) 2030 Érd Bem tér 1. (Parkvárosi Üzletsoron)

Original text
Érd Fenyves-Parkváros, ténylegesen fenyvesekkel övezett részén, új építésű, önálló igényes családi ház eladó!


A közel 900 m2-es telek magánszemély néven szerepel az ingatlan-nyilvántartásban (1/1, tehermentes), a tulajdonosnak építőipari vállalkozása van több, mint 20 éve.

A ház földszintes, kertkapcsolatos bruttó: 190 m2-es, nettó 150 m2.

Az építés 2022 februárjában kezdődött, 2023. március a tervezett kulcsrakész átadás időpontja.


A ház jó beosztású, helyiségei:
3 háló (12.4 m2, 12 m2, 10.9 m2) + nappali-konyha-étkező (44 m2) + 2 fürdő (6 m2, és 8.1 m2) + gardrob (6m2) + garázs (21.6 m2) +mosókonyha-kazánház-kamra (9.3 m2 ) + előtér+gardrob (7.5 m2) , + közlekedő+gardrob (7.6m2)+ hátsó, kertkapcsolatos terasz (25 m2).

A ház kiemelkedően magas műszaki- (Előzetes energetikai besorolása AA++), és esztétikai tartalommal kerül megvalósításra. Külső-és belsőépítészetileg a legapróbb részletekig megtervezve, ügyelve a külső-és belső anyaghasználat összhangjára, az épülettel harmonizáló egyedi megjelenésű zárt kerítésekkel.

A vételár az alábbi műszaki paramétereket tartalmazza:
-szerkezet, falazat: Leier 30 NF, válaszfal Leier 10 NF, Betongerendás födém.

-hőszigetelés: Homlokzaton Austrotherm Grafit 20-as. Lábazaton Austrotherm Fibram 15-ös, födémben Austrotherm polisztirol 25 cm (+6 cm járható beton felület).

-gépi vakolat, gépi esztrich beton.

- belső burkolatok 12 000 Ft/m2 áron választható;
- WPC homlokzati díszként, medence körüli burkolatként, kapukon;
- Travertin mészkő burkolat a homlokzaton,utcafronti kerítésen, medence körül;
- tömör fa, borovi fenyő egyedi belső nyílászárók 300 000.-/db értékben (8db);
- külső-belső travertin mészkő párkányok;
- udvari , utcai térburkolat 6000.-/m2 áron. (Viastein, mokka árnyalt);

- szaniterek,csaptelepek 1.500.000.- értékben (lista szerint);
- egységes zárt kerítés oldalhatárokon is. (20-as zsalukő pillérek 3 méterenként, 170 cm magas a végső terepszinttől);
- motoros garázskapu;
- motoros úszókapu az utcafronti kerítésen. Kapukon WPC borítás;
- videós kaputelefon;
- kertben tereprendezés;
- nettó: 3.00 X 9.00 m X 1.2m-es, hőszivattyúval fűtött medence, kerti lounge-al. (zsalukő szerkezet, fóliával, gépészettel külön aknában, automata vegyszerezéssel);
-medence körül WPC és travertin burkolatú napozóterasszal.
-10 KW-os napelem rendszer ad-vesz villanyórával. (3X32A)
-nyitás -és üvegtörésérzékelős (az ingatlan riasztható, miközben bent tartózkodunk), DSC riasztórendszer 2 kezelővel (előszoba, garázs);
- DAIKIN hőszivattyú, az egész házban padlófűtés hőleadással, ami a 2 fürdőszobában kiegészül törülközőszárítós radiátorokkal;
-Ventilus központi hővisszanyerős szellőztető;
- vízlágyító;
- 2 db inverteres (hűtő-fűtő) légkondicionáló (1 db a nappaliban 1 db a gyerek hálók előtti közlekedőben),
- zárt égésterű légfűtéses kandalló (14 KW-os MB kandalló, Lucy 14 tűztérrel ), 2
oldali saroküveges, külső levegő csatlakozással, Leier LSK-200-as kéményre
kötve;
-REHAU, dió színű nyílászárók 3 rétegű LOW-E üveggel, Argon gázzal töltve;
3.80 m széles emelő–toló, + fix nyílászárók, és bukó-nyíló ablakok, erkélyajtók;
-beépített, nyílászárókkal szín-azonos redőnyök, 6 db motoros-távirányítós, a
többi kézi működtetésű;
-szúnyogháló szín-azonos kerettel (erkélyajtókon plisszé, ablakokon fix, kívülről
szerelt);
-központi porszívó (HAWK 600);
-Intelligens vezérelhetőség előkészítve.


A szomszédos utcákban több hasonló ház már elkészült, a referencia fotók nagy részén azok láthatók, illetve a kivitelező környéken épült házai.

Ütemezett fizetési lehetőség!
Végig (napi szinten) fényképekkel dokumentált kivitelezés!

Ár: 249 M Ft

Érdeklődni: Schillinger Gabriella 06-20-4799-007 vagy ebeningatlan007@gmail.com

Eladná ingatlanát? Bízza ránk!
Irodánk személyesen is elérhető Budapesten és Érden!

Ében Ingatlaniroda
1114 Budapest Himfy u. 7. fsz. 1. (Móricz Zsigmond körtérnél)
2030 Érd Bem tér 1. (Parkvárosi Üzletsoron)