House for sale, Dunabogdány

Translated text
Two-story family house for sale in Dunabogdány - Life in the embrace of nature, in the heart of the Danube Bend, in an environment of ancient trees! Exceptional opportunity! We offer for sale an impressive, two-story, panoramic family house in need of renovation in one of the most beautiful inland areas of Dunabogdány, in an environment of ancient trees, in close proximity to nature. Built in 1993, this property is the perfect choice for those looking for peace, comfort and a unique experience close to nature thanks to its massive structure, spacious interior and excellent layout. The house is located on a huge plot of land (registered with 3 separate topographical numbers), where peace and the harmony of the green landscape come together. The area is ideal for those who love the proximity of nature, the breathtaking panorama of the Danube Bend, and who do not shy away from dreaming big. Main features: A.) - Two-story, massive family house - Built in 1993 - Large garden with ancient trees, which offers countless opportunities for rest and relaxation - Spacious interior spaces, with excellent distribution - Ideal location, close to the natural treasures of the Danube Bend B.) - Basement floor area: 68 m² (car storage, workshop) - Ground floor floor area: 74 m² (entrance hall, hallway, 2 rooms, bathroom, kitchen, living-dining room, staircase) C.) - Terraces (covered): 38 m² In the property register (on the property sheet) registered as a residential building, yard and farm building, and the structures are also indicated on the map. It is currently heated by a fireplace and a stove. According to the local building regulations, in the ÜH zone, its buildability is 10%, (which would also allow the construction of another property of nearly 100 m²!) The area of newly formed or built-in plots cannot be less than 720 m², width min. 14 m. Based on this rule, it can be divided into two separate plots during a plot development procedure. Plans and floor plans are to be sent by e-mail to those who are genuinely interested. Among utilities, electricity is connected, piped water about 100 m from the plot. This property can be an excellent choice for multi-generational families, nature lovers, or even investors who appreciate the exceptional features of the place and the peaceful environment. A rare and unique opportunity for such a large plot in the interior and yet in a part close to nature! The property is free of lawsuits and encumbrances, and renovation can begin immediately after the sale.

Original text
Eladó kétszintes családi ház Dunabogdányban – Élet a természet ölelésében, a
Dunakanyar szívében, ősfás környezetben!

Kivételes lehetőség! Eladásra kínálunk egy impozáns, kétszintes, panorámás, felújítandó
családi házat Dunabogdány egyik legszebb belterületi részén, ősfás környezetben, a
természet közvetlen közelében.
Ez az ingatlan 1993-ban épült, masszív szerkezete, tágas belső terei és remek elosztása révén tökéletes választás lehet mindazok számára, akik nyugalmat, kényelmet és egyedülálló természetközeli élményt keresnek.

A ház egy hatalmas, (3 külön helyrajzi számon bejegyzett) telken helyezkedik el, ahol a
nyugalom és a zöldellő táj harmóniája egyesül. A terület ideális azoknak, akik szeretik a
természet közelségét, a Dunakanyar lélegzetelállító panorámáját, és nem riadnak vissza
attól, hogy nagyot álmodjanak.
Főbb jellemzők:
A.)
- Kétszintes, masszív családi ház
- 1993-ban épült
- Nagy, ősfás kert, amely számtalan lehetőséget kínál a pihenésre és kikapcsolódásra
- Tágas belső terek, kiváló elosztással
- Ideális elhelyezkedés, közel a Dunakanyar természeti kincseihez
B.)
- Pinceszint alapterülete: 68 m² (gépkocsi tároló, műhelytér)
- Földszint alapterülete: 74 m² (előszoba, közlekedő, 2 szoba, fürdő, konyha, nappali-étkező, lépcsőtér)
C.)
- Teraszok (fedett): 38 m²

Az ingatlan nyilvántartásban (tulajdoni lapon) lakóház udvar és gazdasági épületként
bejegyezve, és a felépítmények a térképen is feltüntetve.
Fűtése jelenleg kandalló, kályha.
A helyi építési szabályzat szerint ÜH övezetben, beépíthetősége 10 %, (ami egy másik,
közel 100 m²-es ingatlan építését is lehetővé tenné!)

Az újonnan kialakuló vagy beépítendő telkek területe nem lehet kisebb mint 720 m², szélessége min. 14 m. Ezen szabály alapján két külön telekre is osztható egy
telekalakítási eljárás során.

Tervrajzok, alaprajzok az őszintén érdeklődők részére e-mailben küldendők.

Közművek közül villany bekötve, vezetékes víz a telektől kb 100 m-re.

Ez az ingatlan kiváló választás lehet akár több generációs családoknak,
természetkedvelőknek, vagy akár befektetőknek, akik értékelik a hely kivételes
adottságait és a nyugalmat sugárzó környezetet.
Ritka és egyedi lehetőség ekkora telek a belterületen és mégis természetközeli részen!
Az ingatlan per és tehermentes, az adásvételt követően azonnal elkezdhető a felújtása.