House for sale, Budapest, District XXII

Translated text
If you are looking for a quiet neighborhood in Budapest and you like it when a building has a story and a garden has a story, then our home is waiting for you. For sale by owner: a 76-square-meter part of the house and its romantic garden, built from Sóskút limestone in the 20s of the last century, preserving the original architectural proportion system of Budafok. The property is located in Rózsavölgy, in one of the most popular areas with family houses in Southern Buda, in a quiet, peaceful neighborhood with a pleasant microclimate. It is easily accessible by car and public transport. The property is an ideal choice for couples and families with small children looking for peace and nature in the capital. The floor area of the ground floor with direct connection to the garden is 48 square meters, which also includes a 25 square meter terrace. The attic was built in 2003, preserving the external proportions of the building. During installation, the roof was completely renovated. The total useful area of the apartment thus increased to 66 square meters (gross 76 square meters). On the ground floor there are: - entrance hall - kitchen, dining room - bathroom - living room - half bedroom On the first floor there are: - hall/wardrobe - room The property is in good condition, constantly maintained. The wooden doors and windows and the thick walls provide a pleasant feeling of warmth in winter and summer. The apartment has low utilities and is heated by a gas convector. The 3 m ceiling height, the rustic coverings and the Borovian pine staircase create pleasant living spaces. The meticulously maintained private garden area is 350 square meters, in which there is a 18 square meter, recently built garden house (workshop, storage). The fairytale-like garden is densely planted with ancient trees, shrubs and perennials. The 4-apartment house is shared property in nature, with separate entrances. Which means that the neighbors use and manage the separate garden part belonging to their own apartment. We have a user agreement on this, countersigned by a lawyer. There are also schools, kindergartens and grocery stores within walking distance. The recently renovated playground, bike and basketball court are a few minutes' walk away. Rózsavölgy's accessibility by car and public transport are also ideal. There are several tram and bus stops nearby. The train station is a 10-minute walk away. Móricz Zsigmond square 20 minutes, Kamaraerdő 15 minutes by tram. Worth a look! Search with confidence! (Real estate agents, please don't search.)

Original text
Ha Budapesten nyugodt környéket keresel és szereted ha egy épületnek története, egy kertnek meséje van, akkor Rád vár eladósorba került otthonunk.

Tulajdonostól eladó Budafok eredeti építészeti arányrendszerét őrző, a múlt század 20-as éveiben, sóskúti mészkőből épült 76nm-es házrész és romantikus kertje.
Az ingatlan Rózsavölgyben található, Dél-Buda egyik legkedveltebb családi házas övezetében, csendes, nyugodt környéken, amely kellemes mikroklímával rendelkezik. Közlekedése autóval és tömegközlekedéssel is kitűnő. Az ingatlan ideális választás a fővárosban nyugalmat és természetet is kereső pároknak, kisgyermekes családoknak.
A direkt kertkapcsolatos földszint alapterülete 48 nm, melyhez még egy 25 nm-es terasz tartozik. A tetőtér 2003-ban került beépítésre, az épület külső arányainak megőrzésével. A beépítéskor a tető teljes felújítása is megtörtént. A lakás hasznos összterülete így 66 nm-re bővült (bruttó 76 nm).
A földszinten található:
- előszoba
- konyha, spejz
- fürdőszoba
- nappali
- félszoba
Az emeleten található:
- előtér/gardrób
- szoba
Az ingatlan jó állapotú, folyamatosan karbantartott. A fa nyílászárók és a vastag falak télen-nyáron kellemes hőérzetet biztosítanak. A lakás alacsony rezsijű, fűtése gázkonvektoros. A 3 m-es belmagasság, a rusztikus burkolatok és a borovi fenyő belsőlépcső kellemes élhető tereket hoz létre.

Az igényesen kezelt saját kertrész 350nm, melyben 18nm-es, nemrég épült, kerti faház (műhely, tároló) található. A meseszerű kert ősfákkal, cserjékkel, évelőkkel sűrűn beültetett.
A 4 lakásos ház közös tulajdon természetben megosztva, külön-külön bejárattal. Ami azt jelenti, hogy a szomszédok a saját lakásukhoz tartozó elkülönített kertrészt használják, kezelik. Erről ügyvéd által ellenjegyzett használati megállapodással rendelkezünk.

A környéken séta távolságban iskola, óvoda és élelmiszerboltok is találhatók. A nemrég felújított játszótér, bringa-és kosárlabdapálya pár perc gyalog. Rózsavölgy autós megközelíthetősége és tömegközlekedése is ideális. A közelben több villamos és buszmegálló is található. A vonatállomás 10 perc séta. A Móricz Zsigmond körtér 20 perc, Kamaraerdő 15 perc villamossal közlekedve.

Érdemes megnézni! Keress bizalommal!

(Ingatlanosok kérem, ne keressenek.)