House for sale, Budapest, District XXII

Translated text
Rooms: APARTMENT (66.36 sq.m.): Entrance hall (4.84 sq.m.), 3 rooms (18 sq.m., 15.86 sq.m., 13.06 sq.m.), kitchen (9.8 sq.m.), bathroom + WC (4.48 sqm), APARTMENT (47.47 sqm): Living room, kitchen, corridor (23.14 sqm), 2 rooms (10.66 sqm, 9.15 sqm), bathroom + toilet (4.52 sqm) The property in three schedules built. The first part of APARTMENT 1 was built in the 1940s (from Sóskúti stone), the rear part was built from brick in 1990. The front side of the building was insulated. Pitched tent roof with tiled roof. External door and window, thermally insulated plastic. Coverings in the rooms are laminated parquet, in the other rooms there are flagstones. The bathroom requires a complete renovation. APARTMENT 2 was completed in 2006 from 30 cm Ytong bricks. External insulation and plastering await the new owner. In 2024, starting from the kitchen of apartment 1, above apartment 2, the roof was repaired, battens were replaced and the half-gable roof was covered with a new T18, anthracite-colored, trapezoidal plate. In the second apartment, the external doors and windows are thermally insulated wood. The coverings in the bathroom and the kitchen are floor tiles, in the other rooms laminated parquet was laid. The heating in both apartments is provided by a gas convector, and an Ariston electric boiler was installed for the hot water supply. A new electric boiler was installed in apartment 2 in 2023. If desired, the two apartments can be opened together. It can also provide an excellent opportunity for investment, up to three apartments can be created in the property. The first apartment has two entrances, the other entrance is by the kitchen, so it is even possible to create a small apartment. Parking available in the yard. Separate, intimate garden. The plot is in undivided joint ownership with the semi-detached house next door, with a division of use by a lawyer. The size of the entire plot is 730 square meters, of which 380 square meters belong to the property for sale. Quiet, peaceful neighborhood with nice neighbors! Bus stop (13, 13A, 88, 113), Barosstelep train station, school, kindergarten, shopping facilities are located within 500 meters. Larger shopping center nearby (Campona, Tesco, Aldi, Lidl). -------------------------------------------------- -------------------------------------------------- ------------- Gacsó Ház Ingatlanközvetítő Kft. REAL ESTATE CREDIT INSURANCE Our offices: 1163 Budapest, Veres Péter út 39. 2440 Százhalombatta, Erkel Ferenc körút 1. (shop row) Feel free to call! Mária Buzás: +36-20-225-6407; buzas.maria@gacsohaz.hu We care about your home! Properties have sizes and prices. However, the real value of the home is priceless - that's why we accompany you through the process of buying and selling the property, from the valuation to the handover, so that you are financially, legally and emotionally safe all the way.

Original text
Helyiségek:


LAKÁS (66,36 nm):


Előszoba (4,84 nm), 3 szoba (18 nm, 15,86 nm, 13,06 nm), konyha (9,8 nm), fürdő+WC (4,48 nm),


LAKÁS (47,47 nm):


Nappali, konyha, közlekedő (23,14 nm), 2 szoba (10,66 nm, 9,15 nm), fürdő+WC (4,52 nm)



Az ingatlan három ütemezésben épült.

Az 1. LAKÁS első része 1940-es években (sóskúti kőből), hátsó része 1990-ben téglából épült. Az épület első oldala szigetelve lett. Kontyolt sátortető, cserépfedéssel. Külső nyílászáró, hőszigetelt műanyag. Burkolatok a szobákban laminált parketta a többi helyiségben járólap található. A fürdőszoba teljes felújítást igényel.

A 2. LAKÁS, 2006-ban készült el 30 cm-es Ytong téglából. A külső szigetelés és vakolás az új tulajdonosra vár. 2024-ben az 1-es lakás konyhájától indulva a 2-es lakás felett a tetőt javították, léceket cseréltek és új T18-as, antracit színű, trapéz lemezzel fedték a félnyeregtetőt. A kettes lakásban a külső nyílászáró, hőszigetelt fa. A burkolatok a fürdőben és a konyhánál járólap a többi helyiségben laminált parketta lett lerakva.

A fűtést mind a két lakásban gázkonvektor biztosítja a meleg vízellátásra Ariston villanybojler szereltek be. A 2-es lakásba 2023-ban új villanybojlert raktak.



Igény szerint a két lakás egybenyitható.

Befektetésnek is kiváló lehetőséget tud biztosítani, akár három lakrész is kialakítható az ingatlanban. Az első lakás kétbejáratos, a konyhánál van a másik bejárat, így akár egy kis apartman kialakítására is lehetőség van.



Parkolási lehetőség az udvarban.

Szeparált, intim kert.



A telek az ikerház szomszéddal osztatlan közös tulajdonban van, ügyvéd általi használati megosztással. Az egész telek mérete 730 nm, ebből 380 nm tartozik az eladó ingatlanhoz.



Csendes, nyugodt környék, kedves szomszédokkal!



Buszmegálló (13, 13A, 88, 113-as), Barosstelep vasútállomás, iskola, óvoda, bevásárlási lehetőség 500 méteren belül találhatóak.

Nagyobb bevásárló központ a közelben (Campona, Tesco, Aldi, Lidl).





-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------



Gacsó Ház Ingatlanközvetítő Kft.
INGATLAN HITEL BIZTOSÍTÁS



Irodáink:

1163 Budapest, Veres Péter út 39.
2440 Százhalombatta, Erkel Ferenc körút 1. (üzletsor)




Hívjon bizalommal!

Buzás Mária: +36-20-225-6407; buzas.maria@gacsohaz.hu



Szívügyünk az otthonod!

Az ingatlanoknak mérete és ára van. Az otthon igazi értéke viszont felbecsülhetetlen - ezért az értékbecsléstől a birtokbaadásig végigkísérünk az ingatlan adásvétel folyamatán, hogy végig anyagi, jogi és érzelmi biztonságban legyél.