House for sale, Budapest, District XXII

Translated text
SPECIAL OPPORTUNITY - HISTORIC VILLA BUILDING IN BUDAFOK Renovated, historic villa building with sophisticated design and furnishings, which was published in the summer issue of the interior design magazine Otthonok és Mesolutionás! Located in the wine district of Budafok, the villa was built on a 1,000 square meter plot, its living area is 170 m2, which is complemented by a 38 m2 terrace. There is also a living room with a tiled stove, three bedrooms, a dining-kitchen, winter garden, two full bathrooms and a third toilet, as well as a north-facing pantry. The lower level of 105 m2 consists of another 6 (4 large, 2 smaller) rooms. The huge attic can be incorporated. The 130-year-old building recently underwent a complete reconstruction and all-encompassing, meticulous renovation, during which the floor plan was adapted to today's needs, the mechanical engineering was renewed, the house received external insulation and plaster, a new roof, and new doors and windows. Only quality materials and thoughtful solutions were used during the renovation. The renovation planned by the Nívós architectural office combined historical values with modern expectations, the house is a representative property that meets all the requirements of today's lifestyle. The lot is closed by a gate that blocks the view, and there is parking for seven cars on the surface paved with Arte Budapest paving stones. The well-proportioned garden surrounding the house is also decorated with a fish pond, and the collection of rainwater has also been solved. Architectural elements: •new wooden doors and windows on the living level, with aluminum shutters on the patio doors •new plastic doors and windows on the lower floor •washable plaster, rockwool insulation, insulated ceiling used in monument renovation •the attic can be built in, the wires have already been installed in preparation for this •the house is sunny all around, bright at all times of the day • the conservatory is shaded by custom-made Roman blinds • the rooms have steamed acacia wood floors, the other rooms have Moroccan cement tiles on the floor, the lower level has a synthetic resin covering • thanks to the thick (60-70 cm) outer walls and the insulation, the house is heat-retaining excellent mechanical engineering: • floor and radiator heating with a new combi gas stove, auxiliary tile stove • plus a lined chimney to which a solid fuel boiler can be connected on the lower floor • 300-liter domestic hot water tank located in the utility room on the lower floor • the electrical wiring extended to meet today's needs , which comes to the plot with an underground cable • the consumption meters are located in the garden • prepared wiring channel for later solar panel placement • alarm system with motion and opening sensors • automatic gate, paved parking lot

Original text
KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG- TÖRTÉNELMI VILLAÉPÜLET BUDAFOKON

Felújított, történelmi villaépület igényes kialakítással és berendezéssel, amely megjelent az Otthonok és Megoldások lakberendezési magazin nyári lapszámában!
A Budafok bornegyedében található villa 1000 négyzetméteres telken épült, lakószintje 170 m2, amit egy 38 m2-es terasz egészít ki. Cserépkályhás nappali, három hálószoba, étkező-konyha, télikert, két teljes fürdőszoba és egy harmadik wc, valamint egy északi tájolású kamra is található itt. A 105 m2-es alsó szint további 6 (4 nagy, 2 kisebb) helyiségből áll. Az óriási tetőtér beépíthető.

A 130 éves épület a közelmúltban teljeskörű átépítésen és mindenre kiterjedő, aprólékos felújításon esett át, amelynek során a mai igényekhez szabták az alaprajzot, megújult a gépészet, a ház külső szigetelést és vakolatot, új tetőt, új nyílászárókat kapott. A felújítás során kizárólag minőségi anyagokat és átgondolt megoldásokat használtak.
A nívós építésziroda által tervezett felújítás a történelmi értékeket a modern elvárásokkal párosította, a ház a mai életvitel minden követelményének megfelelő, reprezentatív ingatlan.
A telket belátást gátoló kapu zárja, az Arte Budapest térkővel burkolt felületen hét autó számára van parkolási lehetőség. A házat körülvevő, már kialakított, jó arányú kertet egy halasmedence is díszíti, a csapadékvízgyűjtés is megoldott.

Építészeti elemek:
•a lakószinten új fa nyílászárók, a teraszajtókon alumíniumredőnnyel
•az alsó szinten új műanyag nyílászárók
•műemlékfelújításnál használt mosható vakolat, kőzetgyapot szigetelés, szigetelt födém
•a padlástér beépíthető, ennek előkészítéseként a vezetékeket már felvezették
•a ház körbenapozott, minden napszakban világos
•a télikert árnyékolásáról egyedileg gyártott római rolók gondoskodnak
•a szobákban gőzölt akác fapadló, a többi helyiségben marokkói cementlap került a padlóra, az alsó szint műgyanta burkolatot kapott
•a vastag (60-70 cm) vastag külső falaknak és a szigetelésnek köszönhetően a ház hőtartási képessége kiváló

Gépészet:
•padló- és radiátoros fűtés új kombi gázcirkóval, rásegítésként cserépkályha
•plusz egy kibélelt kémény, amelyre az alsó szinten szilárd tüzelésű kazán köthető
•300 literes használati meleg víz tartály az alsó szinti háztartási helyiségben elhelyezve
•a mai igényekre bővített elektromos vezeték, ami földkábellel érkezik a telekre
•a fogyasztásmérő órák a kertben találhatók
•előkészített vezetékcsatorna későbbi napelem elhelyezéshez
•mozgás- és nyitásérzékelőkkel ellátott riasztórendszer
•automata kapu, térkövezett parkoló