House for sale, Budapest, District XVIII

Translated text

Original text
Prémium, új építésű családi ház – modern elegancia, átgondolt terek, kiváló komfort!

Budapest XVIII. kerületében, Ganz-kertváros kellemes, családias környezetében eladó egy önálló, új építésű, két szintes családi ház, amely 117 m² hasznos lakótérrel, 3 szobával, amerikai konyhás nappalival, 11 m²-es terasszal és 24 m²-es garázzsal kínál igényes, modern otthont leendő tulajdonosának.

Várható átadás: 2027.I. negyedév.
Az ingatlan tervezése során kiemelt szempont volt a tágas, jól használható életterek, a korszerű műszaki tartalom és a magas szintű energiahatékonyság. Az eredmény egy olyan otthon, amely a letisztult modern életstílushoz és a hosszú távú komforthoz egyaránt ideális választás.

Átgondolt, kétszintes otthon:

Földszint elosztása: Előtér, teraszkapcsolatos amerikai konyhás nappali, amely természetes módon kapcsolja össze a közös családi programok helyszínét a szabadtéri élettérrel, kamra, zuhanyzó és WC-vel, tároló, valamint a 24 m²-es garázs kapott helyet.

Az emeleten kialakított közlekedőből három külön nyíló szoba, amelyből az egyik szobához külön zuhanyzós fürdőszoba tartozik, gardrób, fürdőszoba.

A praktikus elrendezésnek köszönhetően a ház kiválóan alkalmazkodik egy család mindennapi igényeihez, miközben a privát terek megfelelő szeparációt biztosítanak.

Korszerű szerkezet és prémium műszaki tartalom!

Az épület 30 cm-es tégla főfalakkal és 10 cm-es válaszfalakkal készül, a homlokzaton 15 cm-es dryvit hőszigetelés, a mennyezeten pedig 20+5 cm kőzetgyapot hőszigetelés gondoskodik a megfelelő hőkomfortól. A nagy teljesítményű, 12 kW-os hőszivattyús rendszer a padlófűtést és a használati melegvíz-tárolót is ellátja. A padlófűtés valamennyi helyiségben kiépítésre kerül, így az egész otthonban egyenletes és kellemes hőérzet biztosítható. A korszerű, háromrétegű üvegezéssel ellátott, 6 légkamrás műanyag nyílászárók tovább erősítik az ingatlan energetikai és komfortbeli adottságait. A beépített manuális redőnyök szúnyoghálóval egészülnek ki, míg a garázs motoros, szekcionált garázskapuval készül.

A klimatizálás későbbi kiépítésére előcsövezés készül, így a berendezések utólag, a falak megbontása nélkül telepíthetők.

Minőségi részletek, modern külső környezet!

A földszinten hidegburkolatok, a hálószobákban és a gardróbban laminált padló, a vizes helyiségekben pedig hidegburkolat kerül kialakításra.

Az ingatlanhoz Leier kerítésrendszerrel kialakított utcafronti kerítés, térkövezett gépkocsibeálló, valamint az épület körül 60 cm széles térkövezett járda készül. A biztonságról riasztórendszer gondoskodik.
A kert tereprendezése megtörténik, a végleges zöldterület kialakítása azonban már az új tulajdonos igényei és elképzelései szerint valósulhat meg – így a kert könnyedén személyre szabható akár elegáns díszkertként, akár családi pihenőkertként.

Az otthon személyre szabható!

Külön értéket jelent, hogy több belső részletet már a leendő tulajdonos választhat ki. A burkolatok, beltéri ajtók és szaniterek meghatározott értékhatárig az eladó költségviselése mellett választhatók, így az új tulajdonos már a kivitelezés során saját ízléséhez igazíthatja otthona megjelenését.

•hidegburkolatok: 7000 Ft /m2 hálós lerakással, kivéve mozaik ;
•melegburkolatok (laminált): 5000 Ft / m2;
•összes élvédő, burkolatváltó: max 50.000 Ft
•belső ajtók: 50.000 Ft / db, festéssel, szegéssel, üvegezéssel, beépítéssel együtt
•falak színe: fehér
•külső házszín: megegyezés szerint
•szaniterek: 500.000 Ft ( 2 WC, 2 mosdó, 1 kád és 1 zuhany, csaptelepek)
•térkő: 6000 Ft/m2

Felár ellenében további lehetőségek is rendelkezésre állnak, többek között:
•nappaliba és hálószobákba telepíthető klímaberendezések
•motoros redőnyök
•kandallóhoz szükséges kémény kiépítése
•egyedi konyhabútor
•egyedi gardróbszekrény

Kinek ajánljuk?
Az ingatlan elsősorban azok számára ideális, akik új építésű, önálló családi házat keresnek, és nem szeretnének kompromisszumot kötni a modern műszaki tartalom, a komfort és az esztétikus kialakítás terén.

Kiváló választás lehet családoknak, akiknek fontos a több különálló háló- és privát tér, ugyanakkor értékelik a tágas, közös családi élettér meglétét is. A földszinti külön szoba miatt az otthon home office, vendégszoba vagy akár többgenerációs életforma szempontjából is rugalmasan használható.

A lokáció előnyei:
A XVIII. kerület ezen része azok számára lehet különösen vonzó, akik a családi házas környezet nyugalmát szeretnék ötvözni Budapest elérhetőségével. A környék infrastruktúrája a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, bevásárlási lehetőségek, oktatási intézmények és közlekedési kapcsolatok szempontjából is praktikus választássá teszi a lokációt.

Egy modern, új építésű otthon azoknak, akik nem egyszerűen házat, hanem hosszú távra tervezhető életminőséget keresnek.

Irodánk teljes körű támogatást nyújt:
• díjmentes hitelügyintézés
• CSOK Plusz tanácsadás
• banki partneri háttér

A leírás és alaprajz kizárólag tájékoztató jellegű!

Ha szeretne egy modern, újépítésű otthont, keresse irodánkat bizalommal!