House for sale, Budapest, District XVIII

Translated text
In the 18th district of Ganztelep, in a quiet side street, on a 477 m² plot, a 130 m², two-story, immaculately maintained family house with two living rooms and three separate bedrooms and two bathrooms is for sale! The house was built in 1986 from Porotherm bricks, an addition was made in 1998, and in addition, it underwent a complete renovation in 2013, thus it was equipped with 15 cm Dryvit thermal insulation, and is in impeccable condition both structurally and statically. A 2-year-old condensing gas boiler with radiator heat transfer provides heating, and there is also a wood-burning boiler available, which is also connected to the system, so it can be used at any time. The property is practically free of charge, and can be moved into immediately after a fresh clean painting. From the living room we have direct access to the garden and we step out onto a friendly tiled terrace. There is a 10 square meter cellar under the house, where the wood-fired boiler is located. A nearly 40 square meter heated double garage has also been built on the ground floor of the house. The garden offers a real suburban living space: flat, easily adaptable, equipped with an irrigation system. Well-kept hedges ensure intimacy, and if necessary, an outbuilding can be built. The house can be walked around completely. Technical data: High-quality thermo windows and doors have been installed in every room. The electrical wiring is modern copper wiring. The property has 2 water meters (one separately for the irrigation system). 2 air conditioners on the upper floor ensure the right temperature. The heating flat rate is only 22,500 HUF. The atmosphere of the area is calm and family-friendly, yet the services necessary for everyday life are within reach: shopping, kindergarten, school, health care. In terms of transportation, the location is particularly favorable: the city center is easily accessible by buses heading to the Kőbánya–Kispest metro junction (M3). Line 182 runs between Kőbánya-Kispest and the Alacskai út housing estate, thus providing a quick transfer to the M3 metro towards the city center. The area is also served by line 136, also in the direction of Kőbánya-Kispest, and during peak hours line 193E runs between Kőbánya-Kispest and Ganztelep, Mednyánszky utca, with extended services to Market Central Ferihegy, which is a flexible alternative for those heading towards the center. Furthermore, the Ferihegy train station is 5-6 minutes away on foot.

Original text
A XVIII. kerület Ganztelep kertvárosi részén, csendes, mellékutcában egy 477 m²-es telken fekvő, 130 m²-es, kétszintes, kifogástalan állapotú családi ház, két nappalival és három külön nyíló szobával, illetve két fürdőszobával eladó!

A ház 1986-ban épült Porotherm téglából, egy hozzáépítés történt 1998-ban, ezen felül 2013-ban egy teljeskörű felújításon esett át, ezáltal egy 15 cm Dryvit hőszigeteléssel lett ellátva, szerkezetileg és statikailag is kifogástalan állapotú.

A fűtésről egy 2 éves kondenzációs gázkazán gondoskodik radiátoros hőleadással, rendelkezésre áll egy fatüzelésű kazán is, mely szintén a rendszerhez van kapcsolva, így bármikor használható. Az ingatlan gyakorlatilag költségmentes, egy friss tisztasági festés után azonnal költözhető. A nappaliból közvetlen kertkapcsolatunk van, és egy barátságos járólappal burkolt teraszra lépünk ki.
A ház alatt egy 10 négyzetméteres pince található, itt kapott helyet a fatüzelésű kazán.
A ház földszintjén továbbá kialakításra került egy közel 40 négyzetméteres, fűtött dupla garázs.

A kert valódi kertvárosi életteret kínál: sík, jól alakítható, öntözőrendszerrel felszerelt. Gondozott sövények biztosítják az intimitást, és szükség esetén akár egy melléképület is kialakítható. A ház teljesen körbejárható.

Műszaki adatok:
Minden helyiségben jó minőségű thermo nyílászárók kerültek beépítésre.
A villanyvezetékek korszerű réz vezetékek
Az ingatlanhoz 2 db vízóra tartozik (külön 1 db az öntöző rendszerhez)
A felső szinten 2 db klíma gondoskodik a megfelelő hőérzetről
Fűtési átalány díja mindössze 22.500 forint


A környék hangulata nyugodt és családias, mégis a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások karnyújtásnyira vannak: bevásárlás, óvoda–iskola, egészségügyi ellátás.

Közlekedés szempontjából a lokáció kifejezetten kedvező: a belváros iránya könnyen elérhető a Kőbánya–Kispest metrócsomópont (M3) felé tartó buszokkal. A 182-es járat Kőbánya-Kispest és az Alacskai úti lakótelep között közlekedik, így gyors átszállást biztosít az M3 metróra a belváros felé. A környéket kiszolgálja a 136-os vonal is ugyancsak Kőbánya-Kispest irányába, csúcsidőben pedig a 193E járat közlekedik Kőbánya-Kispest és Ganztelep, Mednyánszky utca között, meghosszabbított menetekkel a Market Central Ferihegyig, ami rugalmas alternatíva a központ felé tartóknak. Továbbá, gyalogosan a Ferihegy vasútállomás 5-6 percre található.