House for sale, Budapest, District XV

Translated text
For sale in the well-deservedly popular 15th district is a detached family house, which can easily be converted into two apartments. Kis Rákos Street, plot size 438 sqm, the house is 140 sqm per floor, total gross 280 sqm, living room with American kitchen, 6 bedrooms, 3 bathrooms, hallway, 15 sqm balcony. The windows overlook the quiet, inner courtyard. The house was built of brick in 2003, in the best quality according to the requirements of the time. Double-layer plastic windows, mosquito net, shutters, security door, 5 cm thermal insulation on the outer wall. Wrought iron fence and railings were installed, stained glass on the entrance door. Air conditioners ensure the right temperature in the summer in the southwest-facing house, but due to its orientation there is a pleasant feeling even without using air conditioning. Each meter is billed separately. Last year, a 6kW solar system was installed, making the overhead extremely affordable. The heat is provided by a condensing gas boiler. Currently, there is an apartment upstairs, with a living room, American kitchen, 2 bathrooms, 2 bedrooms, a wardrobe, a hallway, and a very successful beauty/hairdressing salon on the ground floor. Many types of business activities can be imagined on the ground floor. It can easily be converted into a two-generation house, I made a conversion plan for it, which is informative. If two buyers were to arrive at the apartments separately at the same time, then the house would be sold separately on each floor. The purchase price is about 100 million per apartment. I recommend the house for families, businesses and investments alike. The location is great, everything is within arm's reach. The M3 and M0 are also very close, the city center can be reached in 10 minutes by car, and public transportation is well organized. Parking is free in the district, and the plot can be easily accessed by 2-4 cars. The jacuzzi in the private garden area with irrigation system in the back is included in the purchase price of the house, as well as all the furniture shown in the pictures. The first viewing date of the property: Tuesday, May 7, 2024. If you are interested in the property available exclusively in my offer, please contact us with confidence. Our real estate office provides full credit management, the best interest rate is now below 6%.

Original text
Eladó a méltán kedvelt XV. kerületben egy önálló családi ház, mely könnyedén két lakásossá alakítható.

Kis Rákos utca, telek mérete 438 nm, a ház szintenként 140 nm, összesen bruttó 280 nm, amerikaikonyhás nappali, 6 háló, 3 fürdő, közlekedő, 15 nm erkély. Az ablakok a csendes, belső udvarra néznek.

A ház 2003-ban téglából épült, az akkori követelmények szerinti legjobb minőségben. Kétrétegű műanyag ablakok, szúnyogháló, redőnyös, biztonsági ajtó, 5 cm hőszigetelés a külső falon. Kovácsoltvas kerítés, és korlátok kerültek felszerelésre, ólomüveg a bejárati ajtón.

A délnyugati tájolású házban klímák gondoskodnak nyáron a megfelelő hőérzetről, de a tájolása miatt kellemes érzet van klíma használata nélkül is. Minden mérőóra külön elszámolású. Tavaly egy 6kW-os napelemrendszer került kiépítésre, ezáltal a rezsi rendkívül kedvező. A meleget egy kondenzációs gázkazán biztosítja.

Jelenleg az emeleten egy lakás van kialakítva, nappali, amerikaikonyha, 2 fürdő, 2 háló, gardrobe, közlekedő, a földszinten pedig egy kozmetika/fodrász szalon üzemelt nagyon sikeresen.

Sokféle üzleti tevékenységet el lehet képzelni a földszintre. Könnyedén egy két generációs házzá alakítható, csináltam hozzá egy átalakítási tervet, mely tájékoztató jellegű. Amennyiben két vevő érkezne egyszerre a lakásokra külön-külön, akkor abban az esetben külön is eladó szintenként a ház. Úgy lakásonként 100 millió a vételár.

Ajánlom a házat családoknak, vállalkozásnak és befektetésnek egyaránt.
A lokáció remek, minden karnyújtásnyi távolságra megtalálható. Az M3-as és az M0-ás is nagyon közel van, a Belváros autóval 10 perc alatt elérhető, tömegközlekedése jól megoldott.
A kerületben ingyenesen lehet parkolni, a telekre 2-4 autóval kényelmesen be lehet állni.

A hátsó, parkosított, öntözőrendszerrel ellátott intim kertrészben a jakuzzi a ház vételi árába beletartozik csakúgy, mint a képeken látható összes bútorzat.

Az ingatlan első megtekintési napja: 2024. május 7. kedd

Amennyiben felkeltette érdeklődését a kizárólag a kínálatomban elérhető ingatlan, kérem keressen bizalommal.
Ingatlanirodánk teljeskörű hitelügyintézést biztosít, a legjobb kamat most 6 % alatti.