House for sale, Budapest, District XV

Translated text
The well-loved XV is for sale. district, an independent family house, which can easily be converted into two apartments. Kis Rákos utca, plot size 438 sqm, house 140 sqm per floor, total gross 280 sqm, living room with American kitchen, 6 bedrooms, 3 bathrooms, hallway, 15 sqm balcony. The windows overlook the quiet inner courtyard. The house was built of brick in 2003, in the best quality according to the requirements of the time. Double-layered plastic windows, mosquito net, shuttered, security door, 5 cm thermal insulation on the outer wall. Wrought iron fence and railings have been installed, stained glass on the front door. In the south-west oriented house, air conditioners ensure the right temperature in the summer, but due to its orientation, it is pleasant even without using the air conditioner. Each meter is billed separately. Last year, a 6kW solar panel system was installed, which makes the overhead extremely favorable. Heat is provided by a condensing gas boiler. Currently, there is an apartment on the first floor, living room, American kitchen, 2 bathrooms, 2 bedrooms, wardrobe, corridor, and on the ground floor a cosmetic/hairdressing salon was operating very successfully. Many types of business activities can be imagined on the ground floor. It can easily be converted into a two-generation house, I made a conversion plan for it, which is informative. If two buyers arrive at the apartments separately at the same time, then the house will be sold separately on each floor. The purchase price is about 100 million per apartment. I recommend the house to families, businesses and investments alike. The location is great, everything is within arm's reach. The M3 and M0 are also very close, the city center can be reached in 10 minutes by car, and public transport is well organized. You can park for free in the district, and you can comfortably park in the lot with 2-4 cars. The jacuzzi in the back, landscaped, intimate garden with an irrigation system is included in the purchase price of the house, as well as all the furniture shown in the pictures. The first viewing date of the property: Tuesday, May 7, 2024. If you are interested in the property that is only available in my offer, please feel free to search. Our real estate office provides full credit management, the best interest rate is now under 6%.

Original text
Eladó a méltán kedvelt XV. kerületben egy önálló családi ház, mely könnyedén két lakásossá alakítható.

Kis Rákos utca, telek mérete 438 nm, a ház szintenként 140 nm, összesen bruttó 280 nm, amerikaikonyhás nappali, 6 háló, 3 fürdő, közlekedő, 15 nm erkély. Az ablakok a csendes, belső udvarra néznek.

A ház 2003-ban téglából épült, az akkori követelmények szerinti legjobb minőségben. Kétrétegű műanyag ablakok, szúnyogháló, redőnyös, biztonsági ajtó, 5 cm hőszigetelés a külső falon. Kovácsoltvas kerítés, és korlátok kerültek felszerelésre, ólomüveg a bejárati ajtón.

A délnyugati tájolású házban klímák gondoskodnak nyáron a megfelelő hőérzetről, de a tájolása miatt kellemes érzet van klíma használata nélkül is. Minden mérőóra külön elszámolású. Tavaly egy 6kW-os napelemrendszer került kiépítésre, ezáltal a rezsi rendkívül kedvező. A meleget egy kondenzációs gázkazán biztosítja.

Jelenleg az emeleten egy lakás van kialakítva, nappali, amerikaikonyha, 2 fürdő, 2 háló, gardrobe, közlekedő, a földszinten pedig egy kozmetika/fodrász szalon üzemelt nagyon sikeresen.

Sokféle üzleti tevékenységet el lehet képzelni a földszintre. Könnyedén egy két generációs házzá alakítható, csináltam hozzá egy átalakítási tervet, mely tájékoztató jellegű. Amennyiben két vevő érkezne egyszerre a lakásokra külön-külön, akkor abban az esetben külön is eladó szintenként a ház. Úgy lakásonként 100 millió a vételár.

Ajánlom a házat családoknak, vállalkozásnak és befektetésnek egyaránt.
A lokáció remek, minden karnyújtásnyi távolságra megtalálható. Az M3-as és az M0-ás is nagyon közel van, a Belváros autóval 10 perc alatt elérhető, tömegközlekedése jól megoldott.
A kerületben ingyenesen lehet parkolni, a telekre 2-4 autóval kényelmesen be lehet állni.

A hátsó, parkosított, öntözőrendszerrel ellátott intim kertrészben a jakuzzi a ház vételi árába beletartozik csakúgy, mint a képeken látható összes bútorzat.

Az ingatlan első megtekintési napja: 2024. május 7. kedd

Amennyiben felkeltette érdeklődését a kizárólag a kínálatomban elérhető ingatlan, kérem keressen bizalommal.
Ingatlanirodánk teljeskörű hitelügyintézést biztosít, a legjobb kamat most 6 % alatti.