House for sale, Budapest, District XV

Translated text
We offer for sale a 4-room part of a house with a floor area of 70 m2, a living area of 90 m2, an additional floor, Budapest XV. district, Rákospalotá, near Rädda Barnen utca. The house is built of brick, with wooden slabs, the skin of the old roof is tiled, and the upper floor has a flat roof. The property is undivided joint ownership, has 3 owners, the owners have a usage sharing agreement. The part of the house has an entrance hall, kitchen, pantry, bathroom, separate toilet and 4 rooms, 3 on the ground floor, 1 on the first floor. One of the rooms on the ground floor has a gallery. The property is in new condition, the owners carried out a complete renovation in 2017. As part of this, a 20 m2 floor area floor room was created by adding an upper floor, and windows and doors were replaced. The entrance door is made of wood with heat-insulating glazing, the windows are also heat-insulated, with wooden or plastic frames. 15 cm thermal insulation was added to the slab and the courtyard walls. The water and sewer lines, the electric and gas network, and the heating system are new. The entire property was re-tiled, the rooms are covered with laminated parquet, and the wet rooms are covered with stone tiles. The heating is provided by a Circo gas boiler with radiator heat emitters. Cooling and heating air conditioning were installed in the upstairs and one of the ground floor rooms. The interior height of the ground floor is 4 m, and that of the first floor is 2.6 m. The height of the kitchen and bathroom was reduced with a false ceiling. A uniquely designed and constructed wooden staircase leads to the first floor. From the hall, approx. A covered terrace with a floor area of 10 m2 opens, in front of the terrace there is a garden area of 10 m2 for private use. The part of the house has a 10 m2 dry cellar. Utilities can be measured, the average consumption does not exceed the level of consumption affected by the utility reduction. Two of the three parts of the house are currently occupied, the third part has been demolished, and the new part is being built. The neighbor is nice and helpful. You can park in front of the house in the public area free of charge. The neighborhood is a garden city and has good infrastructure, schools, shopping and entertainment facilities are nearby, the M3 motorway, Régi Fóti út, Szentmihályi út, Rákos út can be reached in a few minutes by car. Bus stops 196, 196A, 124, 25, 5 are a few minutes' walk away, Újpalotai Piac is 10 minutes by bus. We offer complete, free, bank-neutral administration to our customers who buy on credit. The lawyer of our office undertakes the preparation of the sales contract at a favorable rate. If you view this great property with me and buy it, I will be your guest for a dinner for two at Lerogy Cafe Alle. If you still need to sell your property, please place your trust in us and ask for an offer from our highly experienced office, which is aware of the current prices. MR

Original text
Megvételre kínálunk egy 70 m2 alapterületű, 90 m2 lakóterületű, emelet ráépítéses, 4 szobás házrészt Budapest XV. kerületében, Rákospalotán, a Rädda Barnen utca közelében.

A ház téglából épült, fa födémes, a régi tető héjalása cserép, az emelet ráépítés lapos tetős.
Az ingatlan osztatlan közös tulajdonú, 3 tulajdonosa van, a tulajdonosok rendelkeznek használat megosztási szerződéssel.
A házrészben előszoba, konyha, kamra, fürdőszoba, külön WC és 4 szoba található, 3 a földszinten, 1 az emeleten. A földszinti szobák egyike galériázott.
Az ingatlan újszerű állapotban van, a tulajdonosok 2017- ben teljes körű felújítást végeztek. Ennek keretében emelet ráépítéssel kialakítottak egy 20 m2 alapterületű emeleti szobát, nyílászárókat cseréltek. A bejárati ajtó fából készült, hőszigetelő üvegezéssel, az ablakok is hőszigeteltek, fa vagy műanyag kerettel. A födémre és az udvari falakra 15 cm-es hőszigetelés került.
Újak a víz és csatorna vezetékek, az elektromos és gáz hálózat, és a fűtés rendszer.
A teljes ingatlant újra burkolták, a szobák burkolata laminált parketta, a vizes helyiségeké kőlap.
A fűtést cirkó gázkazán szolgáltatja, radiátor hőleadókkal. Az emeleti és az egyik földszinti szobába hűtő- fűtő klímát szereltek.
A földszint belmagassága 4 m, az emeleté 2,6 m. A konyha és a fürdőszoba magasságát álmennyezettel csökkentették.
Az emeletre egyedi tervezésű és kivitelezésű fa lépcső vezet.
Az előszobából egy kb. 10 m2 alapterületű fedett terasz nyílik, a terasz előtt 10 m2 -es saját használatú kertrész található.
A házrészhez 10 m2 –es száraz pince tartozik.
A közművek mérhetőek, az átlagfogyasztás nem haladja meg a rezsicsökkentéssel érintett fogyasztás mértékét.

A három házrészből jelenleg kettőt laknak, a harmadik házrészt lebontották, épül az új.
A szomszéd kedves és segítőkész.
Parkolni a ház előtt közterületen ingyenesen lehet.
A környék kertvárosias, infrastrukturális ellátottsága jó, közelben iskolák, bevásárlási és szórakozási lehetőségek találhatók, néhány perces autóúttal elérhető az M3 autópálya, Régi Fóti út, Szentmihályi út, Rákos út. Pár perc sétaútra vannak a 196, 196A, 124, 25, 5- ös buszok megállói, az Újpalotai Piac autóbusszal 10 perc.

Hitelre vásárló ügyfeleinknek teljes körű, ingyenes, bank semleges ügyintézéssel állunk rendelkezésére.
Irodánk ügyvédje kedvező díjszabással vállalja az adásvételi szerződés elkészítését.
Amennyiben velem nézi meg ezt a remek ingatlant, és meg is vásárolja, vendégem egy két személyes vacsorára a Lerogy Cafe Alle étteremben. Amennyiben még el kell adnia ingatlanát, kérem, tiszteljen meg bizalmával és kérje, nagy tapasztalattal rendelkező, az aktuális árakkal tisztában lévő irodánk ajánlatát.

M.R.