House for sale, Budapest, District XII

Translated text

Original text
Kivételes természetközeli élmény és magas műszaki tartalom Svábhegy csendes részén! Budapest XII. kerületében, a Svábhegy és Zugliget találkozásánál, csodálatos természeti környezetben, mégis jó tömegközlekedési lehetőségekkel ellátott területen, a Mátyás király út egyik csendes mellékutcájában található ez az újépítésű, modern ikerház. Az ingatlan nyugodt zöldövezeti panorámával, ideális alaprajzzal és modern külső megjelenéssel bír. Az épületet 500 m²-es botanikus kert övezi, egzotikus növényekkel beültetve, amely a gyermekek számára homokozót és trambulint is kínál. Az épület formatervezése tökéletesen illeszkedik a telek természetes domborzatához. Az ingatlan összesen 222 m² nettó lakóterülettel rendelkezik, két teljes értékű szinten, amelyekhez egy 66 m²-es napozó és pihenőterasz is kapcsolódik szaunával és kültéri zuhanyzóval. Minden szobából közvetlen kijárat nyílik a kertbe. A szülői hálószobából elérhető egy fafűtésű dézsafürdő, amely biztosítja a természetközeli felfrissülést. Az impozáns méretű, nagy belmagasságú nappali-konyha-étkező tér lenyűgöző panorámával és hatalmas üvegfelületekkel teremt egyedi, szinte lombház-szerű élményt, amely harmonikusan egyesíti a belső és külső tereket. Az ingatlan minden apró részletét a tulajdonos gondos tervezése és kivitelezése tükrözi, a minőségi anyaghasználat és a felsőkategóriás műszaki megoldások pedig a maximális komfortot szolgálják. Műszaki jellemzők: • 25 cm külső hőszigetelés • Mennyezeti hűtés-fűtés és padlófűtés helyiségenkénti szabályozással, távoli elérhetőséggel (Rehau) • Szintenként egyedi tervezésű, fa tüzelésű cserépkályha • Háromrétegű, biztonsági üvegezéssel ellátott nagyméretű tölgy nyílászárók, alumínium burkolattal, motoros redőnyökkel és szúnyoghálókkal (Schlotterer) • Központi időkapcsolós, külmotoros szellőztető rendszer • Csúcskategóriás konyhai gépek: Bosch főzőlap, sütő, mosogatógép, hűtőszekrény, Electrolux borhűtő • Vízlágyító és tisztító berendezés • Magas minőségű szaniterek és csaptelepek (Laufen, Hansgrohe) • Gira kapcsolók és konnektorok • 9 rétegű valódi kőrisfa parketta (padlófűtés kompatibilis) • Háromfázisú elektromos autótöltési lehetőség • Távfelügyeletre kötött, magas szintű biztonsági rendszer (éjjellátó kamerák, infra csapdák, mozgásérzékelők) Helyiségek elrendezése: • Nappali szint: Tágas előtér, gardrób, amerikai konyhás nappali-étkező nagy belmagassággal, kamra, vendég mosdó, 66 m²-es, zavartalan használatot biztosító terasz nyári konyhával és napozó résszel. • Hálószoba szint: Három tágas hálószoba, egy dolgozószoba, járható gardróbszoba és két fürdőszoba. Az épülethez tartozik egy garázs, valamint egy felszíni beállóhely is. Ez a páratlan ingatlan kivételes természeti környezetben, magas szintű kényelmet és otthonosságot biztosít, ahol minden készen áll a beköltözésre.