House for sale, Budapest, District XII

Translated text
FOR SALE Cozy semi-detached house for sale on the border of the nature reserve, in a quiet cul-de-sac. It can be an ideal home for a larger family and for anyone who wants to live in a place close to the city center, but still close to nature. THE HOUSE The semi-detached house, built in the 1980s, was renovated in the 2010s with quality materials, 3-layer wooden doors and windows, wooden parquet, but clean painting has been done since then. Thanks to its south-west orientation, it is very bright, the thick walls have good heat balance, but an air conditioner will also be installed on the top floor. THE GARDEN Since the two semi-detached houses are in the hands of the same owner, the garden was completely renewed in 2023 with a uniform appearance, many plants and beautiful large trees were planted, which are provided by a sprinkler system. The use of this is stipulated in a sharing contract, and the part belonging to the two semi-detached houses can mostly be completely separated. APARTMENT It can be approached in three ways, on the lowest level you can access the approximately 30 sqm garage through an electric gate, or through the pedestrian main entrance, or through the door leading directly to the back garden. Through the main entrance, we reach the foyer, which is separated from the dining room and the kitchen by a partition wall. If desired, a very spacious living space can be created. There is also a utility room with a window, a guest toilet and a pantry. On the first floor there is a huge living room with a wood-burning fireplace, a bedroom with a private balcony, and a spacious bathroom with a bathtub and shower. An additional bedroom can be created by dividing the living room. On the second floor there are three bedrooms and a bathroom with a shower. One of the rooms can be accessed from the approximately 30 square meter attic, which very usefully absorbs things that are not being used at the moment. KÖRNYÉK is located in a quiet cul-de-sac, from which the stop of bus 53 can be reached in about 10 minutes' walk, which provides a direct connection to the metro network in Újbuda Center. By car, the MOM park can be reached in 15 minutes, the entrance to the M7 in 10 minutes, and the city center in up to 20 minutes, depending on traffic. There are excellent, including many international, kindergartens and nurseries nearby. And on the forest path that starts at the end of the street, you can hike directly to the Normafa, which can be a great pleasure for runners, dog lovers, and nature lovers. UTENSILS Heating and hot water are provided by a condensing gas boiler, the average gas bill was 40e/month in the last 12 months.

Original text
ELADÓ
Hangulatos ikerház fél eladó a természetvédelmi terület határán, csendes zsákutcában. Ideális otthona lehet egy nagyobb családnak, és bárkinek, aki belvároshoz közel, de mégis természetközeli helyen szeretne élni.

A HÁZ
Az 1980-as években épült ikerházat a 2010-es években újították fel minőségi anyagokkal, 3 rétegű fa nyílászárókkal, fa parkettával, de tisztasági festések azóta is történtek.
Délnyugati fekvésének köszönhetően nagyon világos, a vastag falak jó a hőháztartása, de a legfelső emeleten légkondícionáló is beépítésre kerül.

A KERT
Mivel a két ikerház fél egy tulajdonos kezében van, így egységes arculatal a kert 2023-ban teljesen megújult, rengeteg növény és szép nagy fák kerültek beültetésre, melyekről locsolórendszer gondoskodik. Ennek használatáról megosztási szerződés rendelkezik, javarészt teljesen elkülöníthető a két ikerház félhez tartozó rész.

LAKÁS
Három úton közelíthető meg, a legalsó szinten elektromos kapun keresztül juthatunk a kb 30 nm-es garázsba, vagy a gyalogos főbejáraton, vagy a közvetlenül a hátsó kertbe vezető ajtón keresztül.
A főbejáraton keresztül előtérbe jutunk, amelyet egy térelválasztó fal választ el az étkezőtől és a konyhától. Igény szerint egybenyitva nagyon tágas élettér jöhet létre. Található itt még egy ablakos háztartási helyiség, vendég WC és kamra is.
Az első emeleten hatalmas nappali található fatüzeléses kandallóval, egy saját erkéllyel rendelkező hálószoba, és egy tágas kádas és zuhanyzós fürdőszoba. A nappali megosztásával egy további hálószoba is kialakítható.
A második emeleten három háló és egy zuhanyzós fürdő található. Az egyik szobából közelítehtő meg a kb 30nm-es padlás, amely nagyon hasznosan elnyeli az éppen nem használt dolgokat.


A KÖRNYÉK
Csendes zsákutcában található, ahonnan az 53-as busz megállója kb 10 perc sétával elérhető, amely közvetlen kapcsolatot teremt az Újbuda Központ-i metró hálózattal. Kocsival a MOM park 15 perc, az M7-es bevezetője 10, a belváros forgalomtól függően akár 20 perc alatt elérhető.
A közelben kiváló, köztük számos nemzetközi óvoda és bölcsöde található. Az utca végén induló erdei ösvényen pedig közvetlenül kirándulhatunk a Normafához, ami futóknak, kutyásoknak, természetbarátoknak nagyon örömére szolgálhat.

REZSI
A fűtést és melegvizet kondenzációs gázkazán biztosítja, gázszámla átlagosan 40e/hó volt az elmúlt 12 hónapban.