House for sale, Budapest, District XI

Translated text
Tel.: +36203171174. Premium, luxury category newly built villa for sale directly from the builder. Do not contact real estate agents! Please call only in the case of purchases by private individuals for their own purposes. Degree of completion: 99 %. You can move in within 2-3 weeks. The villas have an official occupancy permit, a sub-deposit is in progress, so they can be sold without legal restrictions. The apartments should be imagined as two separate (although built next to each other) houses with a different floor plan. The plots and their personal entrances are also separated. The size of the plot is 1147 m2, which is equally divided into two halves and separated by a fence. The plot is relatively flat, so it can be used very well. Advantages over other "premium" apartments:  Highest energy classification: AA++ (best) 6 types of system elements in the name of energy saving  NIBE F2040-12 premium quality Swedish 12 kW heat pump, with additional heating, VVM 320S in indoor unit 176+26 l- and hot water storage.  6 kW solar system with annual balance settlement (most favorable), 10 kW Huawei inverter (expandable or hybrid storage can be connected), fire protection switch.  Surface heating and cooling for more efficient energy use: floor and ceiling heating, as well as ceiling cooling with a heat pump, with room-by-room temperature control.  Premium Wood/aluminum doors and windows (made of three-layer solidified pine, single seal in the window sashes, silicone rubber profile, 4-18-4-18-4 mm, gas-filled insulated glass, Ug=0.5 W/m2k, hardware ROTO-CENTRO ), Outside in dark gray metallic aluminum color, inside in wood walnut color.  Heat exchanger fresh air ventilation system manufactured by Stiebel Eltron (no need to ventilate, no dust and moisture).  Wienerberger POROTHERM 30 cm Air conditioning brick with 8-24 cm thick graphite thermal insulation  35 m2 2-bay garage with floor heating, Hörmann garage door, which can be converted into an office afterwards. Next to the garage, it is possible to park 2 vehicles on the surface (you can park a total of 4 vehicles, per apartment).  Preparation for charging 2 electric cars in the garage.  Facade and most of the fence covered with 6 mm modern Techlam sheet  Security camera system, with 5 cameras per apartment, central recording unit, can be accessed remotely with an application.  PARADOX type alarm system, with shell protection, can be operated from an application.  HIKVISOIN video intercom system with 2 indoor color LCD units, remote door opening with app, on/off alarm monitoring.  Server cabinet, computing wired and wireless Wi-fi network. With switches and a router for the computing wired and Wi-Fi mobile network, the camera system and the alarm system.  Marble staircase with glass railing, granite outdoor elbows.  Large outdoor windows with panoramic windows 2.57 m high on the ground floor and 2.48 m high on the first floor. Wide lift-sliding door in the living room.  High ceiling: 2.77 m on the ground floor, 2.71 m on the first floor.  Large indoor doors and windows are 220 cm high, unique in size, with flush-closing door leaf, modern design.  Automatic watering system with the 3 m3 GRÜNWALD rainwater collection system  Sprinkler auxiliary meter in order to account for more favorable garden water consumption.  Large 60x120 cm premium quality coverings in bathrooms and toilets.  Upper terraces are covered, which is beneficial in terms of shading (in winter, shading in summer) and rainwater. Level of preparation: approx. 99%. You can move in within 2-3 weeks. Only the strip parquet is missing (which is optional). The yard is tidy and landscaped. If you are interested in a truly premium quality villa, please contact +36203171174 or epitkezes2013@gmail.com.

Original text
www.gurulovilla.com, Tel.: +36203171174. Prémium, luxus kategóriájú újépítésű villalakás eladó közvetlenül az építtetőtől. Ingatlanközvetítők ne keressenek! Kérem kizárólag magánszemélyek, saját célra történő vásárlása esetén hívjon. Az ingatlanhoz tartozik egy 35 m2-es földszinti dupla garázs, amely ára 20 Millió forint, amelyet kötelező megvásárolni, így a teljes ár 369+20=389 millió forint. Készültségi fok: 99 %. 2-3 héten belül költözhető. A villalakások hatósági használatba vételi engedéllyel rendelkeznek, albetétesítve van, így jogilag korlátozás nélkül értékesíthetők. A lakások két különálló (bár egymás mellé épített) házként kell elképzelni, amelynek az alaprajza más kialakítású. A telekrészek és a személyi bejáratuk is elszeparált. A telek mérete 1147 m2, amely egyenlő mértékben két felé van osztva és kerítéssel elválasztva. A telek viszonylag sík, ezért kiválóan hasznosítható.
Előnyök más „prémiumnak” mondott lakásokkal szemben:
 Legmagasabb energetikai besorolás: A+++ (legjobb)
6 féle rendszerelem az energiatakarékosság jegyében
 NIBE F2040-12 prémium minőségű svéd 12 kW-os hőszivattyú, kiegészítő fűtéssel, VVM 320S beltéri egységben 176+26 l-es melegvíz tároló.
 6 kW-os napelemrendszer éves saldo elszámolással (legkedvezőbb), 10 kW-os Huawei inverterrel (bővíthető, illetve hibrid tároló csatlakoztatható), tűzvédelmi kapcsolóval.
 Felületfűtés és hűtés a hatékonyabb energiafelhasználásért: padló- és mennyezetfűtés, valamint mennyezethűtés hőszivattyúval, helységenként hőfokszabályzással.
 Prémium Fa/alumínium nyílászárók (háromrétegű tömbösített fenyőből, az ablakszárnyakban egyszeres tömítés, szilikon alapanyagú gumiprofilból, 4-18-4-18-4 mm-es, gáztöltöltetű hőszigetelt üveg, Ug=0,5 W/m2k, vasalat ROTO-CENTRO), Kívül sötétszürke metál alumínium színben, belül fa dió színben.
 Stiebel Eltron gyártmányú hőcserélő frisslevegő szellőztető rendszer (nem kell szellőztetni, nincs por és pára).
 Wienerberger POROTHERM 30 cm Klíma tégla vastag 8-24 cm-es grafitos hőszigeteléssel

 35 m2-es 2 állásos garázs padlófűtéssel, Hörmann garázskapuval, amely akár irodává alakítható utólag. A garázs mellett 2 gépjármű felszíni beállásra lehetőség (összesen 4 gépjárművet tud parkolni, lakásonként).
 2 db elektromos autó töltéséhez előkészítés a garázsban.
 Homlokzat és a kerítés nagy része 6 mm-es modern Techlam lemezzel burkolva
 Biztonsági kamerarendszer, lakásonként 5 db kamerával, központi felvevő egységgel, applikációval távolról is elérhető.
 PARADOX típusú riasztórendszer, héjvédelemmel, applikációról kezelhető.
 HIKVISOIN videós kaputelefonrendszer 2 beltéri színes LCD egységgel, applikációval távolról ajtó kinyitható, ki/be riasztás felügyelet.
 Szerverszekrény, számítástechnikai vezetékes és vezetéknélküli Wi-fi hálózat. Switchekkel, routerrel a számítástechnikai vezetékes és Wi-fi mobil hálózathoz, a kamerarendszerhez és a riasztórendszerhez.
 Márványlépcső üvegkorláttal, gránit kültéri könyöklők.
 Nagyméretű kültéri nyílászárók földszinten 2,57 m magas, emeleten 2,48 m magas panoráma nyílászárókkal. Nappaliban széles emelő-tolóajtó.
 Nagy belmagasság: földszinten 2,77 m, emeleten 2,71 m.
 Nagyméretű beltéri nyílászárók 220 cm magasak, egyedi méretűek, síkrazáródó ajtólappal, modern kialakítással.
 Öntöző rendszer, amely a 3 m3-es GRÜNWALD esővízgyűjtő rendszerrel
 Locsoló mellékmérőóra a kedvezőbb kerti vízfogyasztás elszámolása érdekében.
 Nagyméretű 60x120 cm-es prémium minőségű burkolatok a fürdőszobákban, WC-kben.
 Emeleti teraszok fedettek, amely előnyös az árnyékolás (télen benapozás, nyáron árnyékolás) és a esővíz szempontjából.
Készültségi fok: kb. 99 %. 2-3 héten belül költözhető. Csak a szalagparketta hiányzik (amely választható). Udvar rendezett, parkosított.

Amennyiben érdekli egy igazán prémium minőségű villalakás, kérem keressen a +36203171174 vagy az epitkezes2013@gmail.com elérhetőségeken.

A newly built villa in the premium luxury category is for sale directly from the builder. Do not contact real estate agents! The villas have an official, state occupancy permit, so they can be sold without legal restrictions. Please call only in the case of purchases by private individuals for their own purposes. The apartments should be imagined as two separate (although built next to each other) houses with a different floor plan.
Price 369 flat + 20 garage = 389 million HUF. As well the plots and their personal entrances are also separated. The size of the plot is 1147m2=12346 ft2, which is equally divided into two halves and separated by a fence. The plot is relatively flat, so it can be used very well.
Advantages over other "premium" called apartments:
 Highest energy rating: A+++ (best)
6 types of system elements in the name of energy saving:
 6 kW solar panel system with annual balance settlement (most favorable), and 10 kW Huawei inverter (expandable or hybrid storage can be connected), with fire protection switch.
