House for sale, Budapest, District II

Translated text
Budapest II for sale. district, at Pasaréti square, with a net floor area of 263 m2, built around 1930, a unique design, 3-storey villa with a double garage. On a 1258 m2 long plot with old trees opening onto 2 streets. The building to be renovated has 3 floors, on the lower floor there is an entrance hall, kitchen-dining room, pantry, toilet, shower room, room, corridors, in the basement there is a laundry room and a storage room (cellar). On the middle floor there are 2 large rooms, hall, conservatory, toilet, hall, balcony, on the upper floor there is a room, bathroom, wardrobe, kitchenette, hallway and an attic suitable for an additional room. The room on the upper floor opens onto a 12 m2 panoramic terrace overlooking Normafa and János Mountain. A 2-bay garage built as a continuation of the middle level, its price is part of the purchase price. The terminus of BKK bus number 5 is near the property, parking is free in front of the lot. The built-up area of the plot is currently 10.7%, which can be expanded to 20% according to the current regulations. Due to its subdivision, up to 3 apartments can be built inside the villa. The apartment building, currently a single villa building with 3 separate entrances, is divided into 3 subdivisions and is only for sale as one. The floor area of 263 m2 does not include the dimensions of the attic, terrace, and balcony. The property is free of encumbrances. Based on its plot size, green surroundings, central location, and the design of the villa, it has exceptional features.

Original text
Eladó Budapest II. kerületében, a Pasaréti térnél, 263 m2 nettó alapterületű, 1930 körül épült, egyedi kialakítású, 3 szintes nagypolgári villa, duplagarázzsal. 2 utcára nyíló, 1258 m2-es hosszanti, ősfás telken.
A felújítandó épület 3 szintes, az alsó szinten előtér, konyha-étkező, kamra, wc, zuhanyozó, szoba, közlekedők találhatók, a szuterénben mosókonyha és tároló helyiség (pince) kapott helyet. A középső szinten 2 nagy szoba, hall, télikert, wc, előtér, erkély, a felső szinten szoba, fürdőszoba, gardrób, teakonyha, közlekedő és egy további szoba kialakítására alkalmas padlástér helyezkedik el.
A felső szinti szobából nyílik a Normafára és a János-hegyre néző, 12 m2-es panorámás terasz. A középső szint folytatásaként épült 2 beállós garázs, ára a vételár részét képezi. Az 5-ös BKK busz végállomása az ingatlan közelében van, a parkolás a telek előtt ingyenes.
A telek beépítettsége jelenleg 10,7%, amely a hatályos előírások szerint 20%-ig bővíthető.
A villán belül, tagolása miatt, akár 3 lakás is kialakítható. A 3 külön bejáratú, jelenleg egységes villaépület társasház, 3 albetétre oszlik, csak egyben eladó.
A 263 m2 alapterület nem tartalmazza a padlástér, terasz, erkély méreteit. Az ingatlan tehermentes.
Telekmérete, zöld környezete, központi elhelyezkedése, a villa kialakítása alapján kivételes adottságokkal rendelkezik.