House for sale, Budaörs

Translated text
1304 m2 plot + family house in Budaörs! The features of the park-like environment include the nearby modern playground, the educational trail created in the landscape protection area, the direct bus service and the impeccable infrastructure available within minutes (shopping centers, school, kindergarten, public institutions, etc.). The massive structure, built in 2002 The house is located on a huge flat plot (fruit trees, garden outbuilding, playground, street-front surface parking lot). The entire area of the building has a sub-basement, which can only be called a basement level from the street front, as it corresponds to ground level from the garden. Attention: after the transformation of the mentioned lower level, it can even function as a separate apartment (2 larger rooms and a bathroom-toilet room have also been designed)! Other features of the building: - masonry: B30 masonry block brick, concrete beam + lining body, - 7cm dryvit insulation, - light closed staircase as a result of the large glass brick surfaces, - upper floor: living room, bedroom, large wardrobe, kitchen with dining room, toilet, bathroom, - lower level: 2 rooms, hallway, bathroom with shower. Technical features: - condensing boiler installed in 2023 (heating system with manifold, controlled on a separate circuit) and a mixed fuel boiler in perfect condition, - 2-layer plastic doors and windows, - built-in 3 phases (3x16A), - floor heating on the upper level (except for the living room and the bathroom , as well as heat emitters on the lower level). LKE 5 no. according to the valid building regulations. classified plot data: - 15% buildability, - 0.6% level area index, - 60% green surface, - 170 sqm gross floor area can be built on (or can be expanded). Attention, properties for rent in the settlement with similar properties and size are typically offered for rent at HUF 350-500,000/month. Because of this, after possible rental, the annual income can reach up to HUF 4-6,000,000!

Original text
1304 m2 telek + családi ház Budaörsön!

A kertvárosias környezet adottságai közé sorolható a közelben lévő modern játszótér, a tájvédelmi területen kialakított tanösvény, a közvetlen buszjárat és a perceken belül elérhető kifogástalan infrastruktúra (bevásárló centrumok, iskola, óvoda, közintézmények, stb.)
A masszív szerkezetű, 2002-ben épült családi ház egy hatalmas sík (gyümölcsfák, kerti melléképület, játszórész, utcafronti felszíni gépkocsibeálló) telken helyezkedik el.
Az épület teljes területében alápincézet, amely csupán az utcafrontról nevezhető szuterén szintnek, ugyanis a kert felől földszint magasságnak felel meg.

Figyelem: az említett alsó szint átalakítása után akár egy különálló lakásként (1 nagyobb szoba, illetve egy zuhanyzós fürdő-WC helyiség,is kialakításra került) is funkcionálhat!

Épület egyéb jellemzői:
- falazat: B30-as falazó blokktégla, betongerenda + béléstest,
- 7cm dryvit szigetelés,
- a nagyméretű üvegtégla felületek eredményeként világos zárt lépcsőház,
- felső szint: nappali, hálószoba, nagyméretű gardrób, étkezős konyha, WC, fürdőszoba,
- alsó szint: 2 szoba, közlekedő, zuhanyzós fürdő-WC.

Műszaki jellemzők:
- 2023-ban beszerelt kondenzációs kazán (osztó gyűjtéses, külön körön vezérelt fűtésrendszer) valamint egy kifogástalan állapotú vegyestüzelésű kazán,
- 2 rétegű műanyag nyílászárók,
- kiépített 3 fázis (3x16A),
- felső szinten padlófűtés (kivéve nappali és a fürdőszoba, valamint az alsó szinten hőleadók).

A hatályos építési szabályzat szerinti LKE 5sz. besorolású telek adatai:
- 15% beépíthetőség,
- 0,6% szintterületi mutató,
- 60% zöld felület,
- 170 nm bruttó alapterület építhető (illetve bővíthető).

Figyelem, a településen lévő hasonló adottságú és méretű kiadó ingatlanokat jellemzően 350-500.000 Ft/hó áron kínálják bérbeadásra. Ennek okán az esetleges bérbeadást követően éves bevétel elérheti akár a 4-6.000.000 forintot!